Báo cáo nếu bạn bị người thuê chính tính phí quá cao

Nếu người thuê phụ và người thuê chính sống chung, thì phần tiền thuê của người thuê phụ trong tổng tiền thuê có thể được tính dựa trên việc chia đều số người ở hoặc phòng ngủ, hoặc diện tích mà người thuê phụ chia sẻ và/hoặc chỉ sử dụng, hoặc bất kỳ phương pháp hợp lý nào khác phân bổ tiền thuê sao cho người thuê phụ không phải trả cho người thuê chính nhiều hơn số tiền mà người thuê chính trả cho chủ nhà về nhà ở và dịch vụ nhà ở của người thuê phụ.

Khi người thuê chính cho thuê lại toàn bộ đơn vị cho thuê và không chia sẻ đơn vị cho thuê với người thuê phụ, người thuê chính không được tính cho người thuê phụ tiền thuê cao hơn số tiền mà người thuê chính hiện đang trả cho chủ nhà (tuy nhiên, giá trị của bất kỳ dịch vụ nhà ở nào do người thuê chính cung cấp cũng có thể được xem xét).

Khi xác định mức tiền thuê nhà hợp lý của người thuê phụ, có thể xem xét các dịch vụ nhà ở bổ sung (như đồ đạc hoặc tiện ích) do người thuê chính cung cấp và/hoặc bằng chứng về các tiện nghi tương đối hoặc giá trị của các phòng.

Nếu bạn tin rằng người thuê nhà chính tính phí quá cao cho mình và muốn Hội đồng thuê nhà tiến hành phiên điều trần, hãy điền và nộp mẫu đơn yêu cầu của người thuê nhà phụ. 

• Khi đơn của người thuê phụ được xác định là đầy đủ, Ban Thuê nhà sẽ gửi một bản sao đơn cho người thuê chính và bất kỳ bên nào khác có tên trong đơn.
• Thông thường, trong vòng vài tháng sau khi đơn thỉnh cầu được nộp, đơn sẽ được lên lịch cho phiên điều trần trọng tài trước Thẩm phán Luật hành chính của Hội đồng Thuê nhà. Hội đồng Thuê nhà sẽ gửi Thông báo về Phiên điều trần cho tất cả các bên và đại diện ít nhất 10 ngày trước ngày điều trần.
• Yêu cầu hoãn phải được nộp bằng văn bản và sẽ chỉ được chấp thuận khi có lý do chính đáng, chẳng hạn như kế hoạch đi lại được lập trước khi nhận được Thông báo về Phiên điều trần. Bằng chứng về các kế hoạch xung đột phải được nộp cùng với yêu cầu hoãn.
• Quá trình điều trần được thiết kế để không ai cần luật sư, mặc dù các bên có quyền có luật sư hoặc đại diện được ủy quyền khác hỗ trợ họ tại phiên điều trần. Các bên hoặc đại diện của họ được phép trình bày lời khai và bằng chứng, và thẩm vấn chéo các bên khác và nhân chứng của họ. Thẩm phán Luật Hành chính cũng có thể hỏi các bên và nhân chứng để đảm bảo rằng tất cả các sự kiện có liên quan được đưa ra. Hồ sơ có thể được giữ mở để nộp thêm bằng chứng sau phiên điều trần.
• Thẩm phán Luật Hành chính không được phép nói chuyện riêng với bất kỳ ai về vụ án hoặc xem xét bằng chứng bên ngoài hồ sơ chính thức. Thẩm phán cũng không thể xem xét bằng chứng không được gửi cho các bên khác. Do đó, tất cả các bản trình lên Thẩm phán Luật Hành chính trước và sau phiên điều trần cũng phải được cung cấp cho các bên khác. Nếu bằng chứng của bạn được gửi đến Hội đồng Thuê nhà qua email, bạn chỉ cần sao chép bên đối lập vào email của mình. 
• Sau phiên điều trần, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ban hành quyết định bằng văn bản sẽ được gửi qua đường bưu điện cho các bên và đại diện của họ. Nếu người thuê phụ thắng kiện, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ điều chỉnh tiền thuê nhà của người thuê phụ và ra lệnh cho người thuê chính hoàn trả tiền thuê nhà đã trả quá mức.

Thẻ: Chủ đề 359; Chủ đề 360