Quy định và Quy chế của Hội đồng Thuê nhà: Phần XI - Phiên điều trần

Mục 11.10 Thời gian xét xử; Hợp nhất

(Sửa đổi ngày 19 tháng 9 năm 1989; và ngày 20 tháng 10 năm 1998)

            Trong thời gian hợp lý sau khi nộp đơn thỉnh cầu và thanh toán phí ước tính, nếu cần, đơn thỉnh cầu sẽ được chuyển đến Thẩm phán Luật Hành chính. Nếu đơn thỉnh cầu là để xác định tình trạng khuyết tật theo Mục 37.9(i)(1)(B)(i) và (ii) của Sắc lệnh, phiên điều trần đó có thể được tiến hành bởi Thẩm phán Luật Hành chính hoặc người được chỉ định khác của Ban Thuê nhà. Thẩm phán Luật Hành chính đó sẽ tổ chức phiên điều trần trong vòng bốn mươi lăm (45) ngày kể từ ngày nộp đơn thỉnh cầu. Trong trường hợp đơn thỉnh cầu được nộp bởi hoặc thay mặt cho những người thuê nhà của một khu nhà ở đơn lẻ và có những vấn đề chung về luật hoặc thực tế, những đơn thỉnh cầu đó sẽ được hợp nhất để tiến hành phiên điều trần, trừ khi việc làm như vậy sẽ không công bằng với bất kỳ bên nào. Thông báo bằng văn bản về phiên điều trần, qua thư, sẽ được gửi ít nhất mười (10) ngày trước ngày diễn ra phiên điều trần. Một tuyên bố chịu hình phạt về tội khai man nêu rõ ngày và địa điểm gửi thông báo đó và nêu rõ thông báo được gửi đến ai và gửi đến địa chỉ nào sẽ được lưu trong hồ sơ của mỗi trường hợp.

Mục 11.11 Thông báo về phiên điều trần; Phản hồi

            Thông báo bằng văn bản về phiên điều trần sẽ được gửi qua đường bưu điện thông báo nêu rõ ngày, giờ và địa điểm diễn ra phiên điều trần và mô tả chung về những gì sẽ diễn ra, ai có gánh nặng chứng minh và các loại bằng chứng có thể hữu ích tại phiên điều trần cho bên trả lời. Bên trả lời có thể nộp tại văn phòng Hội đồng một phản hồi bằng văn bản cho đơn thỉnh cầu bất kỳ lúc nào trước phiên điều trần. Bất kỳ phản hồi nào được nộp như vậy đều không được coi là bằng chứng và không thay thế cho việc xuất hiện tại phiên điều trần. Nếu đã nộp phản hồi, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ trao cho người nộp đơn một cơ hội hợp lý để xem xét phản hồi đó và phản hồi lại phản hồi đó như là lập luận của bên bị đơn.

Mục 11.12 Thông báo cho Luật sư

            Bất cứ khi nào bất kỳ tài liệu nào khác ngoài bằng chứng có chứa tên, địa chỉ và số điện thoại của luật sư được luật sư nộp thay mặt cho một bên, hoặc bất cứ khi nào bất kỳ bên nào yêu cầu trong thông báo do bên đó ký và ghi ngày và nêu tên, địa chỉ và số điện thoại của luật sư của bên đó, tất cả các thông báo do Hội đồng gửi sau đó sẽ được gửi cho luật sư của bên đó thay vì bên đó. Thông báo sẽ không được gửi cho cả bên đó và luật sư. Yêu cầu gửi thông báo cho luật sư của bên đó có thể được rút lại bất cứ lúc nào bằng thông báo bằng văn bản có hiệu lực do bên đó ký và ghi ngày và nộp cho Hội đồng.

Mục 11.13 Sự hoãn lại

(Sửa đổi ngày 18 tháng 6 năm 1991)

            (a) Thẩm phán hoặc Ủy viên Luật Hành chính hoặc nhân viên được chỉ định có thể chấp thuận hoãn phiên điều trần chỉ khi có lý do chính đáng và vì lợi ích của công lý.

