Pangunahing Batas para Suportahan ang Kinabukasan ng Downtown at Union Square na Inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor

San Francisco, CA — Ang batas na iminungkahi ni Mayor London N. Breed at Board of Supervisors President Aaron Peskin upang suportahan ang kinabukasan ng Downtown bilang isang dynamic na mixed-use na destinasyon para manirahan, magtrabaho, at bisitahin ay pinagkaisang inaprubahan ng Board of Supervisors.   

Ang batas na ito ay isang mahalagang bahagi ng Roadmap ng Mayor patungo sa Kinabukasan ng Downtown San Francisco na tutulong na punan ang mga bakanteng espasyo sa ground floor at hindi gaanong ginagamit na mga gusali sa mga lugar ng Downtown at Union Square sa pamamagitan ng isang pares ng mga pangkalahatang estratehiya. Una, inaamyenda nito ang mga panuntunan sa pag-zoning upang pag-iba-ibahin ang halo ng mga negosyo at aktibidad na pinapayagan sa Union Square at sa buong Downtown. Pangalawa, pinapasimple nito ang proseso ng pag-apruba at mga kinakailangan para sa pag-convert ng mga umiiral nang komersyal na gusali sa pabahay.  

"Ang mga hamon na kinakaharap ng Downtown ay nangangailangan sa amin na muling isipin kung ano ang posible at itakda ang pundasyon para sa isang mas malakas, mas nababanat na hinaharap," sabi ni Mayor London Breed . “Sa pakikipagtulungan ni Pangulong Peskin at ng Lupon, lumilikha kami ng higit pang mga pagkakataon upang punan ang mga walang laman na storefront at hindi gaanong ginagamit na mga gusali, ito man ay sa pamamagitan ng paglikha ng lubhang kailangan na pabahay o pagsubok ng mga bagong ideya para sa mga negosyo at mga lugar ng kaganapan na mag-aanyaya sa mga tao pabalik sa Downtown. Kailangan nating gawing mas madali ang proseso para maging aktibo at puno ang ating mga gusali.”  

“Ang batas na ito ay isang halimbawa ng mga sangay na ehekutibo at lehislatibo na nagsasama-sama upang lumikha ng isang intensyonal na programang insentibo na may potensyal na muling isipin at pasiglahin ang ating Downtown,” sabi ni Board President Aaron Peskin . "Ang mabilis na paggawa at pagpasa ng batas na ito ay kalahati pa lamang ng labanan. Harangan din namin ang mga may-ari ng gusali upang masuri ang kanilang potensyal na makinabang mula sa pakete ng insentibo na ito, habang ikinokonekta sila sa mga potensyal na nangungupahan mula sa maliliit na negosyo hanggang sa mga organisasyong pangsining.” 

Nagbibigay-daan sa Higit pang Flexibility sa Union Square  

Kasama sa batas na ito ang mga naka-target na pagbabago sa zoning upang payagan ang mas malawak na iba't ibang mga gamit at aktibidad sa Union Square. Bilang pagtugon sa parehong mga epekto bago ang pandemya ng online shopping at mga pagbabago pagkatapos ng pandemya sa industriya ng tingi, pinapayagan ng batas ang mas malawak na hanay ng mga gamit upang mas maisaaktibo ang mga kalye at gusali. Sa itaas na palapag, kabilang dito ang pagpapahintulot para sa karagdagang opisina, serbisyo, disenyo at paggamit ng tingian; at sa mga ground floor na nagbibigay-daan para sa panloob at panlabas na entertainment, flexible retail workspace, at mas malalaking retailer na gagawing mas kaakit-akit ang lugar para sa mga negosyo, empleyado, at bisita.   

“Kailangang isama sa pagbangon ng ekonomiya ng Downtown ang ating masiglang eksena sa sining at kultura, mga lokal na residente at mga negosyong naglilingkod sa kapitbahayan, at mga malikhaing karanasan sa retail, kainan at entertainment, bilang karagdagan sa mga manggagawa sa opisina at mga turista,” sabi ni Sarah Dennis Phillips, Executive Director ng Opisina ng Economic and Workforce Development. "Ang batas na ito ay nagsusulong ng isang mahalagang bahagi ng pananaw ng Alkalde para sa isang umuunlad, halo-halong gamit na Downtown na inaasahan kong ipagpatuloy ang pagbuo."    

