Magsimula ng proyekto sa pagpapaunlad sa lupang maaaring kontaminado

Ang Ordinansa ng Maher ay nangangailangan ng pagsasagawa ng pagtatasa sa lugar ng kapaligiran, pagpapagaan, at kung kinakailangan, remediation para sa pagpapaunlad sa mga site na may alam o pinaghihinalaang kontaminasyon. Kung nalalapat ang Ordinansa ng Maher sa iyong proyekto, dapat kaming magbigay ng pangangasiwa sa regulasyon para sa iyong proyekto. Gagabayan ka namin sa pagpapahintulot, teknikal na pagsusuri, at pagsunod.

Ang mga sumusunod na hakbang ay naglalarawan ng mga pangkalahatang kinakailangan para sa mga proyekto sa pagpapaunlad sa pribadong ari-arian. Susuriin namin ang mga partikular na kinakailangan sa isang case-by-case na batayan. Makipag-ugnayan sa amin kung mayroon kang anumang mga katanungan.

Nalalapat ang mga kinakailangan ng Maher sa iyong proyekto kung:

• Aabalahin mo ang 50 cubic yarda ng lupa o higit pa

• Kailangan mo ng site o grading permit mula sa Department of Building Inspection

• Ang iyong proyekto ay nasa lugar ng Maher

Kung hindi nalalapat ang mga kinakailangan ng Maher, hindi mo kailangang mag-apply sa aming programa para makuha ang iyong site o permiso sa pagmamarka.

Tingnan ang San Francisco Planning Information Map para makita kung anong mga lugar ang alam na natin sa Maher Area. Ang Ordinansa ng Maher ay karaniwang nalalapat sa mga lugar:

• Sa kasalukuyan o nakaraang pang-industriya na paggamit o pag-zoning
• Sa loob ng 100 talampakan ng kasalukuyan o nakalipas na mga tangke ng imbakan sa ilalim ng lupa
• Dati bahagi iyon ng bay, marsh, o creek areas
• Sa loob ng 150 talampakan ng kasalukuyang o dating nakataas na highway

Matuto nang higit pa tungkol sa partikular na lupang kasama sa lugar ng Maher sa Building Code Seksyon 106A .3.2.4.1.

Mag-apply sa aming Site Assessment and Mitigation Program sa lalong madaling panahon upang maiwasan ang pagkaantala ng proyekto. Mag-apply bago mo isumite ang iyong aplikasyon ng permiso sa gusali o grading sa Department of Building Inspection. 

Kailangan mo ng isang kwalipikadong propesyonal sa kapaligiran upang maisagawa ang gawaing ito.

Upang makasunod, maaaring kailanganin mong isumite ang:

• Isang Ulat sa Kasaysayan ng Site
• Isang Subsurface Investigation Work Plan
• Isang Ulat sa Pagsisiyasat sa ilalim ng ibabaw
• Isang Site Mitigation Plan

Kung kinakailangan, maaaring kailanganin mo ring isumite ang:

• Isang Planong Pangkalusugan at Pangkaligtasan
• Isang Plano sa Pagkontrol ng Alikabok na Partikular sa Site
• Isang Plano sa Pagpapanatili ng Cap
• Isang Vapor Intrusion Mitigation System Design

Isa itong hakbang-hakbang na proseso, kaya magplano nang maaga upang makita kung paano ito makakaapekto sa iyong iskedyul. Matuto nang higit pa tungkol sa mga kinakailangan para sa mga dokumentong ito .

Kapag natukoy ng iyong caseworker na natugunan mo na ang mga kinakailangan bago ang konstruksyon, maaari kang mag-aplay sa Department of Building Inspection para sa iyong permit sa gusali o pagmamarka .

Kailangan mo ng building o grading permit para simulan ang earth work. Isumite ang iyong aplikasyon ng permiso sa gusali kasama ang:

• A Checklist ng pagruruta ng programa ng Department of Public Health (DPH).
• Isang sulat ng pagsunod mula sa amin, tulad ng:
  • Isang waiver ng Maher
  • Isang sulat na nag-aapruba sa isang Ulat sa Kasaysayan ng Site na hindi nagpapakita ng katibayan na ang mga mapanganib na materyales ay maaaring nasa iyong site
  • Isang liham na nag-aapruba ng Ulat sa Pagsisiyasat sa Subsurface na nagpapakita ng data na nagsasaad na walang mga mapanganib na materyales ang nasa iyong site
  • Isang sulat na nag-aapruba sa iyong Site Mitigation Plan, Health and Safety Plan, at Dust Control Plan (kung saan naaangkop)
  • Isang liham na nagsasabi na ang site ay nakakumpleto ng isang katumbas na proseso ng regulasyon

Kapag naisumite mo na ang iyong mga plano, ipapadala ito sa amin ng Department of Building Inspection (DBI). Ia-update namin ang iyong aplikasyon sa permit at aaprubahan ang iyong mga plano kung naaangkop. Hihilingin namin ang Temporary Certificate of Occupancy (TCO) para sa pag-sign-off.

