建築檢查部公佈新的建築規範指南，以減少市中心辦公大樓改建為住宅的障礙

舊金山——舊金山建築檢查部宣布了一系列新的建築規範指南，闡明了適應性再利用規範的規定以及將辦公大樓改造成住宅大樓的例外情況。該指南是為了響應 2023 年 7 月制定的商業住宅適應性再利用計劃而製定的，旨在透過減少市中心特定分區的監管障礙，提高將未充分利用的辦公大樓轉變為住房的可行性。 

這項工作是市長最近宣布的30x30 計劃的一部分，該計劃旨在到 2030 年將至少 500 萬平方英尺的辦公空間轉變為約 5,000 套住房。一項全面的計劃，旨在為應對新冠肺炎疫情，重振市中心。新指南在資訊表 G-29中有詳細說明，並在資源表中進行了總結，澄清並在某些情況下減少了與建築圍護結構、外牆和開口、出口方式、通風、照明、單元相關的適應性再利用建築規範規定。

「許多建築物可能會受益於這些適應性再利用指南，」建築檢查部主任 Patrick O’Riordan 說。 「重要的是，我們找到方法幫助開發商在不犧牲住宅安全要求的情況下改造這些舊辦公大樓。這些指南達到了適當的平衡，應該為設計和審查過程增加更多的確定性。 

建築檢查部與舊金山消防局、舊金山規劃部、市長經濟和勞動力發展辦公室以及各個社區合作夥伴合作。成立了一個從辦公到住宅的工作小組，其中包括來自建築、工程、消防、建築規範、歷史保護和房地產開發領域的 11 名專家，以便更好地了解經濟障礙。在一年的時間裡，這些專家花時間參加了與這些城市機構舉行的數十次會議，以製定指導方針。 

領導這項任務的美國建築師協會(AIA) 會員、SOM 建築師麗莎·福爾曼(Lisa Follman) 表示：「透過共同努力，我們希望能夠創造更多住房並為舊金山市中心重新註入活力。 ”力量。 “透過建立明確的指導，我們希望使建築師、工程師和開發商能夠找到創新的設計解決方案，以釋放這些歷史建築的潛力。” 

值得注意的澄清包括： 

• 地震安全：根據具體建築的具體情況，提供多種審批途徑。
• 外牆開口：如果存在適當的等效設計，則建立一條批准比現有規範允許的更多外牆開口（例如門窗）的途徑。
• 直接光：當直接光線在所有可居住房間都不可行時，新指南提供了間接光線（例如一個房間的自然光透過內部窗戶照亮相鄰房間）、天窗或光庭院作為替代方案。
• 電梯升級：該文件規定，現有低層建築無需升級電梯即可滿足當前有關輪床尺寸、井道建設或消防員緊急操作的規範要求，這一升級已成為適應性再利用的重大障礙建築類型。 

此前，開發商無法準確預測或計算將建築物改造成住宅用途所需的升級，從而阻礙了所有改造的進行。除了更清楚地了解預先需要什麼之外，新指南預計還將降低設計和施工成本，同時減少市中心商業住宅轉換的施工許可時間。這項努力建立在舊金山在加快住房相關建築許可證審查和發放時間方面已經取得的進展的基礎上。到 2024 年為止，與住房相關的內部審查許可證（包括大型或複雜項目所需的更詳細的計劃、計算和審查）的發放速度比 2022 年平均快了 165 天 (35%)。 

Emerald 基金總裁Marc Babsin 表示：「我們將Van Ness 100 號一棟400 英尺高的辦公大樓改造成418 套公寓，我們認識到DBI 和消防局在考慮進行改建項目時提供清晰、及時的規範解釋至關重要。 “這些新的建築規範指南對於開發商來說將是一個非常寶貴的工具，並將有助於加快在市中心創建住房和激活的進程。” 

商業住宅適應性再利用工作小組包括 Skidmore、Owings 和 Merrill (SOM)；翡翠基金；佩奇和特恩布爾；邁耶斯+工程師；傾卸結構工程師； SDG 有限責任公司；預覽組；和 Simpson, Gumpertz & Heger (SGH) – 與舊金山美國建築師協會 (AIASF) 合作；北加州結構工程師協會 (SEAoNC)；舊金山灣區規劃與城市研究協會（SPUR）；和舊金山商會。