Iulat kung labis kang sinisingil ng isang master na nangungupahan

Kung magkasamang naninirahan ang subtenant at master tenant, maaaring kalkulahin ang bahagi ng subtenant sa kabuuang upa batay sa pantay na dibisyon sa pagitan ng bilang ng mga nakatira o mga silid-tulugan, o ang square footage na ibinahagi sa at/o eksklusibong inookupahan ng subtenant, o anumang iba pang makatwirang paraan na naglalaan ng upa upang ang subtenant ay hindi na nagbabayad ng higit sa master na nangungupahan kaysa sa binabayaran ng master na nangungupahan sa landlord para sa pabahay ng subtenant at mga serbisyo sa pabahay.

Kapag ang isang master tenant ay nag-sublease ng buong rental unit at hindi ibinahagi ang rental unit sa (mga) subtenant, ang master na nangungupahan ay hindi maaaring singilin ang isang subtenant ng higit na upa kaysa sa kasalukuyang binabayaran ng master tenant sa landlord (gayunpaman, ang halaga ng anumang mga serbisyo sa pabahay na ibinigay ng master tenant ay maaari ding isaalang-alang).

Sa pagtukoy ng wastong upa ng subtenant, maaaring isaalang-alang ang mga karagdagang serbisyo sa pabahay (tulad ng mga kasangkapan o kagamitan) na ibinibigay ng pangunahing nangungupahan at/o ebidensya ng mga kamag-anak na amenities o halaga ng mga silid.

Kung naniniwala kang labis kang sinisingil ng master na nangungupahan at gusto mong magsagawa ng pagdinig ang Rent Board, punan at isumite ang form ng Subtenant Petition. 

• Kapag natukoy na ang isang subtenant na petisyon na kumpleto, ang Rent Board ay nagpapadala ng kopya ng petisyon sa master tenant at sa alinmang ibang partido na pinangalanan sa petisyon.
• Karaniwan sa loob ng ilang buwan pagkatapos maihain ang petisyon, ito ay iiskedyul para sa isang pagdinig sa arbitrasyon sa harap ng isang Hukom ng Batas sa Administratibo ng Rent Board. Nagpapadala ang Rent Board ng Notice of Hearing sa lahat ng partido at kinatawan nang hindi bababa sa 10 araw bago ang petsa ng pagdinig.
• Ang mga kahilingan para sa mga pagpapaliban ay dapat isumite nang nakasulat at ibibigay lamang kapag may magandang dahilan, tulad ng mga plano sa paglalakbay na ginawa bago matanggap ang Abiso ng Pagdinig. Ang ebidensya ng magkasalungat na mga plano ay dapat isumite kasama ng kahilingan para sa pagpapaliban.
• Ang proseso ng pagdinig ay idinisenyo upang walang nangangailangan ng abogado, bagama't ang mga partido ay may karapatan na magkaroon ng abogado o ibang awtorisadong kinatawan na tumulong sa kanila sa pagdinig. Ang mga partido o ang kanilang mga kinatawan ay pinahihintulutan na magpakita ng testimonya at ebidensya, at mag-cross-examine sa ibang mga partido at kanilang mga saksi. Ang Hukom ng Administrative Law ay maaari ding magtanong sa mga partido at mga testigo upang matiyak na ang lahat ng nauugnay na katotohanan ay nailabas. Maaaring bukas ang rekord para sa pagsusumite ng karagdagang ebidensya pagkatapos ng pagdinig.
• Ang Hukom ng Administrative Law ay hindi pinahihintulutan na makipag-usap sa sinuman nang pribado tungkol sa kaso o isaalang-alang ang ebidensya sa labas ng opisyal na rekord. Hindi rin maaaring isaalang-alang ng hukom ang ebidensya na hindi ibinibigay sa ibang mga partido. Samakatuwid, ang lahat ng pagsusumite sa Administrative Law Judge bago at pagkatapos ng pagdinig ay dapat ding ibigay sa ibang mga partido. Kung ang iyong ebidensya ay isinumite sa Rent Board sa pamamagitan ng email, ito ay sapat na upang kopyahin ang magkasalungat na bahagi sa iyong email. 
• Pagkatapos ng pagdinig, ang Hukom ng Administrative Law ay maglalabas ng nakasulat na desisyon na ipapadala sa koreo sa mga partido at kanilang mga kinatawan. Kung mananaig ang subtenant, aayusin ng Administrative Law Judge ang upa ng subtenant at uutusan ang master tenant na i-refund ang sobrang bayad sa upa.

Mga Tag: Paksa 359; Paksa 360