            (b) “Lý do chính đáng” bao gồm nhưng không giới hạn ở những điều sau đây:

                        (1) bệnh tật của một bên, luật sư hoặc đại diện được ủy quyền khác của một bên hoặc nhân chứng vật chất của một bên;

                        (2) chuyến đi đã được xác minh bên ngoài San Francisco được lên lịch trước khi nhận được thông báo về phiên điều trần; hoặc,

                        (3) bất kỳ lý do nào khác khiến việc xuất hiện trên lịch trình trở nên không thực tế

ngày do những tình huống không lường trước hoặc kế hoạch đã được xác minh trước đó không thể thay đổi. Sự bất tiện hoặc khó khăn khi xuất hiện không cấu thành "lý do chính đáng".

            (c) Các bên có thể đồng ý hoãn lại bất cứ lúc nào. Trong trường hợp các bên đã đồng ý hoãn lại, Hội đồng sẽ được thông báo bằng văn bản vào ngày sớm nhất có thể.

            (d) Yêu cầu hoãn phiên điều trần phải được thực hiện bằng văn bản trong thời gian sớm nhất có thể, kèm theo tài liệu hỗ trợ. Người yêu cầu hoãn phiên điều trần phải thông báo cho các bên khác về yêu cầu này và cung cấp cho họ bất kỳ tài liệu hỗ trợ nào.

Mục 11.14 Sự vắng mặt của các bên

(Sửa đổi ngày 11 tháng 3 năm 1986)

            (a) Nếu một bên không xuất hiện tại phiên điều trần được thông báo hợp lệ hoặc không nộp văn bản xin lỗi vì không xuất hiện trước phiên điều trần được thông báo hợp lệ, Thẩm phán Luật hành chính có thể, tùy theo trường hợp: tiếp tục vụ án; quyết định vụ án trên hồ sơ theo các quy tắc này; bác bỏ vụ án với định kiến; hoặc tiến hành phiên điều trần về bản chất.

            (b) Nếu bên không xuất hiện dựa trên kháng cáo chủ yếu vào thực tế là thông báo về phiên điều trần không được nhận, bên kháng cáo phải đính kèm một tuyên bố chịu hình phạt về tội khai man trên mẫu do Hội đồng Thuê nhà cung cấp. Tuyên bố phải bao gồm các sự kiện để hỗ trợ cho lập luận rằng thông báo không được nhận.

Mục 11.15 Hoà giải

(Sửa đổi ngày 7 tháng 3 năm 1989; ngày 19 tháng 11 năm 1996)

            Trong mọi trường hợp mà Hội đồng cho là phù hợp, Thẩm phán Luật Hành chính có thể nỗ lực hết mình để giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải. Các bên sẽ được thông báo bằng văn bản về phiên hòa giải theo Mục 11.10 (Thời gian Phiên điều trần; Hợp nhất) và Mục 11.11 (Thông báo Phiên điều trần; Phản hồi). Mục 11.13 điều chỉnh việc hoãn phiên điều trần sẽ áp dụng cho các phiên hòa giải. Thông báo bằng văn bản về phiên hòa giải sẽ giải thích những điều sau: việc tham gia phiên hòa giải là tự nguyện; yêu cầu của bất kỳ bên nào về phiên điều trần trọng tài thay vì phiên hòa giải được nhận trước phiên hòa giải theo lịch trình sẽ được chấp thuận và tổ chức tại ngày và giờ của phiên hòa giải theo lịch trình; yêu cầu của bất kỳ bên nào về phiên điều trần trọng tài thay vì phiên hòa giải được nhận sau khi phiên hòa giải bắt đầu nhưng trước khi Thẩm phán Luật Hành chính trao đổi riêng với bất kỳ bên nào trong phiên họp kín sẽ được chấp thuận và tổ chức tại ngày và giờ của phiên hòa giải theo lịch trình; phiên điều trần trọng tài sẽ được tiến hành thay cho phiên hòa giải nếu bên trả lời không xuất hiện; và đơn thỉnh cầu sẽ bị bác bỏ với thành kiến nếu bên thỉnh cầu không xuất hiện. Mục 11.14(b) (Các bên vắng mặt), 11.22 (Xuất hiện trực tiếp và đại diện bởi đại diện) và 11.23 (Đại diện pháp lý hoặc hỗ trợ của phiên dịch viên trong một số trường hợp nhất định) sẽ áp dụng cho việc hòa giải. Nếu các bên không giải quyết được bất đồng của mình thông qua quá trình hòa giải, phiên điều trần trọng tài về bản chất sẽ được lên lịch trong khoảng ba mươi đến bốn mươi lăm ngày với một Thẩm phán Luật Hành chính khác. Thẩm phán Luật Hành chính phải thông báo đầy đủ cho các bên về các quyền của họ theo Pháp lệnh trước khi bất kỳ thỏa thuận hòa giải nào có hiệu lực ràng buộc. Trong phạm vi có thể, các thỏa thuận hòa giải sẽ tự thực thi. Thẩm phán Luật Hành chính sẽ không cho phép bất kỳ người thuê nhà nào từ bỏ quyền của mình đối với tiền thuê cơ sở hợp pháp.

