Fillmore Heritage Center RFP

Kahilingan para sa Mga Panukala: Pag-upa ng Real Property

Ang Opisina ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad (MOHCD) ng San Francisco Mayor, sa pakikipagtulungan ng Human Rights Commission (HRC) at Office of Economic and Workforce Development (OEWD), ay naglabas ng kahilingan para sa mga panukala para sa pagpapaupa ng mga komersyal na bahagi ng Fillmore Heritage Center, na matatagpuan sa sulok ng Fillmore at Eddy Streets sa Western Addition neighborhood ng San Francisco.

Nag-aalok ang ground floor ng Fillmore Heritage Center ng humigit-kumulang 50,000 square feet ng commercial space. Kabilang dito ang 28,000-square-foot restaurant/entertainment venue, 6,300-square-foot restaurant/lounge, gallery, screening room, at iba't ibang common area, kabilang ang malaking commercial lobby area na nagsisilbing pedestrian entrance sa garahe. Kasama sa mga orihinal na nangungupahan ng proyekto ang San Francisco ni Yoshi, isang 28,000-square-foot jazz club at restaurant, at 1300 sa Fillmore, isang 6,300-square-foot na restaurant at music lounge.

Ang napanatili at sigla ng komunidad ng Fillmore ay nananatiling isang mahalagang priyoridad para sa Lungsod, na nagpopondo sa ilang mga organisasyon ng komunidad upang magbigay ng tulong sa negosyo, mga kampanyang pang-promosyon, mga kaganapan sa komunidad, at mga proyekto sa pagpapaganda. Ang Lungsod ay may aktibong pamumuhunan sa ekonomiya upang suportahan ang mga lokal na negosyo at ang Fillmore ay pinagbabatayan ng maraming aktibong organisasyong pangkomunidad at pangkultura na nagtatrabaho upang mapanatili ang kasaysayan ng kapitbahayan at mag-ambag sa kalidad ng buhay ng lugar. 

Ang layunin ng Request for Proposals (RFP) ay balansehin ang maramihang mga layunin na alam ng malawak na pakikipag-ugnayan ng mga departamento ng Lungsod sa mga miyembro ng komunidad at mga lokal na negosyo. Batay sa mga karanasan at feedback na ibinahagi, ang Lungsod ay nakatuon sa pagtiyak na, sa pamamagitan ng pag-upa nito, ang Fillmore Heritage Center ay lalabas bilang isang masigla at mabubuhay sa pananalapi na komersyal na establisimyento na nagbibigay din ng malaki at napapanatiling mga benepisyo ng komunidad sa Fillmore corridor at sa Western Addition na komunidad . Hinihikayat ng Lungsod ang mga panukala na nagpapakita ng planong negosyo na mabubuhay sa pananalapi para sa pagbibigay ng mga benepisyo ng komunidad at malikhaing pagsasama ng sining ng pagtatanghal, sining ng visual/media, pagkain, at/o mga aktibidad sa paglilibang/paglilibang.

Ang MOHCD ay nakatuon sa pagpapadali ng isang bukas at mapagkumpitensyang proseso para sa proyektong ito at lahat ng pagkakataon sa pagkuha.

Ang mga panukala ay tatanggapin hanggang 4pm, Abril 24, 2023.

Mga Dokumento ng RFP

Fillmore Heritage Center Lease RFP (PDF)

Fillmore Heritage Tour

Panoorin ang Fillmore Heritage Tour na video.

Mga Tanong at Sagot ng RFP

Ang mga katanungan o tanong tungkol sa RFP at lahat ng oral na abiso ng isang layunin na humiling ng nakasulat na pagbabago o paglilinaw ng RFP ay dapat idirekta sa fillmore-heritage-rfp@sfgov.org nang hindi lalampas sa Marso 17, 2023.

3/2/23: Ang mga oras para sa mga group tour ay ibinigay sa ibaba. Kung mayroon kang iba pang pangangailangan sa paglilibot, mangyaring mag-email sa fillmore-heritage-rfp@sfgov.org . Ang lahat ng mga paglilibot ay personal lamang. Kami ay nag-e-explore ng mga opsyon para sa isang video tour.

