DỊCH VỤ
Báo cáo việc tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp hoặc yêu cầu xem xét lại lịch sử tiền thuê nhà của bạn
Nếu bạn tin rằng việc tăng tiền thuê nhà là bất hợp pháp hoặc muốn biết liệu mức tiền thuê nhà hiện tại của bạn có hợp pháp hay không, bạn có thể nộp đơn khiếu nại việc tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp và/hoặc yêu cầu xác định mức tiền thuê nhà hợp pháp.
Những điều cần biết
Điều kiện đủ
Để yêu cầu xem xét lại tiền thuê nhà của bạn:
- Bạn phải được bảo vệ bởi luật kiểm soát tiền thuê nhà của San Francisco
- Bạn phải hoàn thành Đơn xin thuê nhà và Mẫu "C"
- Không mất phí khi nộp đơn
- Không có giới hạn thời gian nộp đơn
Phải làm gì
1. Điền vào đơn xin thuê nhà
Hoàn thành tất cả ba trang của Mẫu đơn xin thuê nhà
Cung cấp thông tin được yêu cầu về đơn vị cho thuê của bạn.
Cung cấp thông tin liên lạc của bạn và tất cả những thông tin sau đây nếu có:
- Luật sư hoặc đại diện của bạn
- Chủ sở hữu tòa nhà
- Người quản lý tài sản hoặc công ty quản lý
- Luật sư hoặc đại diện của chủ nhà của bạn
Ở trang 3, hãy đánh dấu vào ô "C" để cho biết bạn đang nộp đơn xin tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp.
Viết tên, ký tên và ghi ngày vào tờ khai ở cuối Trang 3.
2. Điền vào mẫu C
Đọc kỹ hướng dẫn trên Mẫu C, trang 1-C, 2-C và 3-C.
Nếu bạn chỉ phản đối việc tăng tiền thuê nhà theo giá thị trường được áp dụng theo Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins hoặc Quy định và Quy tắc §6.14, bạn không cần phải cung cấp toàn bộ lịch sử tiền thuê nhà của mình trên Mẫu C, trang 2-C, nhưng bạn cần phải hoàn thành Tuyên bố tăng tiền thuê nhà Costa-Hawkins/§6.14 trên Mẫu C, trang 3-C.
Đính kèm các giấy tờ vào đơn yêu cầu của bạn để hiển thị ngày và số tiền tăng tiền thuê nhà có liên quan, chẳng hạn như hợp đồng thuê nhà ban đầu, thông báo tăng tiền thuê nhà, biên lai tiền thuê nhà, biên lai lệnh chuyển tiền và/hoặc séc tiền thuê nhà đã hủy.
3. Nộp mẫu đơn của bạn qua email, thư hoặc trực tiếp
Gửi mẫu đơn của bạn qua email
rentboard@sfgov.orgSuite #700
San Francisco, CA 94102
4. Điều gì xảy ra tiếp theo
Sau khi đơn kiến nghị được xác định là đầy đủ, Ban Thuê nhà sẽ gửi một bản sao đơn kiến nghị cho chủ nhà và bất kỳ bên nào khác có tên trong đơn kiến nghị.
Thông thường, trong vòng vài tháng sau khi đơn thỉnh cầu được nộp, đơn sẽ được lên lịch cho phiên điều trần trọng tài trước Thẩm phán Luật hành chính của Hội đồng Thuê nhà. Hội đồng Thuê nhà sẽ gửi Thông báo về Phiên điều trần cho tất cả các bên và đại diện ít nhất 10 ngày trước ngày điều trần.
Yêu cầu hoãn phải được nộp bằng văn bản và sẽ chỉ được chấp thuận khi có lý do chính đáng, chẳng hạn như kế hoạch đi lại được lập trước khi nhận được Thông báo về Phiên điều trần. Bằng chứng về các kế hoạch xung đột phải được nộp cùng với yêu cầu hoãn.
Quá trình điều trần được thiết kế để không ai cần luật sư, mặc dù các bên có quyền có luật sư hoặc đại diện được ủy quyền khác hỗ trợ họ tại phiên điều trần. Các bên hoặc đại diện của họ được phép trình bày lời khai và bằng chứng, và thẩm vấn chéo các bên khác và nhân chứng của họ. Thẩm phán Luật Hành chính cũng có thể hỏi các bên và nhân chứng để đảm bảo rằng tất cả các sự kiện có liên quan được đưa ra. Hồ sơ có thể được giữ mở để nộp thêm bằng chứng sau phiên điều trần.
Thẩm phán Luật Hành chính không được phép nói chuyện riêng với bất kỳ ai về vụ án hoặc xem xét bằng chứng bên ngoài hồ sơ chính thức. Thẩm phán cũng không thể xem xét bằng chứng không được gửi cho các bên khác. Do đó, tất cả các bản trình lên Thẩm phán Luật Hành chính trước và sau phiên điều trần cũng phải được cung cấp cho các bên khác. Nếu bằng chứng của bạn được gửi đến Hội đồng Thuê nhà qua email, bạn chỉ cần sao chép bên đối lập vào email của mình.
Sau phiên điều trần, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ban hành quyết định bằng văn bản sẽ được gửi qua đường bưu điện đến tất cả các bên và đại diện của họ. Nếu không có đơn kháng cáo nào được nộp, quyết định sẽ có hiệu lực cuối cùng. Nếu có đơn kháng cáo, một phần của quyết định có thể bị hoãn lại cho đến khi Ủy ban Hội đồng Thuê nhà hành động theo đơn kháng cáo.