"Ang mga kamakailang pagsasara ng tingi, sa gitna ng lungsod, ay lubhang nakakasira ng loob at binibigyang-diin ang kahalagahan ng batas na tulad nito na tumutugon sa mga kritikal na pangangailangan ng ating komunidad sa sandaling ito," sabi ni Marisa Rodriguez, CEO ng Union Square Alliance. “Kami ay lubos na nagpapasalamat kay Mayor Breed at Board President Peskin sa pangunguna sa paketeng ito ng mga kritikal na pagbabago sa zoning sa Union Square at sa mas malaking downtown na naghahanap ng pasulong, makatotohanan at makukuha kung lahat tayo ay magtutulungan nang buong taimtim. Sama-sama nating matutugunan ang sandaling ito at ibalik ang ating lungsod sa isang agarang landas tungo sa isang malusog at napapanatiling rebound."   

Pagbawas ng Mga Harang at Pagsuporta sa Mga Pag-activate ng Pop-Up  

Bumubuo din ang batas sa priyoridad ni Mayor Breed na bawasan ang mga burukratikong proseso na may mga pagbabago sa marami sa mga pamamaraan at espesyal na pag-apruba na kinakailangan para sa pagpapaunlad ng Downtown. Sa partikular, ang batas ay nagbibigay-daan para sa mas malawak na pagkakaiba-iba ng ground floor at iba pang mga gamit, nagbibigay para sa muling paggamit ng matagal nang business signage, at nagpapahintulot sa mga kawani ng Lungsod na repasuhin ang mga maliliit na pagbabago sa mga makasaysayang gusali sa administratibong paraan nang walang pampublikong pagdinig.  

"Ang kinabukasan ng Downtown ay ang kinabukasan ng San Francisco," sabi ni Rodney Fong, Presidente at CEO ng San Francisco Chamber of Commerce . "Ang panukalang ito upang gawing mas madali ang mga conversion sa pabahay at mas flexible ang downtown zoning ay isang mahalagang hakbang sa pag-chart ng landas ng San Francisco patungo sa isang reimagined downtown. kung saan gustong magpalipas ng oras ang mga residente, bisita, at manggagawa."  

Palalawakin din ng batas ang mga uri ng pansamantalang pag-activate ng pop-up na maaaring maganap sa mga bakanteng espasyo sa ground floor sa buong Downtown, na sumusuporta sa isang pangunahing layunin ng Roadmap ng Mayor na suportahan ang mga negosyante, artist, at iba pang mga pakikipagsapalaran sa pagdadala ng bagong enerhiya sa mga bakanteng storefront na magsisilbing buhayin ang kabuuang karanasan sa Downtown.   

Paghahanda ng Daan para sa Pabahay  

Ang pangunahing bahagi ng batas ay upang hikayatin ang paggawa ng pabahay sa Downtown sa pamamagitan ng komersyal-sa-residential na mga conversion, habang tinitiyak na sapat na espasyo ng opisina ang nananatili upang pagsilbihan ang konsentrasyon ng San Francisco ng mga negosyong sumusuporta sa trabaho. Bagama't pinapayagan na ng Downtown zoning ang pabahay, isinusulong ng batas ang isang hanay ng mga pagsasaayos ng code upang mabawasan ang mga hadlang na maaaring makahadlang sa conversion ng hindi gaanong ginagamit na mga gusali ng opisina sa downtown sa pabahay - at maaaring magbukas ng libu-libong bagong mga yunit ng pabahay sa paglipas ng panahon.   

