Iniciar un proyecto de desarrollo en terrenos que pueden estar contaminados

La Ordenanza Maher exige que se realice una evaluación ambiental del sitio, la mitigación y, si es necesario, la remediación para el desarrollo en sitios con contaminación conocida o sospechada. Si la Ordenanza Maher se aplica a su proyecto, debemos proporcionar una supervisión regulatoria para su proyecto. Lo guiaremos a través de los permisos, la revisión técnica y el cumplimiento.

Los siguientes pasos describen los requisitos generales para proyectos de desarrollo en propiedades privadas. Evaluaremos los requisitos específicos caso por caso. Comuníquese con nosotros si tiene alguna pregunta.

Los requisitos de Maher se aplican a su proyecto si:

• Perturbarás 50 yardas cúbicas de tierra o más

• Necesita un permiso de sitio o de nivelación del Departamento de Inspección de Edificios

• Su proyecto está en el área de Maher

Si los requisitos de Maher no se aplican, entonces no necesita presentar una solicitud a nuestro programa para obtener su permiso de sitio o de nivelación.

Consulte el mapa de información de planificación de San Francisco para ver qué áreas ya sabemos que están en el área de Maher. La Ordenanza de Maher generalmente se aplica a las siguientes áreas:

• Con uso o zonificación industrial actual o pasado
• A menos de 100 pies de tanques de almacenamiento subterráneos actuales o pasados
• Eso solía ser parte de las áreas de la bahía, pantano o arroyo.
• A menos de 150 pies de una carretera elevada actual o anterior

Obtenga más información sobre el terreno específico incluido en el área de Maher en la Sección 106A .3.2.4.1 del Código de Construcción .

Presente su solicitud a nuestro Programa de evaluación y mitigación de sitios lo antes posible para evitar demoras en el proyecto. Presente su solicitud antes de enviar su solicitud de permiso de construcción o nivelación al Departamento de Inspección de Edificios. 

Necesita un profesional ambiental calificado para realizar este trabajo.

Para cumplir, es posible que deba enviar:

• Un informe del historial del sitio
• Un plan de trabajo de investigación del subsuelo
• Informe de investigación del subsuelo
• Un plan de mitigación del sitio

Si es necesario, es posible que también deba enviar:

• Un plan de salud y seguridad
• Un plan de control del polvo específico para cada sitio
• Un plan de mantenimiento de la tapa
• Diseño de un sistema de mitigación de intrusión de vapor

Este es un proceso gradual, por lo que debe planificar con anticipación para ver cómo esto puede afectar su cronograma. Obtenga más información sobre los requisitos para estos documentos .

Una vez que su asistente social determine que ha cumplido con los requisitos previos a la construcción, puede solicitar al Departamento de Inspección de Edificios su permiso de construcción o nivelación .

Necesita un permiso de construcción o nivelación para comenzar a realizar trabajos de tierra. Envíe su solicitud de permiso de construcción con:

• A Lista de verificación de rutas del programa del Departamento de Salud Pública (DPH)
• Una carta de cumplimiento nuestra, como por ejemplo:
  • Una exención de Maher
  • Una carta que aprueba un Informe del historial del sitio que no presenta evidencia de que pueda haber materiales peligrosos en su sitio
  • Una carta que aprueba un Informe de investigación del subsuelo que presenta datos que indican que no hay materiales peligrosos en su sitio
  • Una carta que apruebe su plan de mitigación del sitio, su plan de salud y seguridad y su plan de control de polvo (cuando corresponda)
  • Una carta que indique que el sitio ha completado un proceso regulatorio equivalente

Una vez que envíe sus planos, el Departamento de Inspección de Edificios (DBI) nos los enviará. Actualizaremos su solicitud de permiso y aprobaremos sus planos según corresponda. Le solicitaremos el Certificado de ocupación temporal (TCO) para su aprobación.

Una vez que tenga un permiso de obra o de construcción, podrá implementar su proyecto. Si necesita un permiso de obra antes de cumplir con los requisitos, consulte "Casos especiales" en la parte inferior de esta página.

Si su sitio depende de un control de ingeniería para mantener a las personas y el medio ambiente seguros, como una capa de suelo o un sistema de mitigación de intrusión de vapor, se requiere un plan para inspeccionar y mantener esos controles. Los planes pueden incluir:

• Plan de mantenimiento de la tapa
• Plan de operaciones, mantenimiento, monitoreo y presentación de informes

Estos planes deben describir el sitio, los controles de ingeniería, la inspección y el monitoreo, y las responsabilidades de presentación de informes.

Si su sitio depende de un control de ingeniería, es posible que deba presentar resultados de inspección o monitoreo que demuestren que el control está funcionando y que el edificio es seguro para ocupar. Este requisito dependerá de los controles de ingeniería que se hayan implementado.

El informe final de finalización de mitigación del sitio debe incluir:

• Descripción del Plan de Mitigación del Sitio (PGS)
• Descripción de los trabajos de limpieza y medidas de mitigación
• Cualquier incidente que requirió un plan de contingencia
• Documentación del transporte, eliminación y análisis de suelos y aguas subterráneas
• Documentación de verificación
• Dibujos tal como están construidos
• Resultados de la muestra de confirmación
• Manifiestos de residuos
• Datos de monitoreo de polvo

Si su edificio estará ocupado, deberá obtener la aprobación de su Certificado de Ocupación Temporal (TCO). 

Si el DPH ha aprobado los pasos 6, 7 y 8, puede enviar su certificado de ocupación temporal (TCO) para que el DPH lo apruebe. Este es el primer momento en el que el DPH puede aprobar el TCO, y se deberán registrar requisitos adicionales en el Certificado de finalización y ocupación final (CFCO). Los requisitos pueden variar según el caso.

Si su proyecto está completo y todavía hay sustancias peligrosas importantes en el suelo, el agua subterránea o el vapor del suelo, es posible que deba registrar un Convenio de uso del suelo (LUC, por sus siglas en inglés). Esto también se denomina restricción de escritura. Un LUC informa a los propietarios actuales sobre las sustancias peligrosas que se encuentran debajo de la propiedad, las limitaciones de uso de las actividades (AUL, por sus siglas en inglés) y cualquier actividad requerida para garantizar que la propiedad siga siendo segura para el uso previsto. Si su propiedad tiene una escritura de fideicomiso o hipoteca, es posible que también necesite un acuerdo de subordinación.

• Utilice nuestro Plantilla de restricción de escritura LUC
• Si es necesario, utilice nuestra plantilla de Acuerdo de Subordinación
• Realice modificaciones en la plantilla con el control de cambios activado
• Actualizar el borrador y enviarlo para revisión
• Trabajaremos con la Fiscalía de la Ciudad para aprobar el LUC
• Obtener firmas notariadas
• Envíe el documento a .La oficina del asesor-registrador de la ciudad

Las limitaciones de uso de la actividad (AUL) pueden incluir:

• Restricciones a usos sensibles
• Un requisito para implementar un Plan de Operaciones, Mantenimiento y Monitoreo
• Otros controles administrativos o de ingeniería

En este punto de tu proyecto, necesitarás pagar todas tus facturas. 

Es posible que reciba una carta de No realizar más acciones después de que se liquide el saldo de su cuenta.

Si el DPH ha aprobado los pasos 9, 10 y 11, puede enviar su Certificado de finalización final y ocupación (CFCO) para la aprobación del DPH.