CHIẾN DỊCH
Bản kiểm kê nhà ở của Rent Board
CHIẾN DỊCH
Bản kiểm kê nhà ở của Rent Board
Mọi chủ sở hữu nhà ở đều phải báo cáo.
Nếu bạn sở hữu bất động sản nhà ở, bạn phải báo cáo vào Kho nhà ở trực tuyến thông qua Cổng thông tin Rent Board. Chủ sở hữu bất động sản có người thuê sẽ nhận được giấy phép tăng tiền thuê sau khi nộp. Xin lưu ý rằng việc báo cáo vào Danh mục nhà ở của Ban thuê nhà không yêu cầu miễn Phí Ban thuê nhà. Việc báo cáo là miễn phí và có thể thực hiện trực tuyến 24/7.Báo cáo ngayTổng quan
Nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản, bạn phải báo cáo với Rent Board Housing Inventory về bất động sản nhà ở của mình. Hầu hết chủ sở hữu đều phải làm điều này ngay cả khi bạn không phải là chủ nhà.
Chủ sở hữu bất động sản báo cáo rằng một đơn vị có người thuê sẽ nhận được giấy phép tăng tiền thuê cho phép họ áp dụng mức tăng tiền thuê được phép hàng năm và được tích lũy.
Nếu căn hộ của bạn nằm trong diện kiểm soát tiền thuê nhà, bạn sẽ phải tuân thủ các yêu cầu về Kiểm kê nhà ở trước khi bất kỳ thông báo tăng tiền thuê nhà hàng năm hoặc theo kỳ nào có hiệu lực.
Nếu bạn không nộp thông tin bắt buộc về bất động sản nhà ở của mình vào Danh mục nhà ở trước thời hạn hàng năm, Ban thuê nhà có thể thông báo cho người thuê nhà của bạn rằng bạn không tuân thủ.
Luật này có hiệu lực từ ngày 18 tháng 1 năm 2021.
Thời hạn
Ngày 1 tháng 3 hàng năm.
Bạn vẫn có thể nộp Báo cáo kiểm kê nhà ở và nhận giấy phép tăng tiền thuê nhà sau thời hạn. Tuy nhiên, thông báo tăng tiền thuê nhà của bạn sẽ không có hiệu lực nếu không có giấy phép tăng tiền thuê nhà vào ngày có hiệu lực của thông báo.
Chủ sở hữu bất động sản phải cung cấp tên và thông tin liên hệ kinh doanh của chủ sở hữu hoặc của người quản lý bất động sản, nếu có, do chủ sở hữu chỉ định để giải quyết các vấn đề về khả năng sinh sống.
Bất kỳ thay đổi nào về thông tin liên hệ kinh doanh của chủ sở hữu bất động sản phải được cập nhật trong vòng 30 ngày.
Hội đồng Thuê nhà không áp dụng hình phạt tiền nếu nộp hồ sơ sau thời hạn.
Những gì cần báo cáo
Nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản, bạn sẽ cần báo cáo một số thông tin nhất định về các đơn vị nhà ở của mình cho Ban quản lý thuê nhà.
Sẽ cần những thông tin khác nhau tùy thuộc vào việc căn hộ của bạn có người ở, không có người ở hay đang bỏ trống.
Thông tin được nhập vào tờ khai kiểm kê nhà ở là thông tin công khai.
Điều này có thể bao gồm các thông tin như:
- tên và doanh nghiệp
- thông tin liên lạc
- diện tích xấp xỉ
- số phòng ngủ
- số lượng phòng tắm
- lịch sử chỗ trống hoặc chỗ ở trong 12 tháng qua
Liên hệ với chúng tôi
Gọi số 311 (415-701-2311 từ bên ngoài San Francisco) nếu bạn có thắc mắc về Danh mục nhà ở của Ban cho thuê nhà.
Bản kiểm kê nhà ở của Rent Board
Mục đích của việc báo cáo là giúp San Francisco duy trì số liệu thống kê chính xác về kho nhà ở tại San Francisco.
Báo cáo vào Kho nhà ở
Bạn có thể báo cáo vào Kho nhà ở bằng cách sử dụng Cổng thông tin Rent Board . Bạn sẽ cần tạo một tài khoản.
Mọi thông tin được nộp đều phải chịu hình phạt nếu khai man.
Đơn vị chủ sở hữu
Nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản, bạn phải cung cấp tên của mình và xác nhận căn hộ đó có chủ sở hữu.
