在可能受到污染的土地上啟動開發項目

馬赫條例要求對已知或疑似污染的場地進行環境場地評估、緩解措施，並在需要時進行修復。如果《馬赫條例》適用於您的項目，我們必須為您的專案提供監管監督。我們將指導您完成許可、技術審查和合規性。

以下步驟描述了私有財產開發案的一般要求。我們將根據具體情況評估具體要求。如果您有任何疑問，請與我們聯絡。

馬赫要求適用於您的項目，如果：

• 您將擾動 50 立方碼或更多的土壤

• 您需要建築檢查部核發的場地或分級許可證

• 您的專案位於 Maher 地區

如果馬赫要求不適用，那麼您無需申請我們的計劃來獲得您的場地或分級許可證。

查看舊金山規劃資訊地圖，了解我們已知的馬赫地區有哪些區域。馬赫條例一般適用於以下領域：

• 目前或過去的工業用途或分區
• 目前或過去的地下儲槽 100 英尺以內
• 那曾經是海灣、沼澤或小溪地區的一部分
• 距離目前或以前的高架公路 150 英尺以內

請參閱《建築規範》第 106A .3.2.4.1 節，以詳細了解 Maher 地區包含的特定土地。

儘早申請我們的現場評估和緩解計劃，以避免專案延誤。在向建築檢查部提交建築或平整許可證申請之前進行申請。 

您需要合格的環境專業人員來執行這項工作。

為了遵守規定，您可能需要提交：

• 站點歷史報告
• 地下調查工作計劃
• 地下調查報告
• 現場緩解計劃

如果需要，您可能還需要提交：

• 健康與安全計劃
• 針對特定地點的粉塵控制計劃
• 上限維護計劃
• 蒸氣入侵緩解系統設計

這是一個逐步的過程，因此請提前計劃，看看這可能會如何影響您的日程安排。詳細了解這些文件的要求。

一旦您的社工確定您已滿足施工前要求，您就可以向建築檢查部申請建築或平整許可證。

您需要建築或平整許可證才能開始土方工程。提交您的建築許可證申請：

• 一個 公共衛生部 (DPH) 計畫路由清單
• 我們的合規信函，例如：
  • 馬赫豁免
  • 批准現場歷史報告的信函，該報告沒有提供任何證據表明您的現場可能存在危險材料
  • 批准地下調查報告的信函，其中提供的數據表明您的現場不存在危險物質
  • 批准您的現場緩解計劃、健康與安全計劃和粉塵控制計劃（如適用）的信函
  • 一封信表示該網站已完成同等監管流程

您提交計劃後，建築檢查部 (DBI) 會將其發送給我們。我們將更新您的許可申請並視情況批准您的計劃。我們將要求您提供臨時入住證明 (TCO) 以便簽署。

一旦您獲得場地或建築許可證，您就可以實施您的專案。如果您需要在合規之前獲得場地許可，請參閱本頁底部的「特殊情況」。

如果您的場所依賴工程控制來確保人員和環境的安全，例如土蓋或蒸汽入侵緩解系統，則需要製定計劃來檢查和維護這些控制。計劃可能包括：

• 上限維護計劃
• 營運、維護、監控和報告計劃

這些計劃必須描述場地、工程控制、檢查和監測以及報告責任。

如果您的場地依賴工程控制，您可能需要提交檢查或監控結果，以證明控制正在發揮作用，並且建築物可以安全居住。這項要求將取決於所採用的工程控制措施。

最終的現場緩解完成報告必須包括：

• 現場緩解計畫 (SMP) 的描述
• 清理/緩解措施工作的描述
• 任何需要緊急應變計劃的事件
• 土壤和地下水運輸、處置和測試的記錄
• 驗證文件
• 竣工圖
• 確認樣本結果
• 廢棄物清單
• 粉塵監測數據

如果您的建築物將被佔用，您需要獲得臨時佔用證明 (TCO) 的批准。 

如果 DPH 已批准步驟 6、7、8，您可以提交您的臨時佔用證明 (TCO) 以供 DPH 批准。這是 DPH 可以批准 TCO 的最早時間點，並且需要在最終竣工和占用證書 (CFCO) 上追蹤其他要求。要求可能因具體情況而異。

如果您的專案已完成，但土壤、地下水或土壤蒸氣中仍含有大量有害物質，您可能需要記錄土地使用契約 (LUC)。這也稱為契約限制。 LUC 告知目前業主有關房產中的有害物質、活動使用限制 (AUL) 以及任何必要的活動，以確保房產保持其預期用途的安全。如果您的財產有信託契約或抵押契約，您可能還需要一份從屬協議。

• 使用我們的 LUC 契約限制模板
• 如果需要，請使用我們的從屬協定模板
• 在啟用追蹤變更的情況下對範本進行編輯
• 更新草稿並提交審核
• 我們將與市檢察官辦公室合作批准 LUC
• 取得經過公證的簽名
• 將文檔提交至 .市評估記錄員辦公室

活動使用限制 (AUL) 可能包括：

• 敏感用途的限制
• 實施營運、維護和監控計劃的要求
• 其他行政或工程控制

此時，在您的專案中，您將需要支付所有發票。 

您的帳戶餘額結清後，您可能會收到一封「不再採取進一步行動」的信函。

如果 DPH 已批准步驟 9、10 和 11，您可以提交最終竣工和入住證書 (CFCO) 以供 DPH 批准。