Mục 11.16 Từ chối xét xử trong một số trường hợp nhất định

            (a) Thẩm phán Luật Hành chính có thể bác bỏ bất kỳ đơn thỉnh cầu, khiếu nại hoặc yêu cầu nào mà không cần phải điều trần nếu Thẩm phán Luật Hành chính kết luận rằng đơn đó là phù phiếm. Thẩm phán Luật Hành chính sẽ nộp một tuyên bố bằng văn bản cho Hội đồng nêu rõ cơ sở mà quyết định dựa trên.

            (b) Thẩm phán hành chính có thể quyết định bất kỳ vấn đề nào mà không cần tổ chức phiên điều trần nếu hồ sơ trước phiên điều trần cho thấy không có vấn đề thực sự nào liên quan đến bất kỳ sự kiện quan trọng nào.

Mục 11.17 Tiến hành phiên điều trần

(Sửa đổi ngày 7 tháng 3 năm 1989; Mục (c) sửa đổi ngày 18 tháng 1 năm 1994)

            (a) Bằng chứng bằng miệng chỉ được đưa ra khi tuyên thệ hoặc khẳng định.

            (b) Mỗi bên có các quyền sau: triệu tập và thẩm vấn nhân chứng; đưa ra các bằng chứng; thẩm vấn chéo các nhân chứng đối lập về bất kỳ vấn đề nào có liên quan đến các vấn đề ngay cả khi vấn đề đó không được đề cập trong quá trình thẩm vấn trực tiếp; luận tội bất kỳ nhân chứng nào bất kể bên nào đã triệu tập người đó trước để làm chứng; và bác bỏ bằng chứng chống lại người đó. Nếu bị đơn không làm chứng cho chính mình, người đó có thể bị triệu tập và thẩm vấn như thể đang bị thẩm vấn chéo.

            (c) Phiên điều trần không cần phải được tiến hành theo các quy tắc kỹ thuật liên quan đến bằng chứng và nhân chứng, trừ khi có quy định sau đây. Bất kỳ bằng chứng có liên quan nào cũng sẽ được chấp nhận nếu đó là loại bằng chứng mà những người có trách nhiệm thường dựa vào khi tiến hành các công việc nghiêm túc, bất kể có bất kỳ luật chung hoặc quy tắc luật định nào có thể khiến việc chấp nhận bằng chứng đó trở nên không phù hợp khi phản đối trong các vụ kiện dân sự. Đối với các đơn thỉnh cầu được nộp vào hoặc sau ngày 19 tháng 1 năm 1994, nếu không có phản đối kịp thời và hợp lệ, bằng chứng truyền miệng có liên quan sẽ được chấp nhận cho mọi mục đích. Bằng chứng truyền miệng được đưa ra mà phản đối kịp thời và hợp lệ được chấp nhận cho mọi mục đích, bao gồm cả việc hỗ trợ duy nhất cho một phán quyết, nếu (a) nếu không thì nó sẽ được chấp nhận theo các quy tắc về bằng chứng áp dụng trong một vụ kiện dân sự hoặc (b) Thẩm phán Luật hành chính xác định, theo quyết định của mình, rằng, dựa trên tất cả các tình tiết, thì nó đủ đáng tin cậy và đáng tin cậy. Các quy tắc về đặc quyền sẽ có hiệu lực trong phạm vi mà luật định yêu cầu chúng phải được công nhận tại phiên điều trần và bằng chứng không liên quan và lặp lại không cần thiết sẽ bị loại trừ.

