菲爾莫爾遺產中心 RFP

徵求建議書：不動產租賃

舊金山市長住房和社區發展辦公室 (MOHCD) 與人權委員會 (HRC) 和經濟和勞動力發展辦公室 (OEWD) 合作，發布了關於租賃該住宅區商業部分的徵求建議書菲爾莫爾遺產中心(Fillmore Heritage Center)，位於舊金山西增區菲爾莫爾街和艾迪街的轉角。

菲爾莫爾遺產中心底層提供約 50,000 平方英尺的商業空間。其中包括一個 28,000 平方英尺的餐廳/娛樂場所、一個 6,300 平方英尺的餐廳/休息室、畫廊、放映室和各種公共區域，包括用作車庫行人入口的大型商業大堂區。該項目的原始租戶包括 Yoshi's San Francisco（一家 28,000 平方英尺的爵士樂俱樂部和餐廳），以及 1300 on Fillmore（一家 6,300 平方英尺的餐廳和音樂休息室）。

菲爾莫爾的持續和社區驅動的活力仍然是該市的一個重要優先事項，該市資助了多個社區組織來提供商業援助、促銷活動、社區活動和美化項目。該市擁有積極的經濟投資來支持當地企業，菲爾莫爾以許多活躍的社區和文化組織為基礎，致力於保護該地區的歷史並為該地區的生活品質做出貢獻。 

徵求建議書 (RFP) 的目的是平衡市政府部門與社區成員和當地企業廣泛參與的多個目標。根據分享的經驗和回饋，市政府致力於確保透過租賃，菲爾莫爾遺產中心成為一個充滿活力且經濟上可行的商業機構，同時為菲爾莫爾走廊和西增區社區提供實質和持續的社區效益。紐約市鼓勵提出經濟上可行的商業計劃，以提供社區福利並創造性地融入表演藝術、視覺/媒體藝術、食品和/或娛樂/休閒活動。

MOHCD 致力於促進該專案和所有採購機會的開放和競爭性流程。

提案將於 2023 年 4 月 24 日下午 4 點前接受。

徵求建議書文件

菲爾莫爾遺產中心租賃徵求建議書 (PDF)

菲爾莫爾遺產之旅

觀看菲爾莫爾遺產之旅影片。

RFP 問題和答复

有關 RFP 的詢問或問題以及所有要求對 RFP 進行書面修改或澄清的口頭通知必須在 2023 年 3 月 17 日之前發送至fillmore-heritage-rfp@sfgov.org 。

23 年 3 月 2 日：團體旅遊時間如下。如果您有其他旅遊需求，請發送電子郵件至 fillmore-heritage-rfp@sfgov.org 。所有遊覽均僅限親自參加。我們正在探索視訊遊覽的選擇。

23 年 3 月 15 日：
注意：該空間的最後一次參觀是 3 月 30 日。

Q：我沒有找到任何菲爾莫爾中心的立面圖。您能告訴我這個 28,000 平方英尺的娛樂場所的天花板高度是多少嗎？
答：地塊的立面圖和天花板高度均不可用。

問：審查和評估選擇委員會是否由菲爾莫爾社區的利害關係人組成？
答：我們尚未確定審查本 RFP 回應的任何實體的組成。

問：潛在受訪者提交的提案是否會在截止日期 2023 年 4 月 24 日前列在市府網站上？
答：根據市政府的陽光條例，在市政府授予合約（在本例中為租約）之前，不得公開披露答覆。行政。法典第 67.24(e)(1) 條。

Q：作為一個藝術和文化非營利組織，如果我們只對租賃或轉租放映室感興趣，我們是否應該獨立於整個商業地面空間的主承租人提交完整的提案？
答：任何實體都可以提交與商業空間任何部分相關的提案。該實體無需提議整個商業空間的用途。

2023 年 3 月 24 日：
問：[組織]有興趣成為主要申請人的社區合作夥伴。如果主要申請人尋求社區合作夥伴，您能否通知我？除了參觀之外，還有其他方式與潛在的主要申請人建立聯繫嗎？
答：我們目前正在考慮為潛在申請人和合作夥伴提供聯繫的機會。未來任何此類機會都將發佈在 RFP 網頁上，並透過電子郵件發送給所有旅遊註冊者和問題提交者。

Q：如果我們有興趣購買艾利斯街人行道，我們應該向誰發送意向書？
答：艾利斯車道 (APN 0725/026) 不屬於菲爾莫爾遺產 RFP 的一部分。我們的理解是，社區投資和基礎設施辦公室（“OCII”）繼續擁有這部分前埃利斯街的通行權，並且根據重建解散法的要求，以公平的市場價值出售該房產，作為其州政府的一部分-批准長期物業管理計劃。 OCII 告知我們，任何出售都將附有公開發行通知，OCII 將向 SFCATS Academy 提供此類通知。