Đơn vị không có chủ sở hữu
Các đơn vị không có chủ sở hữu là những đơn vị do người khác ngoài chủ sở hữu chiếm giữ. Có thể bao gồm người thuê nhà, người ở trọ, nhân viên, thành viên gia đình và khách.
Nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản, bạn phải cung cấp:
- Tên và thông tin liên hệ kinh doanh hoặc thông tin liên hệ của người quản lý/đại lý bất động sản của bạn
- Số đăng ký kinh doanh của đơn vị, nếu có
- Diện tích xấp xỉ của căn hộ theo đơn vị 250 feet vuông (Nếu bạn không chắc chắn, bạn có thể sử dụng câu trả lời gần đúng nhất của mình. Bạn sẽ không bị phạt vì câu trả lời không chính xác miễn là bạn đã báo cáo theo hiểu biết tốt nhất của mình. Bạn có thể tìm kiếm bất động sản của mình trên Bản đồ thông tin bất động sản San Francisco nếu bạn cần biết diện tích vuông của tòa nhà.)
- Số phòng ngủ
- Số lượng phòng tắm
- Ngày bắt đầu cư trú hiện tại (Nếu bạn không chắc chắn, bạn có thể sử dụng câu trả lời gần đúng nhất của mình. Bạn sẽ không bị phạt vì câu trả lời không chính xác miễn là bạn đã báo cáo theo hiểu biết tốt nhất của mình.)
- Số tiền thuê cơ bản do người thuê trả theo từng đợt 250,00 đô la và liệu tiền thuê cơ bản có bao gồm các khoản thanh toán cho bất kỳ tiện ích nào của chủ nhà hay không
Các đơn vị trống
Nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản, bạn phải cung cấp:
- Tên và thông tin liên hệ kinh doanh hoặc thông tin liên hệ của người quản lý/đại lý bất động sản của bạn
- Số đăng ký kinh doanh của đơn vị, nếu có
- Diện tích xấp xỉ của căn hộ theo đơn vị 250 feet vuông (Nếu bạn không chắc chắn, bạn có thể sử dụng câu trả lời gần đúng nhất của mình. Bạn sẽ không bị phạt vì câu trả lời không chính xác miễn là bạn đã báo cáo theo hiểu biết tốt nhất của mình. Bạn có thể tìm kiếm bất động sản của mình trên Bản đồ thông tin bất động sản San Francisco nếu bạn cần biết diện tích vuông của tòa nhà.)
- Số phòng ngủ
- Số lượng phòng tắm
- Ngày bắt đầu tuyển dụng (Nếu bạn không chắc chắn, bạn có thể sử dụng câu trả lời gần đúng nhất của mình. Bạn sẽ không bị phạt vì câu trả lời không chính xác miễn là bạn đã báo cáo theo hiểu biết tốt nhất của mình.)
- Ngày bắt đầu và ngày kết thúc của bất kỳ vị trí tuyển dụng hoặc việc làm nào khác đã có trong 12 tháng trước (Nếu bạn không chắc chắn, bạn có thể sử dụng câu trả lời gần đúng nhất của mình. Bạn sẽ không bị phạt vì câu trả lời không chính xác miễn là bạn đã báo cáo theo hiểu biết tốt nhất của mình.)
Tải lên hàng loạt cho 5 đơn vị trở lên
Đối với các bất động sản có năm hoặc nhiều đơn vị nhà ở, thông tin về đơn vị có thể được báo cáo hàng loạt bằng cách sử dụng mẫu Excel về Kiểm kê nhà ở (có hướng dẫn chi tiết hơn trên Cổng thông tin ).
Lưu ý rằng mẫu Excel không được khuyến khích sử dụng đối với người dùng không quen với Microsoft Excel hoặc đối với các thuộc tính có số lượng đơn vị nhỏ.
Thay vào đó, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng biểu mẫu gửi “Đơn vị riêng lẻ” của Cổng thông tin để báo cáo thông tin về từng đơn vị của bạn. Vui lòng tham khảo Hướng dẫn sử dụng này để được hỗ trợ hoàn thành mẫu Excel.