Mục 11.18 Gánh nặng chứng minh

(Sửa đổi ngày 11 tháng 3 năm 1986)

            Trong bất kỳ thủ tục nào trước Hội đồng hoặc bất kỳ Thẩm phán Luật Hành chính nào của Hội đồng, chủ nhà phải có trách nhiệm chứng minh rằng việc tăng tiền thuê nhà vượt quá mức tăng tiền thuê nhà hàng năm được phép là hợp lý. Người thuê nhà phải có trách nhiệm chứng minh rằng đã có (1) sự gia tăng về số tiền thuê nhà vượt quá giới hạn, (2) sự gia tăng tiền thuê nhà do giảm dịch vụ nhà ở mà không có sự giảm tiền thuê nhà tương ứng, và/hoặc (3) không thực hiện bảo trì và sửa chữa thông thường theo yêu cầu của luật tiểu bang và địa phương.

Mục 11.19 Quy định

            Các bên, bằng thỏa thuận bằng văn bản nộp cho Thẩm phán Luật Hành chính, có thể đồng ý về các sự kiện hoặc bất kỳ phần nào của sự kiện liên quan đến phiên điều trần. Các bên cũng có thể thỏa thuận về lời khai mà nhân chứng sẽ đưa ra nếu nhân chứng có mặt. Thẩm phán Luật Hành chính có thể yêu cầu bằng chứng bổ sung về bất kỳ vấn đề nào được thỏa thuận.

Mục 11.20 Biên bản ghi chép tiến trình

(Sửa đổi ngày 19 tháng 9 năm 1989; ngày 19 tháng 11 năm 1996)

            Mọi thủ tục trước Thẩm phán Luật Hành chính hoặc Hội đồng, ngoại trừ việc xem xét điều tra các Báo cáo về Bị cáo buộc Trục xuất Sai trái và các phiên hòa giải, đều phải được ghi âm bằng băng hoặc các phương tiện cơ học khác. Bản thân thỏa thuận hòa giải có thể được ghi âm bằng băng. Hội đồng có thể yêu cầu biên bản ghi chép thủ tục đã ghi âm hoặc thỏa thuận hòa giải, với điều kiện Hội đồng cung cấp một bản sao cho các bên với chi phí của các bên. Một bên có thể yêu cầu biên bản ghi chép, với điều kiện bên đó sao chép cho Hội đồng và cung cấp một bản sao cho bên đối lập mà không tính phí.

Mục 11.21 Bên sử dụng phóng viên

(Sửa đổi ngày 19 tháng 11 năm 1996)

            Bên muốn lưu giữ biên bản của một phiên tòa, ngoại trừ phiên hòa giải, có thể thuê một phóng viên, với điều kiện là phải cung cấp bản sao của bất kỳ biên bản nào cho Hội đồng và cung cấp cho bên hoặc các bên đối lập mà không tính phí.

Mục 11.22 Sự xuất hiện cá nhân và đại diện của đại lý

            Trong bất kỳ thủ tục nào trước Thẩm phán hoặc Hội đồng Luật Hành chính, mỗi bên có thể đích thân xuất hiện hoặc thông qua luật sư, hoặc thông qua người đại diện do bên đó chỉ định bằng văn bản, ngoài luật sư. Mỗi bên, luật sư, người đại diện khác của một bên và nhân chứng xuất hiện tại phiên điều trần phải nộp thông báo xuất hiện và tuyên thệ bằng văn bản cho Thẩm phán Luật Hành chính, thông báo và tuyên thệ đó sẽ trở thành một phần của hồ sơ. Không có ngoại lệ nào đối với quy tắc (11.17) chống lại việc dựa bất kỳ Phát hiện Sự thật nào chỉ dựa trên bằng chứng nghe nói không được chấp nhận theo Bộ luật Bằng chứng California sẽ được đưa ra do sự vắng mặt của một bên.