Kapag mayroon kang site o building permit, maaari mong ipatupad ang iyong proyekto. Kung kailangan mo ng permiso sa site bago ang pagsunod, tingnan ang "Mga espesyal na kaso" sa ibaba ng pahinang ito.

Kung ang iyong site ay nakasalalay sa isang engineered na kontrol upang panatilihing ligtas ang mga tao at ang kapaligiran, tulad ng isang takip ng lupa, o isang sistema ng pagpapagaan ng vapor intrusion, kinakailangan ang isang plano upang siyasatin at mapanatili ang mga kontrol na iyon. Maaaring kasama sa mga plano ang:

• Plano sa Pagpapanatili ng Cap
• Mga Operasyon, Pagpapanatili, Pagsubaybay, at Plano sa Pag-uulat

Dapat ilarawan ng mga planong ito ang site, ang mga kontrol sa engineering, inspeksyon at pagsubaybay, at mga responsibilidad sa pag-uulat.

Kung nakadepende ang iyong site sa isang engineered na kontrol, maaaring kailanganin mong magsumite ng mga resulta ng inspeksyon o pagsubaybay na nagpapakitang gumagana ang kontrol, at na ang gusali ay ligtas na sakupin. Ang pangangailangang ito ay depende sa kung anong mga engineered na kontrol ang nasa lugar.

Ang panghuling Ulat sa Pagkumpleto ng Pagbawas ng Site ay dapat kasama ang:

• Paglalarawan ng Site Mitigation Plan (SMP)
• Paglalarawan ng gawain sa paglilinis/pagbabawas ng panukala
• Anumang mga insidente na nangangailangan ng contingency plan
• Dokumentasyon ng transportasyon ng lupa at tubig sa lupa, pagtatapon, at pagsubok
• Dokumentasyon ng pagpapatunay
• Mga as-built na guhit
• Mga resulta ng sample ng kumpirmasyon
• Nagpapakita ng basura
• Data ng pagsubaybay sa alikabok

Kung ookupahan ang iyong gusali, kailangan mong maaprubahan ang iyong Temporary Certificate of Occupancy (TCO). 

Kung inaprubahan ng DPH ang mga hakbang 6, 7, 8, maaari mong isumite ang iyong temporary certificate of occupancy (TCO) para sa pag-apruba ng DPH. Ito ang pinakamaagang punto kung saan maaaring aprubahan ng DPH ang TCO, at ang mga karagdagang kinakailangan ay kailangang subaybayan sa Certificate of Final Completion and Occupancy (CFCO). Maaaring mag-iba ang mga kinakailangan sa bawat kaso.

Kung kumpleto na ang iyong proyekto at mayroon ka pa ring malalaking mapanganib na sangkap sa lupa, tubig sa lupa, o singaw ng lupa, maaaring kailanganin mong magtala ng Land Use Covenant (LUC). Ito ay tinatawag ding deed restriction. Sinasabi ng LUC sa mga kasalukuyang may-ari ang tungkol sa mga mapanganib na sangkap sa ilalim ng ari-arian, mga limitasyon sa paggamit ng aktibidad (activity use limitations o AULs), at anumang kinakailangang aktibidad upang matiyak na mananatiling ligtas ang property para sa nilalayon nitong paggamit. Kung ang iyong ari-arian ay may deed of trust o mortgage, maaaring kailanganin mo rin ng subordination agreement.

• Gamitin ang aming Template ng paghihigpit sa gawa ng LUC
• Kung kinakailangan, gamitin ang aming template ng Subordination Agreement
• Gumawa ng mga pag-edit sa template na naka-on ang mga pagbabago sa track
• I-update ang draft at isumite ito para sa pagsusuri
• Makikipagtulungan kami sa City Attorney's Office para aprubahan ang LUC
• Kumuha ng mga notarized na lagda
• Isumite ang dokumento sa .opisina ng Assessor-Recorder ng Lungsod

Maaaring kabilang sa mga limitasyon sa paggamit ng aktibidad (AUL) ang:

• Mga paghihigpit sa mga sensitibong paggamit
• Isang kinakailangan upang ipatupad ang isang Operations, Maintenance, at Monitoring Plan
• Iba pang mga kontrol sa administratibo o engineering

Sa puntong ito ng iyong proyekto, kakailanganin mong bayaran ang lahat ng iyong mga invoice. 

Maaari kang makatanggap ng sulat na No Further Action pagkatapos mabayaran ang balanse ng iyong account.

Kung inaprubahan ng DPH ang mga hakbang 9, 10, at 11, maaari mong isumite ang iyong Certificate of Final Completion and Occupancy (CFCO) para sa pag-apruba ng DPH.