3/15/23:
TANDAAN: Ang huling paglilibot sa espasyo ay Marso 30. Walang mga paglilibot sa pagitan ng Marso 31 at Abril 24. Mangyaring magplano nang naaayon.

T: Wala akong nakitang elevation drawings ng Fillmore Center. Maaari mo bang sabihin sa akin kung ano ang taas ng kisame para sa 28,000 SF entertainment venue?
A: Ni ang mga elevation drawing o ang taas ng kisame ng parsela ay hindi magagamit.

T: Ang komite ba sa Pagsusuri at Pagsusuri sa Pagpili ay binubuo ng mga stakeholder mula sa komunidad ng Fillmore?
A: Hindi pa namin natutukoy ang komposisyon ng anumang entity na nagsusuri sa mga tugon sa RFP na ito.

T: Ililista ba ang mga panukalang isusumite ng mga potensyal na Respondente sa website ng pamahalaang lungsod bago ang deadline sa Abril 24, 2023?
A: Alinsunod sa ordinansa ng Sunshine ng Lungsod, ang mga tugon ay hindi ibinubunyag sa publiko hanggang ang Lungsod ay naggawad ng kontrata, sa kasong ito, ng isang lease. Admin. Code § 67.24(e)(1).

T: Bilang isang nonprofit na organisasyon ng sining at kultura kung interesado lang kami sa pagpapaupa o pag-sublea ng screen room, dapat lang ba naming isumite ang buong panukala na hiwalay sa isang master lessee ng buong commercial ground space?
A: Anumang entity ay maaaring magsumite ng panukalang nauugnay sa anumang bahagi ng komersyal na espasyo. Ang entity ay hindi kailangang magmungkahi ng paggamit para sa buong komersyal na espasyo.

3/24/2023:
Q: [Ang organisasyon ay] interesado sa pagiging isang community-based na kasosyo sa isang lead applicant. Maaari mo bang ipaalam sa akin kung ang mga nangungunang aplikante ay nakikipag-ugnayan sa paghahanap ng mga kasosyong nakabase sa komunidad? Mayroon bang ibang paraan, maliban sa mga paglilibot, para kumonekta sa mga prospective na lead applicant?
A: Kasalukuyan naming isinasaalang-alang ang mga pagkakataon para sa koneksyon sa mga potensyal na aplikante at kasosyo. Anumang hinaharap ang mga ganitong pagkakataon ay ipo-post sa RFP webpage pati na rin i-email sa lahat ng tour registrant at mga nagsumite ng tanong.

T: Kung kami ay interesado sa pagbili ng Ellis Street Walkway, kanino namin tinutugunan ang aming Letter of Intent?
A: Ang Ellis Driveway (APN 0725/026) ay hindi bahagi ng Fillmore Heritage RFP. Ang aming pagkaunawa ay ang Office of Community Investment and Infrastructure (“OCII”) ay patuloy na nagmamay-ari sa bahaging ito ng dating Ellis Street right of way at kinakailangan sa ilalim ng Redevelopment Dissolution Law na ibenta ang property na ito para sa patas na halaga sa pamilihan bilang bahagi ng estado nito- inaprubahan ang Long Range Property Management Plan. Ipinapaalam sa amin ng OCII na ang anumang pagbebenta ay sasamahan ng isang paunawa ng pampublikong alok, at ang OCII ay magbibigay ng naturang paunawa sa SFCATS Academy.

T: Maaari ba nating i-access ang espasyo upang masuri ang kalagayan ng mga kasalukuyang pasilidad at kagamitan?
A: Oo, maaaring maganap ang mga pagtatasa sa mga normal na oras ng paglilibot. Kung kailangan mo ng karagdagang oras ng pagtatasa na hindi sinusuportahan ng mga normal na oras ng paglilibot, mangyaring humiling ng hiwalay na timeslot na magaganap nang hindi lalampas sa Marso 30.