Mục 11.23 Đại diện pháp lý hoặc hỗ trợ của phiên dịch viên trong một số trường hợp

(Sửa đổi ngày 20 tháng 7 năm 2004)

            Cả hai bên đều có quyền được đại diện pháp lý ở bất kỳ giai đoạn nào của quá trình tố tụng. Nếu Thẩm phán Luật Hành chính thấy rằng vấn đề hoặc sự kiện trong một vấn đề trước mặt thẩm phán quá phức tạp hoặc liên quan đến lợi ích của công lý, tiết kiệm thời gian hoặc tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thì một bên cần được đại diện bởi một luật sư hoặc một phiên dịch viên, thì Thẩm phán Luật Hành chính có thể thúc giục bên đó tìm kiếm các dịch vụ đó. Nếu một bên đồng ý tìm kiếm một luật sư hoặc một phiên dịch viên, thì Thẩm phán Luật Hành chính sẽ cho một bên một khoảng thời gian hợp lý để làm như vậy. Khi điều này xảy ra, bên đối lập sẽ được thông báo và vấn đề có thể được tiếp tục vì mục đích này. Nếu Thẩm phán Luật Hành chính xác định rằng một bên không đủ khả năng chi trả cho dịch vụ của một phiên dịch viên, thì Hội đồng sẽ hỗ trợ tìm một phiên dịch viên miễn phí cho bên đó. Thuật ngữ "phiên dịch viên" sẽ bao gồm những người được đào tạo về ngôn ngữ quốc tế dành cho người khiếm thính.

Mục 11.24 Quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính

            (a) Thẩm phán Luật Hành chính sẽ đưa ra các phán quyết bằng văn bản về sự việc và quyết định bằng văn bản về việc liệu việc tăng tiền thuê nhà được thông báo hoặc đề xuất vượt quá giới hạn của Mục 37.3 có hợp lý hay không. Quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính sẽ bao gồm ngày mà việc tăng hoặc giảm tiền thuê nhà có hiệu lực.

            (b) Nếu được giảm tiền thuê, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ nêu rõ thời điểm bắt đầu giảm, giá trị giảm và bản chất của dịch vụ. Quyết định cũng sẽ nêu rõ số tiền thuê có thể tăng khi nào và nếu dịch vụ được khôi phục.

            (c) Nếu việc tăng tiền bị từ chối do không thực hiện bảo trì và sửa chữa thông thường, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ liệt kê cụ thể các khoản sửa chữa cần thiết và số tiền có thể tăng tiền thuê khi các khoản sửa chữa đó hoàn tất.

Mục 11.25 Phiên điều trần nhanh chóng

(Được bổ sung bởi Sắc lệnh số 133-92, có hiệu lực từ ngày 20 tháng 6 năm 1992)

            (Một)        Khả năng áp dụng. Trong những trường hợp sau đây, người thuê nhà hoặc chủ nhà có thể yêu cầu phiên điều trần và lệnh nhanh chóng:

                        (1) Bất kỳ đơn xin cải thiện vốn của chủ nhà nào trong đó mức tăng đề xuất cho chi phí cải thiện vốn được chứng nhận không vượt quá mức lớn hơn trong số 10% hoặc 30,00 đô la tiền thuê cơ bản của người thuê và các bên nộp một thỏa thuận đã ký nêu rõ chi phí cải thiện vốn trên biểu mẫu do Ban Thuê nhà cung cấp;

                        (2) Bất kỳ đơn thỉnh cầu nào của người thuê nhà cáo buộc các dịch vụ nhà ở bị giảm sút với giá trị trước đó không vượt quá 1.000,00 đô la tính đến ngày đơn thỉnh cầu được nộp;

                        (3) Bất kỳ đơn thỉnh cầu nào của người thuê nhà cáo buộc chủ nhà không sửa chữa và bảo trì cơ sở theo yêu cầu của luật tiểu bang và địa phương, với điều kiện người thuê nhà đính kèm vào đơn thỉnh cầu bằng chứng tài liệu cho thấy tình trạng chưa được sửa chữa/bảo trì cấu thành hành vi vi phạm các quy tắc về sức khỏe hoặc an toàn hiện hành;

                        (4) Bất kỳ đơn thỉnh cầu nào của người thuê nhà về việc tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp khi các bên nộp một thỏa thuận đã ký nêu rõ lịch sử tiền thuê nhà của người thuê nhà trên một biểu mẫu do Hội đồng Thuê nhà cung cấp và số tiền thuê nhà trả quá mức không vượt quá tổng số 1.000,00 đô la tính đến ngày đơn thỉnh cầu được nộp;

                        (5) Bất kỳ đơn thỉnh cầu nào của người thuê nhà hoặc chủ nhà chỉ liên quan đến các vấn đề về quyền tài phán mà các bên nộp một văn bản thỏa thuận đã ký nêu rõ các sự kiện có liên quan.

