Inilabas ng Kagawaran ng Pag-inspeksyon ng Gusali ang Bagong Mga Alituntunin sa Code ng Gusali upang Bawasan ang mga Harang para sa Opisina sa Mga Conversion ng Residential sa Downtown

SAN FRANCISCO — Ang San Francisco Department of Building Inspection ay nag-anunsyo ng isang serye ng mga bagong alituntunin sa code ng gusali na naglilinaw sa mga probisyon ng adaptive reuse code at mga eksepsiyon para sa pag-convert ng mga gusaling opisina-to-residential. Binuo bilang tugon sa programang Commercial to Residential Adaptive Reuse na itinatag noong Hulyo 2023, ang mga alituntunin ay naglalayong pataasin ang posibilidad na gawing pabahay ang hindi gaanong ginagamit na mga gusali ng opisina sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga hadlang sa regulasyon sa mga partikular na distrito ng zoning sa downtown. 

Ang pagsisikap na ito ay isang bahagi ng kamakailang inihayag na 30x30 na Plano ng Alkalde upang i-convert ang hindi bababa sa 5 milyong square feet ng espasyo ng opisina sa humigit-kumulang 5,000 unit ng pabahay pagsapit ng 2030. Ito rin ay nasa ilalim ng payong ng Roadmap to San Francisco Future – isang komprehensibong plano upang muling pasiglahin ang downtown bilang tugon sa pandemya ng COVID. Ang mga bagong alituntunin, na nakadetalye sa Information Sheet G-29 at ibinubuod sa isang resource sheet , nililinaw at, sa ilang mga kaso, binabawasan ang adaptive reuse na mga probisyon ng code ng gusali na may kaugnayan sa sobre ng gusali, mga panlabas na dingding at mga bakanteng, paraan ng paglabas, bentilasyon, ilaw, yunit laki, kaligtasan sa lindol, at accessibility.

"Maraming gusali ang maaaring makinabang mula sa mga alituntuning ito sa adaptive na muling paggamit," sabi ni Direktor ng Inspeksyon ng Kagawaran ng Gusali na si Patrick O'Riordan. "Ang mahalagang bagay ay makahanap kami ng mga paraan upang matulungan ang mga developer na i-convert ang mga mas lumang gusali ng opisina nang hindi sinasakripisyo ang mga kinakailangan sa kaligtasan ng tirahan. Ang mga alituntuning ito ay tumatama sa tamang balanse at dapat magdagdag ng higit na katiyakan sa mga proseso ng disenyo at pagsusuri." 

Ang Department of Building Inspection ay nakipagtulungan sa San Francisco Fire Department, San Francisco Planning Department, ng Mayor's Office of Economic and Workforce Development, at iba't ibang kasosyo sa komunidad. Itinatag ang Office-to-Residential Task Force na kinabibilangan ng labing-isang eksperto mula sa larangan ng arkitektura, engineering, proteksyon sa sunog, mga code ng gusali, makasaysayang preserbasyon at pagpapaunlad ng real estate, upang mas maunawaan ang mga hadlang sa ekonomiya. Sa paglipas ng isang taon, ang mga ekspertong ito ay nag-donate ng kanilang oras upang dumalo sa dose-dosenang mga pagpupulong kasama ang mga ahensya ng lungsod na ito upang bumuo ng mga alituntunin. 

"Sa pamamagitan ng pagtutulungan, umaasa kaming ma-unlock ang kakayahang lumikha ng mas maraming pabahay at muling pasiglahin ang downtown ng San Francisco," sabi ni Skidmore, Owings & Merrill (SOM) Architect Lisa Follman, isang miyembro ng American Institute of Architects (AIA) na namuno sa gawain. puwersa. "Sa pamamagitan ng pagtatatag ng malinaw na patnubay, umaasa kaming mabibigyang-daan ang mga arkitekto, inhinyero, at developer na makahanap ng mga makabagong solusyon sa disenyo upang ma-unlock ang potensyal ng mga makasaysayang gusaling ito." 