T: Mayroon bang mga CAD drawing ng espasyo na magagamit?
A: Hindi.

T: Maaari ka bang magbigay ng listahan ng kagamitan at mga detalye para sa AV at lighting system sa mga espasyo ng teatro? Mayroon bang listahan ng kagamitan at mga spec na magagamit para sa Yoshi's at 1300 Kitchen?
A: Wala kaming listahan ng kagamitan.

Q: Mayroon bang sistema ng seguridad para sa gusali, mayroon bang nakalagay na kontrata?
A: Oo. Ang kasalukuyang kontrata para sa pagsubaybay sa seguridad ay mananatili sa Lungsod hanggang sa matukoy ng Lungsod na handa na ang nangungupahan na kunin ito o palitan ng ibang serbisyo.

Q: Nagkaroon na ba ng anumang major o minor upgrades sa suite mula nang itayo ang gusali?
A: Hindi namin alam ang anumang naturang pag-upgrade.

T: Kailangan bang suriin ng HOA ng gusali ang mga pag-upgrade/pagbabago ng exterior signage?
A: Bilang may-ari ng parsela, ang Lungsod ay mananatiling pangunahing kontak sa pagitan ng HOA at ng komersyal na parsela. Ang anumang mga kahilingan para sa panlabas na signage/pag-upgrade ay kailangang i-ruta sa Lungsod/MOHCD.

Q: Ang konstruksiyon ba sa loob ng suite ay nangangailangan ng pag-apruba ng HOA?
A: Bilang may-ari ng parsela, ang Lungsod ay mananatiling pangunahing kontak sa pagitan ng HOA at ng komersyal na parsela. Ang anumang mga kahilingan para sa pagtatayo sa loob ng komersyal na parsela ay kailangang i-ruta sa Lungsod/MOHCD.

T: Bukod sa mga floor plan na kasama sa RFP, mayroon bang mga construction drawing na kinabibilangan ng architectural, mechanical, electrical at plumbing drawing sets?
A: Ang MOHCD ay kasalukuyang walang access sa construction drawings para sa commercial parcel. Ia-update namin ang page na ito kung ang mga construction drawing ay magiging available para sa pagsusuri sa MOHCD. Ang DBI ay may proseso para sa publiko na humiling ng access sa mga opisyal na talaan ng gusali ng DBI. Mangyaring bisitahin ang https://sf.gov/requestbuildingrecords para sa higit pang impormasyon.

T: Ang kasalukuyang pag-iilaw ba ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa Pamagat 24?
A: Wala kaming impormasyon tungkol sa kasalukuyang pag-iilaw.

T: Bukas ba ang [Lungsod] sa pagtanggap ng pagpopondo mula sa mga gawad at sponsorship sa pamamagitan ng mga non-profit na organisasyon at CBO bilang pinagmumulan ng kita sa RFP? Halimbawa, ang mga organisasyon ay nakikisosyo at nagtutulungan para sa paggamit, pagpapanumbalik at pagtataas ng (mga) espasyo sa pamamagitan ng mga patuloy na programa at kaganapan na gaganapin sa mga lugar, at ang iniulat na kita ay mula sa kung paano kami tumatanggap ng pagpopondo sa pamamagitan ng mga grant, corporate at lokal na sponsorship, atbp. ?
A: Ang RFP ay nangangailangan ng "mapagkumpitensyang mga panukala na nagpapakita ng isang financially viable na plano sa negosyo" at "nagpapakita ng kapasidad na maging isang financially viable at sustainable commercial establishment." Bagama't ang mga grant at sponsorship ay maaaring isang bahagi ng isang business plan, ang pinagmulan ng mga grant at sponsorship na iyon ay dapat na tahasang tukuyin bilang bahagi ng panukala, at ang panukala ay hindi dapat kumuha ng anumang karagdagang suportang pinansyal ng Lungsod, direkta man o pass-through, higit pa. kung ano ang nakasaad sa RFP.  