            (b)        Đơn xin xét xử nhanh và lệnh. Để có được phiên điều trần và lệnh nhanh, người nộp đơn phải nộp đơn xin phiên điều trần và lệnh nhanh, bao gồm cả sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên, trên mẫu do Hội đồng Thuê nhà cung cấp. Đơn xin, cùng với các điều khoản áp dụng và bằng chứng tài liệu được yêu cầu trong tiểu mục (a) ở trên, phải được nộp tại thời điểm nộp đơn thỉnh cầu để có được ngày điều trần nhanh trong vòng hai mươi mốt (21) ngày dương lịch kể từ ngày nộp đơn. Trong vòng bảy (7) ngày dương lịch kể từ ngày nộp đồng thời đơn, các điều khoản và đơn thỉnh cầu, một nhân viên sẽ xác định xem phiên điều trần nhanh có phù hợp theo tiểu mục (a) ở trên hay không.

                        (1) Nếu thấy cần phải tổ chức phiên điều trần nhanh, phiên điều trần nhanh sẽ được lên lịch trong vòng hai mươi mốt (21) ngày dương lịch kể từ ngày nộp đơn xin tổ chức phiên điều trần nhanh và lệnh. Thông báo bằng văn bản về ngày tổ chức phiên điều trần nhanh sẽ được gửi qua thư cho tất cả các bên ít nhất mười (10) ngày dương lịch trước ngày tổ chức phiên điều trần nhanh. Một tuyên bố chịu hình phạt về tội khai man nêu rõ ngày và địa điểm gửi thông báo đó và nêu rõ thông báo đã được gửi đến ai và tại địa chỉ nào sẽ được lưu trong hồ sơ của mỗi vụ án. Thông báo sẽ nêu rõ ngày, giờ và địa điểm tổ chức phiên điều trần và mô tả chung những gì sẽ diễn ra, ai có gánh nặng chứng minh và các loại bằng chứng có thể hữu ích tại phiên điều trần.

                                    (MỘT)       Hoãn phiên điều trần khẩn cấp. Các yêu cầu hoãn ngày xét xử nhanh sẽ được điều chỉnh bởi Mục 11.13 (Sự hoãn lại) ở trên. Nếu phiên điều trần khẩn cấp bị hoãn lại, phiên điều trần đó sẽ được lên lịch lại vào ngày sớm nhất có thể, không được quá hai mươi mốt (21) ngày dương lịch kể từ ngày nộp đơn.

                        (2) Nếu phiên điều trần nhanh không phù hợp theo tiểu mục (a) ở trên, thông báo bằng văn bản về việc từ chối đơn sẽ được gửi qua thư cho các bên trong thời gian hợp lý sau khi nộp đơn và phiên điều trần về đơn sẽ được lên lịch trong vòng bốn mươi lăm (45) ngày dương lịch kể từ ngày nộp đơn. Thông báo bằng văn bản về phiên điều trần sẽ được gửi qua thư cho các bên theo Mục 11.10 (Thời gian xét xử; Hợp nhất) và 11.11 (Thông báo về phiên điều trần; Phản hồi) ở trên. Phiên điều trần sẽ được tiến hành theo Điều 37.7(g) của Pháp lệnh (Phiên điều trần chứng nhận) hoặc 37.8(e) (Phiên điều trần).

            (c)        Nộp đơn xin xét xử và ra lệnh khẩn cấp muộn. Nếu bất kỳ phần nào của đơn, sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên, các điều khoản bắt buộc hoặc bằng chứng tài liệu cần thiết để có được phiên điều trần và lệnh khẩn cấp được nộp bất kỳ lúc nào sau khi đơn được nộp, phiên điều trần về đơn sẽ được lên lịch trong vòng bốn mươi lăm (45) ngày dương lịch kể từ ngày nộp đơn. Trước khi bắt đầu phiên điều trần, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ xác định xem phiên điều trần và lệnh khẩn cấp có phù hợp theo tiểu mục (a) ở trên hay không. Trong trường hợp phiên điều trần và lệnh khẩn cấp là phù hợp, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ tiến hành phiên điều trần theo các thủ tục phiên điều trần khẩn cấp được nêu trong tiểu mục (e) và (f) bên dưới, với điều kiện là tất cả các bên ký vào văn bản từ bỏ quyền được nhận ngày điều trần khẩn cấp trong vòng hai mươi mốt (21) ngày dương lịch kể từ ngày nộp đơn.

