Bắt đầu một dự án phát triển trên vùng đất có thể bị ô nhiễm

Sắc lệnh Maher yêu cầu thực hiện đánh giá môi trường, giảm thiểu và nếu cần, khắc phục để phát triển tại các địa điểm có ô nhiễm đã biết hoặc nghi ngờ. Nếu Sắc lệnh Maher áp dụng cho dự án của bạn, chúng tôi phải cung cấp giám sát theo quy định cho dự án của bạn. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn thông qua việc cấp phép, đánh giá kỹ thuật và tuân thủ.

Các bước sau đây mô tả các yêu cầu chung cho các dự án phát triển trên tài sản tư nhân. Chúng tôi sẽ đánh giá các yêu cầu cụ thể theo từng trường hợp. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào.

Các yêu cầu của Maher áp dụng cho dự án của bạn nếu:

• Bạn sẽ làm xáo trộn 50 mét khối đất hoặc nhiều hơn

• Bạn cần có giấy phép xây dựng hoặc san lấp mặt bằng từ Sở Thanh tra Xây dựng

• Dự án của bạn nằm ở khu vực Maher

Nếu các yêu cầu của Maher không áp dụng, thì bạn không cần phải nộp đơn xin chương trình của chúng tôi để xin giấy phép xây dựng hoặc san lấp mặt bằng.

Kiểm tra Bản đồ thông tin quy hoạch San Francisco để xem những khu vực nào chúng tôi đã biết nằm trong Khu vực Maher. Sắc lệnh Maher thường áp dụng cho các khu vực:

• Với mục đích sử dụng công nghiệp hiện tại hoặc trước đây hoặc phân vùng
• Trong phạm vi 100 feet của các bể chứa ngầm hiện tại hoặc trước đây
• Trước đây nơi đó là một phần của vịnh, đầm lầy hoặc khu vực suối
• Trong phạm vi 150 feet của đường cao tốc hiện tại hoặc trước đây

Tìm hiểu thêm về đất cụ thể trong khu vực Maher tại Mục 106A của Bộ luật xây dựng .

Nộp đơn với Chương trình Đánh giá và Giảm thiểu Địa điểm của chúng tôi càng sớm càng tốt để tránh sự chậm trễ của dự án. Nộp đơn trước khi bạn nộp đơn xin cấp phép xây dựng hoặc san lấp mặt bằng cho Sở Kiểm tra Xây dựng. 

Bạn cần một chuyên gia môi trường có trình độ để thực hiện công việc này.

Để tuân thủ, bạn có thể cần phải nộp:

• Báo cáo Lịch sử trang web
• Kế hoạch công tác điều tra ngầm
• Báo cáo điều tra dưới lòng đất
• Kế hoạch giảm thiểu tại chỗ

Nếu cần, bạn cũng có thể phải nộp:

• Kế hoạch về sức khỏe và an toàn
• Kế hoạch kiểm soát bụi tại địa điểm cụ thể
• Kế hoạch bảo trì mũ
• Thiết kế hệ thống giảm thiểu xâm nhập hơi

Đây là một quy trình từng bước, vì vậy hãy lập kế hoạch trước để xem điều này có thể ảnh hưởng đến lịch trình của bạn như thế nào. Tìm hiểu thêm về các yêu cầu đối với các tài liệu này .

Khi nhân viên phụ trách hồ sơ của bạn xác định bạn đã đáp ứng các yêu cầu trước khi xây dựng, bạn có thể nộp đơn lên Sở Thanh tra Xây dựng để xin giấy phép xây dựng hoặc san lấp mặt bằng .

Bạn cần giấy phép xây dựng hoặc san lấp để bắt đầu công việc đào đất. Nộp đơn xin giấy phép xây dựng của bạn với:

• MỘT Danh sách kiểm tra định tuyến chương trình của Bộ Y tế Công cộng (DPH)
• Một lá thư tuân thủ từ chúng tôi, chẳng hạn như:
  • Một sự miễn trừ của Maher
  • Một lá thư chấp thuận Báo cáo Lịch sử Địa điểm không đưa ra bằng chứng cho thấy có thể có vật liệu nguy hiểm tại địa điểm của bạn
  • Một lá thư chấp thuận Báo cáo điều tra ngầm trình bày dữ liệu cho thấy không có vật liệu nguy hiểm nào tại địa điểm của bạn
  • Một lá thư chấp thuận Kế hoạch giảm thiểu tác động tại địa điểm, Kế hoạch an toàn và sức khỏe, và Kế hoạch kiểm soát bụi (nếu có)
  • Một lá thư nói rằng trang web đã hoàn thành một quy trình quản lý tương đương

Sau khi bạn nộp bản vẽ, Sở Thanh tra Xây dựng (DBI) sẽ gửi cho chúng tôi. Chúng tôi sẽ cập nhật đơn xin cấp phép của bạn và phê duyệt bản vẽ của bạn khi cần thiết. Chúng tôi sẽ yêu cầu Giấy chứng nhận tạm trú (TCO) để ký.