Giấy phép tăng tiền thuê nhà
Nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản, sau khi bạn đã báo cáo vào Kho nhà ở, giấy phép tăng tiền thuê nhà sẽ tự động được tạo cho các đơn vị không phải là chủ sở hữu. Chủ nhà phải có giấy phép tăng tiền thuê nhà hiện tại trong hồ sơ với Hội đồng thuê nhà trước khi bất kỳ khoản tăng tiền thuê nhà hàng năm hoặc được ngân hàng nào có hiệu lực. Giấy phép tăng tiền thuê nhà không cần phải được bao gồm trong thông báo tăng tiền thuê nhà của bạn.
Bạn vẫn cần phải tuân thủ tất cả các luật tăng tiền thuê nhà của địa phương và tiểu bang khác. Tìm hiểu về Tăng tiền thuê nhà .
Nếu bạn là người thuê nhà, bạn có thể tìm kiếm trên Cổng thông tin cho thuê nhà để xem chủ nhà của bạn có cập nhật giấy phép tăng tiền thuê nhà hay không.
Cổng thông tin Rent Board
Cổng thông tin Rent Board là nơi bạn có thể thanh toán Phí Rent Board và báo cáo vào Kho nhà ở. Cổng thông tin này được truy cập tốt nhất bằng các phiên bản mới nhất của trình duyệt Chrome, Firefox và Safari.
Tài khoản và mã PIN
Cổng thông tin Rent Board là nơi bạn có thể thanh toán Phí Rent Board và báo cáo vào Housing Inventory. Bạn sẽ cần thiết lập một tài khoản và sử dụng mã PIN trên Thông báo thường niên để thêm tài sản vào tài khoản của mình. Nếu bạn cần đặt lại mã PIN, bạn có thể gọi đến số 311 (415-701-2311 từ bên ngoài San Francisco).
Bạn có thể tìm thấy hướng dẫn sử dụng trên Cổng thông tin Rent Board nếu cần trợ giúp để thiết lập tài khoản.
Sau khi thiết lập tài khoản, bạn có thể chỉnh sửa thông tin liên hệ, cập nhật địa chỉ gửi thư chính (địa chỉ nhận thông báo) và nhập số điện thoại và/hoặc email.
Thông tin hạn chế có sẵn trên Cổng thông tin Rent Board mà không cần tài khoản. Cả chủ sở hữu và người thuê nhà đều có thể tạo tài khoản để truy cập thêm thông tin.
Thay đổi quyền sở hữu
Để thông báo cho Ban quản lý cho thuê nhà về việc thay đổi quyền sở hữu, vui lòng gửi email đến rentboard.inventory@sfgov.org với tiêu đề: "Phí Ban quản lý cho thuê nhà: Thay đổi quyền sở hữu".
Vui lòng cung cấp địa chỉ bất động sản, APN và bất kỳ giấy tờ nào chứng minh sự thay đổi quyền sở hữu.
Các vấn đề khác: số lượng đơn vị, địa chỉ không chính xác và nhiều vấn đề khác
Bạn có thể gửi email đến rentboard.inventory@sfgov.org kèm thông tin về bất động sản để được hỗ trợ.
Quyền sở hữu chung (TIC)
Tất cả những người đồng sở hữu TIC đều có trách nhiệm chung về khoản phí Hội đồng thuê nhà hàng năm được đánh giá chung trên bất động sản, bất kể tỷ lệ sở hữu của họ.
Người liên hệ chính của bất động sản TIC phải thông báo cho những người đồng sở hữu TIC khác về yêu cầu báo cáo phí và hàng tồn kho.
Mỗi chủ sở hữu TIC có thể tạo một tài khoản riêng và gửi thông tin miễn trừ hoặc hàng tồn kho trực tuyến trên Cổng thông tin.
Hồ sơ giấy tờ
Nếu bạn không thể truy cập vào Cổng thông tin Rent Board, bạn có thể nộp hồ sơ giấy. Xin lưu ý rằng việc xử lý đơn xin giấy có thể chậm hơn so với đơn xin được nộp qua Cổng thông tin Rent Board. Hồ sơ giấy có thể được gửi qua email đến rentboard.inventory@sfgov.org hoặc nộp tại văn phòng Rent Board từ 9:00 sáng đến 4:00 chiều.
Thông tin về nhà ở cho người thuê nhà
Người thuê nhà có thể tra cứu xem một căn hộ có Giấy phép tăng tiền thuê nhà hay không. Người thuê nhà cũng có thể tạo một tài khoản trong Cổng thông tin Rent Board và gửi thông tin về Kho nhà ở.
