TỪNG BƯỚC MỘT
Dòng thời gian quy trình ADU
Tìm hiểu về việc thêm các đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU), đơn vị nhà cho bố mẹ vợ/chồng hoặc nhà gỗ nhỏ vào các khu nhà ở.
Nhiều ngôi nhà đơn lẻ và nhiều gia đình ở San Francisco hiện có thể thêm các đơn vị. Bạn có thể sử dụng không gian cho các thành viên gia đình hoặc cho thuê để có thêm thu nhập.
Quá trình này có thể mất hơn 18 tháng kể từ khi bạn quyết định xây dựng.
Thông thường, chi phí vật liệu và nhân công để thêm một đơn vị là hơn 125.000 đô la. Các dịch vụ chuyên nghiệp dành cho kiến trúc sư và kỹ sư chiếm khoảng 10% chi phí xây dựng. Phí thành phố dao động từ 6 đến 9% chi phí xây dựng. Tổng chi phí của bạn có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào các chi tiết cụ thể về vị trí và dự án của bạn.
Tìm các khoản tài trợ ADU có sẵn thông qua Cơ quan Tài chính Nhà ở California.
Kế hoạch về bất động sản và dự án của bạn ảnh hưởng đến các quy trình bạn phải tuân theo để xin giấy phép xây dựng. Các dự án có thể dài hơn nếu chúng bao gồm nhiều ADU, công trình địa chấn, phương sai hoặc Giấy chứng nhận phù hợp.
Chuẩn bị cho dự án ADU
Quyết định xem ADU có phù hợp với bạn không. Kiểm tra các quy tắc của chúng tôi và thuê một chuyên gia để thiết kế ADU của bạn.
Kiểm tra các quy tắc để thêm ADU bằng chương trình Local
Nếu bạn đang sử dụng chương trình ADU địa phương và tòa nhà của bạn có người thuê, bạn phải tuân thủ các quy tắc bổ sung, bao gồm cả việc đăng thông báo.
Kiểm tra các quy tắc để thêm ADU vào tòa nhà bằng chương trình Local
Nộp đơn xin xây dựng đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU)
Thực hiện theo các bước sau để nộp đơn xin giấy phép trực tuyến.
Xem xét đơn xin cấp phép và lệ phí cấp phép lần đầu
Sau khi bạn nộp đơn, chúng tôi sẽ xem xét hồ sơ nộp của bạn.
Chúng tôi có thể yêu cầu bạn cung cấp thêm thông tin hoặc chỉnh sửa đơn đăng ký của bạn.
Đánh giá kế hoạch
Chúng tôi sẽ xem xét kế hoạch của bạn.
Các đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) phải đáp ứng các yêu cầu của Thành phố nhằm đảm bảo an toàn cho các tòa nhà và nơi ở.
Hầu hết các kế hoạch ADU phải được nhiều cơ quan của Thành phố xem xét như SF Planning, SF Fire, SF Department of Building Inspection (bao gồm Building, Mechanical, and Structure), SF Public Works và SF Public Utilities Commission. Chúng tôi sẽ chuyển đơn đăng ký của bạn đến từng lần kiểm tra kế hoạch bắt buộc.
Cấp phép
Đơn xin cấp phép của bạn sẽ trải qua quá trình xem xét toàn diện.
Tất cả các sở ban ngành của Thành phố phải chấp thuận giấy phép của bạn trước khi chúng tôi có thể cấp giấy phép cho bạn.
Sau khi chúng tôi xem xét đơn đăng ký của bạn, chúng tôi sẽ thông báo cho bạn:
- Phí cuối cùng của bạn là bao nhiêu
- Cách thanh toán học phí cuối cùng của bạn
- Những bước tiếp theo cần thực hiện (nếu có)
Bắt đầu xây dựng
Nếu bạn có giấy phép đầy đủ, bạn có thể bắt đầu xây dựng ngay khi nhận được hồ sơ xây dựng.
Nếu bạn đã nộp giấy phép xây dựng, bạn sẽ cần nộp phụ lục của mình. Chúng tôi sẽ gửi email hướng dẫn bạn nộp phụ lục trực tuyến. Bạn có thể bắt đầu xây dựng sau khi phụ lục của bạn được cấp.
Người nộp đơn xin cấp toàn bộ và tại chỗ có thể cần thêm giấy phép.
Tìm hiểu những gì bạn cần để bắt đầu xây dựng ADU của mình.