Sau khi có giấy phép xây dựng hoặc địa điểm, bạn có thể triển khai dự án của mình. Nếu bạn cần giấy phép địa điểm trước khi tuân thủ, hãy xem "Các trường hợp đặc biệt" ở cuối trang này.

Nếu trang web của bạn phụ thuộc vào biện pháp kiểm soát được thiết kế để giữ an toàn cho con người và môi trường, chẳng hạn như nắp đất hoặc hệ thống giảm thiểu sự xâm nhập của hơi nước, thì cần phải có kế hoạch để kiểm tra và duy trì các biện pháp kiểm soát đó. Các kế hoạch có thể bao gồm:

• Kế hoạch bảo trì mũ
• Kế hoạch vận hành, bảo trì, giám sát và báo cáo

Các kế hoạch này phải mô tả địa điểm, biện pháp kiểm soát kỹ thuật, kiểm tra và giám sát, cũng như trách nhiệm báo cáo.

Nếu trang web của bạn phụ thuộc vào một biện pháp kiểm soát kỹ thuật, bạn có thể cần phải nộp kết quả kiểm tra hoặc giám sát chứng minh biện pháp kiểm soát đang hoạt động và tòa nhà an toàn để sử dụng. Yêu cầu này sẽ phụ thuộc vào biện pháp kiểm soát kỹ thuật nào được áp dụng.

Báo cáo hoàn thành giảm thiểu tác động tại địa điểm cuối cùng phải bao gồm:

• Mô tả về Kế hoạch giảm thiểu tác động tại địa điểm (SMP)
• Mô tả công tác dọn dẹp/biện pháp giảm thiểu
• Bất kỳ sự cố nào cần có kế hoạch dự phòng
• Tài liệu về vận chuyển, xử lý và thử nghiệm đất và nước ngầm
• Tài liệu xác minh
• Bản vẽ hoàn công
• Kết quả mẫu xác nhận
• Biểu hiện chất thải
• Dữ liệu giám sát bụi

Nếu tòa nhà của bạn sẽ có người ở, bạn cần phải xin Giấy chứng nhận cư trú tạm thời (TCO) được chấp thuận. 

Nếu DPH đã chấp thuận các bước 6, 7, 8, bạn có thể nộp giấy chứng nhận cư trú tạm thời (TCO) để DPH chấp thuận. Đây là thời điểm sớm nhất mà DPH có thể chấp thuận TCO và các yêu cầu bổ sung sẽ cần được theo dõi trên Giấy chứng nhận hoàn thành và cư trú cuối cùng (CFCO). Các yêu cầu có thể khác nhau tùy từng trường hợp.

Nếu dự án của bạn đã hoàn thành và bạn vẫn còn các chất nguy hại đáng kể trong đất, nước ngầm hoặc hơi đất, bạn có thể phải ghi lại Giao ước sử dụng đất (LUC). Điều này cũng được gọi là hạn chế trong giấy tờ sở hữu. LUC cho chủ sở hữu hiện tại biết về các chất nguy hại trong bất động sản, giới hạn sử dụng hoạt động (AUL) và bất kỳ hoạt động nào được yêu cầu để đảm bảo bất động sản vẫn an toàn cho mục đích sử dụng dự kiến. Nếu bất động sản của bạn có giấy tờ sở hữu hoặc thế chấp, bạn cũng có thể cần một thỏa thuận phụ thuộc.

• Sử dụng của chúng tôi Mẫu hạn chế quyền sở hữu LUC
• Nếu cần, hãy sử dụng mẫu Thỏa thuận phụ thuộc của chúng tôi
• Thực hiện chỉnh sửa cho mẫu với chức năng theo dõi thay đổi
• Cập nhật bản thảo và gửi để xem xét
• Chúng tôi sẽ làm việc với Văn phòng Luật sư Thành phố để phê duyệt LUC
• Nhận chữ ký có công chứng
• Nộp tài liệu tới .Văn phòng thẩm định viên-ghi chép của thành phố

Các hạn chế sử dụng hoạt động (AUL) có thể bao gồm:

• Hạn chế sử dụng nhạy cảm
• Yêu cầu thực hiện Kế hoạch Vận hành, Bảo trì và Giám sát
• Các biện pháp kiểm soát hành chính hoặc kỹ thuật khác

Tại thời điểm này của dự án, bạn sẽ cần phải thanh toán tất cả các hóa đơn. 

Bạn có thể nhận được thư Không có hành động tiếp theo sau khi số dư tài khoản của bạn được thanh toán.

Nếu DPH đã chấp thuận các bước 9, 10 và 11, bạn có thể nộp Giấy chứng nhận hoàn thành và đưa vào sử dụng (CFCO) để DPH chấp thuận.