            (ngày)        Đơn xin xét xử nhanh và lệnh tại phiên xét xử. Ngay cả khi không có đơn xin phiên điều trần và lệnh khẩn cấp nào được nộp trước khi phiên điều trần bắt đầu, Thẩm phán Luật Hành chính có thể xác định rằng phiên điều trần và lệnh khẩn cấp là phù hợp theo tiểu mục (a) ở trên và cung cấp cho các bên cơ hội nộp đơn tại phiên điều trần và miễn là hồ sơ trong vụ án vẫn còn mở. Thẩm phán Luật Hành chính phải thông báo đầy đủ cho các bên về quyền của họ theo Sắc lệnh trước khi chấp nhận đơn.

            (và)        Tiến hành phiên điều trần khẩn cấp. Các phiên điều trần khẩn cấp sẽ được tiến hành theo Mục 11.17 (Tiến hành phiên điều trần) và 11,22 (Sự xuất hiện cá nhân và đại diện của đại lý) ở trên. Gánh nặng yêu cầu chứng minh được nêu trong Mục 11.18 (Gánh nặng chứng minh) ở trên được áp dụng. Tất cả các bên đều có quyền được đại diện pháp lý hoặc hỗ trợ của phiên dịch viên ở bất kỳ giai đoạn nào của quá trình tố tụng. Không được lưu giữ bất kỳ hồ sơ nào về phiên điều trần cho bất kỳ mục đích nào.

            (đ)         Lệnh của Thẩm phán Luật Hành chính. Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ban hành lệnh bằng văn bản quyết định đơn kiện chậm nhất là mười (10) ngày dương lịch sau phiên điều trần. Thẩm phán Luật Hành chính sẽ không đưa ra bất kỳ phán quyết thực tế nào bằng văn bản. Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ra lệnh thanh toán hoặc hoàn trả số tiền nợ cho một bên hoặc các bên, nếu số tiền nợ, trong khoảng thời gian không quá bốn mươi lăm (45) ngày dương lịch kể từ ngày gửi lệnh. Nếu số tiền nợ không được thanh toán hoặc hoàn trả trong vòng bốn mươi lăm (45) ngày dương lịch, Thẩm phán Luật Hành chính có thể ra lệnh thêm số tiền(các số tiền) vào hoặc bù trừ vào tiền thuê trong tương lai.

                        (1) Đối với các phiên điều trần nhanh được tiến hành theo tiểu mục (a)(1) ở trên mà người nộp đơn thắng kiện, lệnh bằng văn bản của Thẩm phán Luật hành chính sẽ nêu rõ ngày mà việc chuyển nhượng cải thiện vốn có hiệu lực, số tiền chuyển nhượng hàng tháng cho mỗi đơn vị và thời hạn khấu hao áp dụng.

                        (2) Đối với các phiên điều trần nhanh được tiến hành theo tiểu mục (a)(2) ở trên mà người nộp đơn thắng kiện, lệnh bằng văn bản của Thẩm phán Luật Hành chính sẽ nêu rõ bản chất của từng dịch vụ nhà ở bị giảm đáng kể, giá trị của khoản giảm và tổng số tiền giảm tiền thuê nhà trước đây tương ứng với các dịch vụ nhà ở bị giảm. Lệnh cũng sẽ bao gồm số tiền giảm tiền thuê nhà dự kiến cho một dịch vụ nhà ở bị giảm liên tục. Lệnh sẽ nêu rõ trong những điều kiện nào chủ nhà có thể khôi phục lại các khoản giảm tiền thuê nhà.