Q：我們可以進入該空間評估現有設施和設備的狀況嗎？
答：是的，評估可能會在正常遊覽時間內進行。如果正常遊覽時間無法支援您需要額外的評估時間，請在 3 月 30 日之前要求單獨的時間段。

Q：有可用的空間 CAD 圖紙嗎？
答：沒有。

Q：您能否提供劇院空間 AV 和燈光系統的設備清單和規格？有沒有 Yoshi's 和 1300 Kitchen 的裝備清單和規格？
答：我們沒有設備清單。

Q：大樓有安全系統嗎？
答：是的。現有的安全監控合約將保留在市政府手中，直到市政府確定租戶準備好接管或用其他服務取代為止。

Q：自大樓建成以來，套房是否有任何重大或微小的升級？
答：我們不知道有任何此類升級。

Q：外部標誌升級/修改是否需要經過建築 HOA 審核？
答：作為地塊所有者，市政府仍將是 HOA 和商業地塊之間的主要聯絡人。任何外部標誌/升級請求都需要透過市/MOHCD 提出。

Q：套房內的施工需要 HOA 批准嗎？
答：作為地塊所有者，市政府仍將是 HOA 和商業地塊之間的主要聯絡人。商業地塊內的任何施工請求都需要透過市/MOHCD 提交。

Q：除了 RFP 中包含的平面圖外，是否存在包括建築、機械、電氣和管道圖紙集的施工圖？
答：MOHCD 目前無法取得該商業地塊的施工圖。如果建築圖可供 MOHCD 審核，我們將更新此頁面。 DBI 有一個流程供公眾請求存取官方 DBI 建築記錄。請造訪https://sf.gov/requestbuildingrecords以了解更多資訊。

Q：目前的照明是否符合 Title 24 要求？
答：我們沒有有關目前照明的資訊。

Q：[城市]是否願意接受非營利組織和 CBO 提供的贈款和贊助資金作為 RFP 中的收入來源？例如，組織透過在場館舉辦的持續計劃和活動來合作和協作，以利用、恢復和提升空間，報告的收入來自我們通過贈款、企業和當地贊助等方式獲得資金的方式。
答：RFP 要求「提供具競爭力的提案，提出財務上可行的商業計劃」並「證明有能力成為財務上可行且可持續的商業機構」。雖然贈款和贊助可能是商業計劃的組成部分，但這些贈款和贊助的來源應作為提案的一部分明確確定，並且提案不應承擔任何進一步的城市財政支持，無論是直接的還是間接的，超出RFP 中闡述了什麼。  

Q：我們在哪裡可以找到該市希望達到的收入門檻數據，以衡量永續性和獲利能力？這些指標是用來確定短期和長期空間利用是否成功的指標嗎？
答：紐約市沒有針對提案的財務可行性的具體指標。使用的指標將取決於提議組織的建議用途和所有權結構以及其他因素。

問：紐約市是否會將回覆截止日期延長至 2023 年 7 月 1 日，以便提案者能夠與來自私營部門的某些國家認可的主要租戶進行談判並獲得所需的承諾？
答：我們目前不會延長回覆的截止日期。未來任何此類截止日期的延長將發佈在 RFP 網頁上，並透過電子郵件發送給所有旅遊註冊者和問題提交者。

問：除了張貼的書面答覆之外，市府是否還會為提案者提供虛擬網路研討會，以聽取對所提交問題的答覆？
答：我們不會提供虛擬網路研討會來聽取所提交問題的答案。

Q：市政府是否會提供所有參加菲爾莫爾遺產中心參觀以及向 RFP 提交問題的個人名單？
答：根據本市的陽光條例，在本市授予合約（在本例中為租賃）之前，尋求與本市簽訂合約的部門、個人或公司之間的通信不得公開披露。行政。法典第 67.24(e)(1) 條。

Q：有興趣的各方是否能夠針對中心的每個部分提出單獨且不同的建議，即俱樂部和毗鄰的酒吧、廚房、藝廊和禮品店、「放映室」、1330 餐廳區、樓上休息室、辦公空間和1300 餐廳？如果是這樣，來自不同實體的「獲勝/最佳」提案將如何整合？確保與各方成功合作的流程為何？
答：市政府將考慮僅要求租賃部分物業的答复，但強烈鼓勵受訪者與合作夥伴共同提出租賃和使用整個商業地塊的建議。市政府保留從多個提案中選取組成部分和各方的權利，以達成該房產的最終使用和分配。市政府這樣做的目的是確保各方之間的成功合作。

問：過去，舊金山市曾與舊金山以外的組織接洽，以確定他們是否有興趣成為主要租戶。如果目前討論正在進行，或者如果沒有追查這些團體，為什麼不呢？
答：市政府目前不會在現有 RFP 流程之外尋求主力租戶。在現有的 RFP 流程之前，沒有與市政府就該房產進行溝通的組織或個人的名單。