Ang batas ay nagbibigay ng lubhang kinakailangang flexibility para sa muling paggamit ng mga mas lumang gusali ng opisina sa pamamagitan ng pagrerelaks sa mga kinakailangan sa Planning Code tulad ng mga likurang bakuran, na hindi makatwiran para sa mga conversion ng mga kasalukuyang gusali sa ating siksikan, sentro ng downtown. Ang batas ay nag-uutos din sa Building at Fire Department na bumuo ng isang manwal na maglalatag ng mga partikular na alituntunin para sa adaptive na muling paggamit ng mga proyekto na kung hindi man ay mahihirapang matugunan ang mga kinakailangan na idinisenyo para sa mga bagong ground-up construction projects.  

"Ang San Francisco ay may kasaysayan ng pag-angkop at pag-unlad upang matugunan ang aming pinakamahihirap na hamon," sabi ni Patrick O'Riordan, Direktor ng Department of Building Inspection . "Ang muling pagsasaayos ng mga gusali sa downtown sa mga pangangailangan ngayon ay mangangailangan sa ating lahat na maging malikhain, maalalahanin at maparaan, at lubos akong tiwala na handa tayo sa gawain."  

Bagama't ang mga pagbabagong ito ay kritikal sa pagpapadali sa mga proyektong adaptive na muling paggamit, kinikilala ng Lungsod na ang mga pagbabago sa code at proseso lamang ay isang bahagi lamang ng paggawa ng gayong mga conversion na isang katotohanan sa malawak na saklaw. Bilang susunod na hakbang sa pagbuo ng batas na ito, ang Planning Department at Office of Economic and Workforce Development ay maglalabas ng request for interest (RFI) sa mga darating na linggo upang direktang marinig mula sa mga may-ari ng ari-arian at mga potensyal na developer na nag-e-explore sa muling paggamit ng hindi gaanong ginagamit ang mga gusali sa Downtown. Sa pamamagitan ng RFI, ang Lungsod ay mag-iimbita ng mga ideya sa kung anong mga karagdagang hakbang ang kailangan upang makatulong na mapabilis ang mga potensyal na transformative adaptive reuse project na ito.   

“Ito ang unang makabuluhang pagbabago sa mga kontrol sa pag-zoning ng Downtown mula noong 1980s,” sabi ni Planning Director Rich Hillis. "Ang muling pagsasaayos ng aming code upang hikayatin ang bagong pabahay sa downtown ay isang kritikal na susunod na hakbang, at ang mga pagbabagong ito sa aming proseso ng pag-zoning at pagpapahintulot ay nagbibigay daan sa pasulong."  

Kasunod ng malawakang gawain ng mga kawani ng Lungsod at pakikipagtulungan sa malawak na hanay ng mga stakeholder, ang batas na inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor ngayon ay nakatanggap ng nagkakaisang rekomendasyon ng Planning Commission at Building Inspection Commission, at babalik sa Lupon para sa panghuling pamamaraan ng pagboto sa Hunyo 27 bago magkabisa sa kalagitnaan ng Agosto.   

Ang mga kawani ng lungsod sa lahat ng mga departamento ay patuloy na gumagawa ng karagdagang proseso at mga pagpapabuti sa pagso-zoning upang gawing mas madali para sa mga negosyo na magsimula at lumawak, ang mga pagpapaunlad ng pabahay ay lumabas sa lupa, at upang tanggapin ang mga bagong industriya at paggamit sa mga kasalukuyang hindi gaanong ginagamit na mga puwang ng opisina.  

Ang batas ay bahagi ng Roadmap ni Mayor Breed sa Kinabukasan ng Downtown San Francisco , isang komprehensibong plano upang muling pasiglahin ang Downtown at muling iposisyon ang San Francisco bilang sentro ng ekonomiya ng Bay Area at isang pandaigdigang anchor para sa komersyo. Kasama sa Roadmap ang siyam na estratehiya upang tumugon sa mga umuusbong na uso sa ekonomiya at gamitin ang mga lakas ng Lungsod upang panatilihing masigla ang Downtown, na tumutuon sa mga pangunahing priyoridad tulad ng pag-aalok ng malinis at ligtas na kapaligiran, pagpapaunlad ng isang matatag na manggagawa, pagpapalakas ng transportasyon, at pag-akit ng mga bagong industriya.    

###