                        (3) Đối với các phiên điều trần nhanh được tiến hành theo tiểu mục (a)(3) ở trên mà người nộp đơn thắng kiện, lệnh bằng văn bản của Thẩm phán Luật hành chính sẽ nêu rõ ngày và số tiền tăng tiền thuê bị hoãn, danh sách cụ thể các khoản sửa chữa và/hoặc bảo trì cần thiết và số tiền mà tiền thuê có thể tăng khi các khoản sửa chữa và/hoặc bảo trì đó hoàn tất.

                        (4) Đối với các phiên điều trần nhanh được tiến hành theo tiểu mục (a)(4) ở trên mà người nộp đơn thắng kiện, lệnh bằng văn bản của Thẩm phán Luật hành chính sẽ nêu rõ ngày tăng tiền thuê nhà có liên quan, số tiền thuê nhà thực tế người thuê nhà đã trả, số tiền thuê nhà hợp pháp người thuê nhà nợ và số tiền thuê nhà trả quá mức.

                        (5) Đối với các phiên điều trần nhanh được tiến hành theo tiểu mục (a)(5) ở trên, lệnh bằng văn bản của Thẩm phán Luật hành chính phải nêu rõ liệu đơn vị cho thuê liên quan có thuộc thẩm quyền của Hội đồng Thuê nhà hay không.

            (tiếng Anh)        Lệnh hoãn thi hành án của thẩm phán hành chính. Lệnh bằng văn bản của Thẩm phán Luật Hành chính sẽ được hoãn lại trong mười lăm (15) ngày dương lịch kể từ ngày gửi lệnh.

            (giờ)        Phản đối lệnh của thẩm phán hành chính. Mọi phản đối đối với lệnh của Thẩm phán Luật Hành chính phải được Hội đồng Thuê nhà nhận được trong vòng mười lăm (15) ngày dương lịch kể từ ngày gửi lệnh trừ khi thời hạn đó được gia hạn vì lý do chính đáng của một nhân viên. "Lý do chính đáng" bao gồm, nhưng không giới hạn ở, những điều sau: bệnh tật hoặc tử vong đã được xác minh của một bên khiến việc nộp đơn phản đối kịp thời trở nên không khả thi; vắng mặt đã được xác minh tại địa chỉ gửi thư của bên đó trong mười lăm (15) ngày dương lịch sau khi gửi lệnh; bất kỳ lý do nào khác khiến việc nộp đơn phản đối kịp thời trở nên không khả thi. Chỉ sự bất tiện hoặc khó khăn trong việc nộp đơn phản đối sẽ không cấu thành "lý do chính đáng". Đơn phản đối đối với lệnh của Thẩm phán Luật Hành chính phải được nộp theo mẫu do Hội đồng Thuê nhà cung cấp. Mẫu đơn phải nêu rõ cơ sở phản đối và phải kèm theo đủ số bản sao để phân phối cho mỗi bên, cùng với một bộ phong bì cỡ doanh nghiệp (không có địa chỉ trả lời) có địa chỉ gửi cho mỗi bên, dán tem bưu chính hạng nhất vào mỗi phong bì.

                        (1)        Tác dụng của việc phản đối kịp thời. Việc nộp đơn phản đối kịp thời sẽ tự động giải thể lệnh của Thẩm phán Luật Hành chính. Bên nộp đơn có thể nộp lại đơn để xét xử theo bất kỳ thủ tục xét xử phù hợp nào khác được nêu trong Sắc lệnh. Trong phạm vi lớn nhất có thể, vụ án mới sẽ được giao để xét xử cho cùng một Thẩm phán Luật Hành chính đã ban hành lệnh giải thể.

                        (2)        Tính cuối cùng của lệnh của thẩm phán hành chính. Nếu không có phản đối kịp thời nào đối với lệnh của Thẩm phán Luật Hành chính, lệnh sẽ trở thành lệnh cuối cùng. Lệnh không phải là đối tượng kháng cáo lên Hội đồng theo Điều 37.8(f) của Sắc lệnh cũng như không phải là đối tượng xem xét lại của tòa án theo Điều 37.8(f)(9) của Sắc lệnh.

            (Tôi)         Sự hợp nhất. Trong phạm vi lớn nhất có thể và chỉ khi có sự đồng ý của tất cả các bên, các phiên điều trần nhanh liên quan đến một tòa nhà nhất định sẽ được hợp nhất.

Trở lại

Quay lại trang Quy định và Quy tắc của Hội đồng cho thuê nhà .