問：中心是否存在任何當前或未決的訴訟或法律負擔？
答：市府目前正在為兩起有關菲爾莫爾遺產中心的案件進行辯護。市政府認為，這兩種情況都不會影響目前的 RFP 流程。

1. 舊金山市縣訴 Michael E. Johnson 等人；舊金山高等法院，編號 CGC-18-568954，涉及未能根據貸款協議向市政府付款。此案目前定於 2023 年 7 月 17 日開庭審理。
2. Agonafer Shiferaw dba 菲爾莫爾娛樂中心/菲爾莫爾共和國有限責任公司。 v. 舊金山市和縣等；美國加州北區地方法院，案號：18-CV-6830，涉及 2017 年出售菲爾莫爾遺產中心的 RFP。市府在初審法院中勝訴，該案目前正在上訴中。

問：第 5 頁 C 部分 1 的房產描述不包括裝卸碼頭。這個空間（位於 Eddy St.，車庫入口旁邊）對於進入 1300 餐廳和俱樂部至關重要，供表演者和供應商進入。裝卸碼頭與菲爾莫爾 1310 號的公寓共用。請將其添加到描述中，或澄清它是否不屬於該空間。作為共享空間，誰將負責管理裝卸碼頭的存取？
答：裝卸碼頭區域屬於商業地塊的一部分，並在作為 RFP 文件一部分提供的地塊地圖中進行了標識。商業地塊所有者/租戶負責在互惠地役權和維護協議的限制範圍內管理進入該區域的通道，該協議部分規定：

• 2.7 – 停車位地役權。聲明者向協會授予有利於住宅公寓作為主要租戶的商業地塊部分的非排他性入口/出口地役權，作為服務性租戶，其中包含位於地面的訪客停車區，以提供進入和使用住宅地塊部分內的兩個停車位位於與商業地塊相鄰的地面層。商業地塊所有者應與協會合作，透過入口門提供適當的通道，從艾迪街到訪客停車區。協會應規範這兩個停車位的使用。

問：第 6 頁和第 7 頁的第三節概述了五年內預計的城市財政支持和預計的租戶成本。然而，它指出這些只是“說明性的”，實際值將根據收到的提案確定。能否為提案者更好地定義這一點，以便我們明確承諾用於規劃目的的財政支持？實際值是否會在與選定的提議組織的協作過程中確定？
答：市府目前沒有更多資訊可提供。市政府打算與任何選定的提議組織合作，以成功啟動該商業地塊。具體細節將取決於提議組織的擬議用途和所有權結構以及其他因素。

問：市府補貼的租戶人員費用是直接支付給供應商，還是支付後向出租人報銷？
答：市政府打算透過租賃協議向出租人償還此類費用。

問：第 6 頁第 III 節指出“市政府可能會在任期結束時考慮購買選擇。”購買選擇權是否可以加速，例如 3 年後，以及市府決定提供出租人購買選擇權的標準是什麼？建築物的購買價格將如何決定？出租人如何保證這將是一個公平、公正、基於績效和透明的決定？
答：市府目前沒有更多資訊可提供。市政府打算與任何選定的提議組織合作，以成功啟動該商業地塊。具體細節將取決於提議組織的所有權結構和其他相關因素。

Q：一旦激活，該市是否會提供援助以加速獲得酒類許可證，這對俱樂部和酒吧的盈利至關重要？
答：市政府將與成功的提議者合作（因為加州酒精飲料管制部允許此類合作），以協助獲得酒類許可證。

問：市政府是否正在考慮富爾頓街非裔美國人藝術文化綜合體的不同用途，以便現有租戶可能需要新的營運空間？
答：市府目前沒有考慮非裔美國人藝術文化中心的不同用途。

徵求建議書時間表

日期可能會發生變化

已發出徵求建議書
2023 年 2 月 28 日

菲爾莫爾遺產中心首次遊覽
2023 年 3 月 8 日下午 3 點
需於 3 月 6 日下午 5 點前報名
電子郵件： fillmore-heritage-rfp@sfgov.org

菲爾莫爾遺產中心第二次遊覽
2023 年 3 月 16 日上午 10 點
需於 3 月 14 日下午 5 點前報名
電子郵件： fillmore-heritage-rfp@sfgov.org

提交書面問題或澄清請求的截止日期
2023 年 3 月 17 日

菲爾莫爾遺產中心第三次遊覽
2023 年 3 月 24 日下午 1 點
需於 3 月 22 日下午 5 點前報名
電子郵件： fillmore-heritage-rfp@sfgov.org

對網站上發布的問題的最終答复
2023 年 27 月

菲爾莫爾遺產中心第四次遊覽
2023 年 3 月 30 日上午 10 點
需於 3 月 28 日下午 5 點前報名
電子郵件： fillmore-heritage-rfp@sfgov.org

到期提案
2023 年 4 月 24 日下午 4 點