T: Saan tayo makakahanap ng data ng threshold ng kita na hinahanap ng lungsod na abutin para sa mga sukat ng sustainability at kakayahang kumita? Iyan ba ang mga sukatan na gagamitin upang matukoy ang tagumpay ng paggamit ng (mga) espasyo sa maikli at pangmatagalan?
A: Ang Lungsod ay walang mga tiyak na sukatan para sa kakayahang pinansyal ng mga panukala. Ang mga sukatan na gagamitin ay depende sa mga iminungkahing gamit at istraktura ng pagmamay-ari ng iminumungkahing organisasyon, pati na rin sa iba pang mga salik.

T: Palawigin ba ng Lungsod ang deadline para sa mga tugon hanggang Hulyo 1, 2023, upang ang mga nagmumungkahi ay maaaring makipag-ayos at makuha ang mga kinakailangang pangako mula sa ilang kinikilalang pambansang mga anchor na nangungupahan mula sa pribadong sektor?
A: Kasalukuyang hindi namin pinapahaba ang deadline para sa mga tugon. Anumang hinaharap ang naturang extension ng deadline ay ipo-post sa RFP webpage pati na rin i-email sa lahat ng tour registrant at mga nagsumite ng tanong.

T: Magbibigay ba ang Lungsod ng isang virtual na webinar para sa mga nagmumungkahi na marinig ang mga tugon sa mga isinumiteng tanong, bilang karagdagan sa naka-post, nakasulat na tugon?
A: Hindi kami magbibigay ng virtual webinar para marinig ang mga sagot sa mga isinumiteng tanong.

T: Magbibigay ba ang Lungsod ng listahan ng lahat ng mga indibidwal na dumalo sa mga paglilibot sa Fillmore Heritage Center, at nagsumite ng mga tanong para sa RFP?
A: Alinsunod sa ordinansa ng Sunshine ng Lungsod, ang mga komunikasyon sa pagitan ng mga kagawaran at mga tao o kumpanyang naghahanap ng mga kontrata sa Lungsod ay hindi ibinubunyag sa publiko hanggang ang Lungsod ay naggawad ng kontrata, sa kasong ito, ng isang lease. Admin. Code § 67.24(e)(1).

T: Ang mga interesadong partido ba ay makakapagharap ng hiwalay at natatanging mga panukala para sa bawat bahagi ng Center, ie ang Club at kadugtong na bar, ang kusina, ang art gallery at gift shop, ang "screening room", ang 1330 restaurant area, ang lounge sa itaas. , ang office space, at ang 1300 restaurant? Kung gayon, paano isasama ang mga panukalang "panalo/pinakamahusay" mula sa magkakahiwalay na entity? Ano ang proseso para matiyak ang matagumpay na pakikipagtulungan sa iba't ibang partido?
A: Isasaalang-alang ng Lungsod ang mga tugon na humihiling lamang na mag-arkila ng isang bahagi ng Ari-arian, ngunit ang mga Respondent ay lubos na hinihikayat na makipagtulungan sa mga kasosyo upang magmungkahi ng pag-upa at paggamit ng buong komersyal na parsela. Inilalaan ng Lungsod ang karapatan na kumuha ng mga bahagi at partido mula sa maraming panukala upang makarating sa panghuling paggamit at paglalaan ng Ari-arian. Gagawin ito ng Lungsod sa layuning tiyakin ang isang matagumpay na pakikipagtulungan sa iba't ibang partido.

T: Noong nakaraan, ang mga organisasyon sa labas ng San Francisco ay nilapitan ng Lungsod upang matukoy ang kanilang interes na maging isang anchor tenant. Nawa'y magkaroon tayo ng access sa listahan ng mga organisasyon at indibidwal na iyon kung ang mga talakayan ay kasalukuyang aktibo, o kung ang mga partidong iyon ay hindi itinuloy, bakit hindi?
A: Kasalukuyang hindi hinahabol ng Lungsod ang mga anchor na nangungupahan sa labas ng kasalukuyang proseso ng RFP. Walang listahan ng mga organisasyon o indibidwal kung kanino nagkaroon ng komunikasyon ang Lungsod tungkol sa ari-arian bago ang kasalukuyang proseso ng RFP.