Ang mga paglilinaw ng tala ay kinabibilangan ng: 

• Kaligtasan sa lindol: nagbibigay ng maraming landas para sa pagsusuri at pag-apruba batay sa mga pagsasaalang-alang na partikular sa gusali sa bawat kaso.
• Panlabas na mga pagbubukas sa dingding: lumilikha ng isang landas para sa pag-apruba ng higit pang mga panlabas na pagbubukas ng dingding (tulad ng mga pinto at bintana) kaysa sa pinapayagan ng umiiral na code kung ang wastong pagkakapantay-pantay ng disenyo ay nasa lugar.
• Direktang liwanag: ang mga bagong alituntunin ay nag-aalok ng hindi direktang liwanag (tulad ng natural na liwanag mula sa isang silid na nagliliwanag sa isang katabing silid sa pamamagitan ng panloob na bintana), mga ilaw sa kalangitan o mga light court bilang mga kahalili kapag ang direktang liwanag ay hindi magagawa sa lahat ng mga kuwartong matitirhan.
• Mga upgrade sa elevator: isinasaad ng dokumento na hindi kailangang i-upgrade ng mga kasalukuyang may mababang gusali ang kanilang mga elevator para matugunan ang kasalukuyang mga kinakailangan sa code para sa laki ng gurney, konstruksyon ng hoistway, o Emergency Operation ng mga Bumbero–isang pag-upgrade na naging malaking hadlang sa adaptive na muling paggamit nito. uri ng gusali. 

Dati, hindi tumpak na mahulaan o makalkula ng mga developer ang mga pag-upgrade na kailangan para maiangkop ang isang gusali para sa mga gamit sa tirahan, na humahadlang sa mga conversion na mangyari nang sama-sama. Bilang karagdagan sa pag-aalok ng isang mas malinaw na larawan ng kung ano ang kailangan up-front, ang mga bagong alituntunin ay inaasahang babaan ang mga gastos sa disenyo at konstruksiyon habang binabawasan ang mga oras ng pagpapahintulot sa konstruksiyon para sa mga conversion sa commercial-to-residential sa downtown. Ang pagsisikap na ito ay bubuo sa pag-unlad na ginawa ng San Francisco upang mapabilis ang pagrepaso at mga oras ng pagbibigay ng permit sa gusali na may kaugnayan sa pabahay. Noong 2024 hanggang sa kasalukuyan, ang mga permit sa In-House Review na may kaugnayan sa pabahay (na nagtatampok ng mas detalyadong mga plano, kalkulasyon at pagsusuri na kailangan para sa malalaki o kumplikadong mga proyekto) ay ibinibigay sa median na 165 araw na mas mabilis (35%) kumpara noong 2022. 

"Kapag na-convert ang isang 400-foot office tower sa 418 na apartment sa 100 Van Ness, pinahahalagahan namin ang kritikal na kahalagahan ng malinaw at napapanahong mga interpretasyon ng code mula sa DBI at ng Fire Department kapag isinasaalang-alang ang pagsasagawa ng proyekto ng conversion," sabi ni Emerald Fund President Marc Babsin. "Ang mga bagong alituntunin ng code ng gusali para sa mga conversion ay magiging isang napakahalagang tool para sa mga developer at makakatulong upang mapabilis ang proseso ng paglikha ng pabahay at pag-activate sa downtown." 

Kasama sa Commercial to Residential Adaptive Reuse Task Group ang Skidmore, Owings at Merrill (SOM); Emerald Fund; Pahina at Turnbull; Meyers+ Engineers; Tipping Structural Engineers; SDG, LLC; ang Preview Group; at Simpson, Gumpertz & Heger (SGH) – sa pakikipagtulungan ng American Institute of Architects San Francisco (AIASF); Structural Engineers Association of Northern California (SEAoNC); San Francisco Bay Area Planning and Urban Research Association (SPUR); at ang San Francisco Chamber of Commerce.