Thẻ: Chủ đề 354
Nhận trợ giúp
Địa chỉ
Suite #700
San Francisco, CA 94102
Điện thoại
Các cơ quan đối tác
Những điều cần biết
Điều kiện đủ
Để yêu cầu xem xét lại tiền thuê nhà của bạn:
- Bạn phải được bảo vệ bởi luật kiểm soát tiền thuê nhà của San Francisco
- Bạn phải hoàn thành Đơn xin thuê nhà và Mẫu "C"
- Không mất phí khi nộp đơn
- Không có giới hạn thời gian nộp đơn
Phải làm gì
1. Điền vào đơn xin thuê nhà
Hoàn thành tất cả ba trang của Mẫu đơn xin thuê nhà
Cung cấp thông tin được yêu cầu về đơn vị cho thuê của bạn.
Cung cấp thông tin liên lạc của bạn và tất cả những thông tin sau đây nếu có:
- Luật sư hoặc đại diện của bạn
- Chủ sở hữu tòa nhà
- Người quản lý tài sản hoặc công ty quản lý
- Luật sư hoặc đại diện của chủ nhà của bạn
Ở trang 3, hãy đánh dấu vào ô "C" để cho biết bạn đang nộp đơn xin tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp.
Viết tên, ký tên và ghi ngày vào tờ khai ở cuối Trang 3.
2. Điền vào mẫu C
Đọc kỹ hướng dẫn trên Mẫu C, trang 1-C, 2-C và 3-C.
Nếu bạn chỉ phản đối việc tăng tiền thuê nhà theo giá thị trường được áp dụng theo Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins hoặc Quy định và Quy tắc §6.14, bạn không cần phải cung cấp toàn bộ lịch sử tiền thuê nhà của mình trên Mẫu C, trang 2-C, nhưng bạn cần phải hoàn thành Tuyên bố tăng tiền thuê nhà Costa-Hawkins/§6.14 trên Mẫu C, trang 3-C.
Đính kèm các giấy tờ vào đơn yêu cầu của bạn để hiển thị ngày và số tiền tăng tiền thuê nhà có liên quan, chẳng hạn như hợp đồng thuê nhà ban đầu, thông báo tăng tiền thuê nhà, biên lai tiền thuê nhà, biên lai lệnh chuyển tiền và/hoặc séc tiền thuê nhà đã hủy.
3. Nộp mẫu đơn của bạn qua email, thư hoặc trực tiếp
Gửi mẫu đơn của bạn qua email
rentboard@sfgov.orgSuite #700
San Francisco, CA 94102
4. Điều gì xảy ra tiếp theo
Sau khi đơn kiến nghị được xác định là đầy đủ, Ban Thuê nhà sẽ gửi một bản sao đơn kiến nghị cho chủ nhà và bất kỳ bên nào khác có tên trong đơn kiến nghị.
Thông thường, trong vòng vài tháng sau khi đơn thỉnh cầu được nộp, đơn sẽ được lên lịch cho phiên điều trần trọng tài trước Thẩm phán Luật hành chính của Hội đồng Thuê nhà. Hội đồng Thuê nhà sẽ gửi Thông báo về Phiên điều trần cho tất cả các bên và đại diện ít nhất 10 ngày trước ngày điều trần.
Yêu cầu hoãn phải được nộp bằng văn bản và sẽ chỉ được chấp thuận khi có lý do chính đáng, chẳng hạn như kế hoạch đi lại được lập trước khi nhận được Thông báo về Phiên điều trần. Bằng chứng về các kế hoạch xung đột phải được nộp cùng với yêu cầu hoãn.
Quá trình điều trần được thiết kế để không ai cần luật sư, mặc dù các bên có quyền có luật sư hoặc đại diện được ủy quyền khác hỗ trợ họ tại phiên điều trần. Các bên hoặc đại diện của họ được phép trình bày lời khai và bằng chứng, và thẩm vấn chéo các bên khác và nhân chứng của họ. Thẩm phán Luật Hành chính cũng có thể hỏi các bên và nhân chứng để đảm bảo rằng tất cả các sự kiện có liên quan được đưa ra. Hồ sơ có thể được giữ mở để nộp thêm bằng chứng sau phiên điều trần.
Thẩm phán Luật Hành chính không được phép nói chuyện riêng với bất kỳ ai về vụ án hoặc xem xét bằng chứng bên ngoài hồ sơ chính thức. Thẩm phán cũng không thể xem xét bằng chứng không được gửi cho các bên khác. Do đó, tất cả các bản trình lên Thẩm phán Luật Hành chính trước và sau phiên điều trần cũng phải được cung cấp cho các bên khác. Nếu bằng chứng của bạn được gửi đến Hội đồng Thuê nhà qua email, bạn chỉ cần sao chép bên đối lập vào email của mình.
Sau phiên điều trần, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ban hành quyết định bằng văn bản sẽ được gửi qua đường bưu điện đến tất cả các bên và đại diện của họ. Nếu không có đơn kháng cáo nào được nộp, quyết định sẽ có hiệu lực cuối cùng. Nếu có đơn kháng cáo, một phần của quyết định có thể bị hoãn lại cho đến khi Ủy ban Hội đồng Thuê nhà hành động theo đơn kháng cáo.
Thẻ: Chủ đề 354
Nhận trợ giúp
Địa chỉ
Suite #700
San Francisco, CA 94102