Q: Mayroon bang anumang kasalukuyan o nakabinbing paglilitis o legal na encumbrance sa Center?
A: Kasalukuyang ipinagtatanggol ng Lungsod ang dalawang kaso tungkol sa Fillmore Heritage Center. Naniniwala ang Lungsod na walang alinmang kaso ang makakaapekto sa kasalukuyang proseso ng RFP.

1. Lungsod at County ng San Francisco laban kay Michael E. Johnson, et al.; San Francisco Superior Court No. CGC-18-568954, hinggil sa hindi pagbabayad sa Lungsod sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang. Ang kasong ito ay kasalukuyang nakatakda para sa paglilitis sa Hulyo 17, 2023.
2. Agonafer Shiferaw dba Fillmore Entertainment Complex/Republic of Fillmore LLC. v. Lungsod at County ng San Francisco, et al.; US District Court, Northern District of California, Case No: 18-CV-6830, hinggil sa 2017 RFP para ibenta ang Fillmore Heritage Center. Ang Lungsod ay nanaig sa mga merito sa trial court at ang kaso ay kasalukuyang nasa apela.

T: Ang paglalarawan ng ari-arian sa pahina 5, seksyon C, 1 ay hindi kasama ang dock ng pagkarga. Ang espasyong ito (maa-access sa Eddy St., sa tabi ng pasukan ng garahe) ay mahalaga para ma-access ang 1300 restaurant at ang Club para ma-access ng mga performer at vendor. Ang loading dock ay ibinabahagi sa mga condo sa 1310 Fillmore. Mangyaring idagdag ito sa paglalarawan, o linawin kung hindi ito bahagi ng espasyo. Bilang isang shared space, sino ang magiging responsable sa pamamahala ng access sa loading dock?
A: Ang loading dock area ay kasama bilang bahagi ng Commercial Parcel at kinilala bilang ganoon sa Parcel Maps na ibinigay bilang bahagi ng RFP na dokumento. Ang may-ari/nangungupahan ng Komersyal na Parcel ay may pananagutan para sa pamamahala ng pag-access sa lugar na ito, sa loob ng mga limitasyon ng Reciprocal Easement and Maintenance Agreement na nagsasabing:

• 2.7 – Pag-access sa Paradahan. Ang Declarant ay nagbibigay sa Association na pabor sa Residential Condominiums bilang dominanteng tenement ng nonexeclusive ingress/egress easement sa bahagi ng Commercial Parcel bilang servient tenement na naglalaman ng visitor parking area sa ground level para magbigay ng access at paggamit ng dalawang parking space sa loob ng bahagi ng Residential Parcel na matatagpuan sa ground level na katabi ng Commercial Parcel. Ang Commercial Parcel Owner ay dapat makipagtulungan sa Association sa pagbibigay ng naaangkop na access sa pamamagitan ng entry gate na nagbibigay ng access mula sa Eddy Street papunta sa visitor parking area. Ang Asosasyon ay dapat mag-regulate sa paggamit ng dalawang parking space na ito.

T: Ang Pahina 6 at 7, Seksyon III, ay binabalangkas ang tinantyang inaasahang suportang pinansyal ng Lungsod at tinantyang gastos ng Nangungupahan sa loob ng limang taon. Gayunpaman, isinasaad nito na ang mga ito ay "naglalarawan", na may mga aktwal na halaga na tutukuyin batay sa mga panukalang natanggap. Maaari ba itong mas mahusay na matukoy para sa mga nagmumungkahi upang magkaroon tayo ng malinaw na pangako para sa suportang pinansyal na gagamitin para sa mga layunin ng pagpaplano? Matutukoy ba ang mga aktwal na halaga sa isang collaborative na proseso kasama ang napiling nagmumungkahing organisasyon?
A: Ang Lungsod ay walang karagdagang impormasyon na ibibigay sa ngayon. Nilalayon ng Lungsod na makipagtulungan sa alinmang napiling nagmumungkahi na organisasyon tungo sa matagumpay na pagsasaaktibo ng komersyal na parsela. Ang mga detalye ay depende sa mga iminungkahing gamit at istraktura ng pagmamay-ari ng iminumungkahing organisasyon, pati na rin sa iba pang mga salik.

T: Ang Mga Gastos sa Pag-aalaga ng Nangungupahan na binabayaran ng Lungsod ay direktang babayaran sa mga vendor, o sasailalim sa reimbursement sa lessor pagkatapos ng pagbabayad?
A: Ang Lungsod ay naglalayon na ibalik ang nagpapaupa para sa mga naturang gastos sa pamamagitan ng kasunduan sa pagpapaupa.

T: Ang pahina 6, seksyon III ay nagsasaad na "maaaring isaalang-alang ng Lungsod ang isang opsyon sa pagbili sa pagtatapos ng termino." Maaari bang mapabilis ang opsyon sa pagbili, sabihin pagkatapos ng 3 taon, at ano ang mga pamantayan kung saan ibabatay ng Lungsod ang isang desisyon na bigyan ang lessor ng opsyong bumili? Paano matutukoy ang presyo ng pagbili para sa gusali? Anong mga katiyakan ang mayroon ang nagpapaupa na ito ay magiging isang patas, patas, batay sa pagganap at malinaw na desisyon?
A: Ang Lungsod ay walang karagdagang impormasyon na ibibigay sa ngayon. Nilalayon ng Lungsod na makipagtulungan sa alinmang napiling nagmumungkahi na organisasyon tungo sa matagumpay na pagsasaaktibo ng komersyal na parsela. Ang mga detalye ay depende sa istraktura ng pagmamay-ari ng iminumungkahing organisasyon at iba pang nauugnay na mga kadahilanan.

T: Magbibigay ba ang Lungsod ng tulong upang mapabilis ang pagkuha ng lisensya ng alak, na mahalaga para sa kakayahang kumita ng Club at Bar, kapag na-activate na?
A: Makikipagtulungan ang Lungsod sa isang matagumpay na nagmumungkahi, dahil ang gayong pakikipagtulungan ay pinahihintulutan ng California Department of Alcoholic Beverage Control, upang tumulong sa pagkuha ng lisensya ng alak.

T: Isinasaalang-alang ba ng Lungsod ang iba't ibang gamit para sa African American Arts & Culture Complex sa Fulton Street, upang ang mga kasalukuyang nangungupahan ay maaaring mangailangan ng bagong espasyo para sa kanilang mga operasyon?
A: Kasalukuyang hindi isinasaalang-alang ng Lungsod ang iba't ibang gamit para sa African American Arts & Culture Center.

Timeline ng RFP

Maaaring magbago ang mga petsa

Inisyu ang RFP
Pebrero 28, 2023

Unang Paglilibot sa Fillmore Heritage Center
Marso 8, 2023 nang 3PM
Kinakailangan ang pagpaparehistro bago ang 5pm, Marso 6
Email: fillmore-heritage-rfp@sfgov.org

Ikalawang Paglilibot ng Fillmore Heritage Center
Marso 16, 2023 nang 10AM
Kinakailangan ang pagpaparehistro bago ang 5pm, Marso 14
Email: fillmore-heritage-rfp@sfgov.org

Deadline para sa Pagsusumite ng mga Nakasulat na Tanong o Kahilingan para sa Paglilinaw
Marso 17, 2023

Ikatlong Paglilibot ng Fillmore Heritage Center
Marso 24, 2023 nang 1PM
Kinakailangan ang pagpaparehistro bago ang 5pm, Marso 22
Email: fillmore-heritage-rfp@sfgov.org

Pangwakas na Tugon sa Mga Tanong na Na-post sa Website
Buwan 27, 2023

Ika-apat na Paglilibot ng Fillmore Heritage Center
Marso 30, 2023 nang 10AM
Kinakailangan ang pagpaparehistro bago ang 5pm, Marso 28
Email: fillmore-heritage-rfp@sfgov.org

Nakatakdang mga Panukala
Abril 24, 2023 nang 4PM