Tất cả chủ sở hữu bất động sản nhà ở phải trả phí Hội đồng Thuê nhà theo đơn vị trừ khi đơn vị đó có miễn trừ hiện hành. Điều này bao gồm nhà ở gia đình đơn lẻ và chung cư, đơn vị được xây dựng sau năm 1979, đơn vị bỏ trống và đơn vị do bạn bè hoặc thành viên gia đình ở.

Mặc dù trước đây khoản phí này được thu từ thuế tài sản, nhưng kể từ năm 2022, chủ sở hữu phải trả trực tiếp khoản phí này cho Ban thuê nhà.

Tìm hiểu thêm về luật cho thuê của San Francisco và tìm hiểu xem căn hộ của bạn có nằm trong phạm vi kiểm soát tiền thuê nhà và/hoặc bảo vệ khỏi bị trục xuất hay không.

Phí thường niên có thể được thanh toán trực tuyến, trực tiếp hoặc qua thư:

1. Bạn có thể thanh toán bằng thẻ tín dụng hoặc séc điện tử (ACH) trực tuyến thông qua Cổng thông tin Rent Board . Đây là phương thức thanh toán được ưu tiên.
2. Bạn có thể thanh toán trực tiếp bằng séc, tiền mặt hoặc lệnh chuyển tiền:
   • Đến Văn phòng Thủ quỹ và Người thu thuế tại Tòa thị chính, Phòng 140, trong giờ làm việc 
   • Không chấp nhận thanh toán tại văn phòng Rent Board

1. ​​​​Thanh toán bằng séc qua thư: San Francisco Rent Board, PO Box 7429, San Francisco, CA 94120-7429

Phí thanh toán không thành công:

Nếu séc hoặc thanh toán eCheck của bạn không được ngân hàng chấp nhận, khoản thanh toán sẽ vô hiệu và bạn sẽ bị tính "Phí thanh toán không thành công" là 50,00 đô la ngoài các khoản phạt thanh toán trễ.

Sau khi bạn đã thanh toán đầy đủ phí Hội đồng thuê nhà, bạn có thể thu hồi 50 phần trăm phí từ những người thuê nhà trong mỗi căn hộ nếu người thuê nhà đã sống tại căn hộ đó tính đến ngày 1 tháng 11 của năm thuế áp dụng. 

• Bạn không thể thu hồi bất kỳ khoản phí phạt nào bạn nợ

Tìm hiểu thêm về việc thu hồi một phần phí Hội đồng thuê nhà từ người thuê nhà của bạn.

Tháng Mười

• Hội đồng cho thuê gửi thông báo thông tin
• Chủ sở hữu bất động sản đủ điều kiện có thể nộp đơn xin miễn trừ phí Hội đồng cho thuê

Tháng 12

• Cửa sổ Yêu cầu Miễn Phí Thuê Nhà đã đóng
• Tham khảo Thông báo thông tin để biết thời hạn chính xác 

Tháng Một

• Hội đồng cho thuê gửi thông báo hàng năm (Hóa đơn phí của Hội đồng cho thuê)
• Chủ sở hữu bất động sản có miễn trừ hiện tại trong hồ sơ sẽ không nhận được thông báo này

Bước đều

• Hạn chót nộp Phí Hội đồng Thuê nhà mà không bị phạt trả chậm
• Ngày 2 tháng 3, mức phạt trả chậm 5% đầu tiên sẽ được áp dụng

Tháng tư

• Ngày 1 tháng 4, mức phạt chậm nộp lần thứ hai là 5% sẽ được áp dụng

Có thể

• Ngày 1 tháng 5, khoản phạt trả chậm lần thứ ba là 5% sẽ được áp dụng
• Hình phạt trả chậm được giới hạn ở mức 15%
• Ngày 31 tháng 5 lúc 11:59 tối là hạn chót để thanh toán phí và tất cả các khoản phạt trả chậm

Tháng sáu

• Vào ngày 1 tháng 6, bất kỳ hóa đơn nào chưa thanh toán sẽ được coi là quá hạn.

Tháng bảy

• Hội đồng cho thuê gửi thư thông báo về việc chậm thanh toán Phí hội đồng cho thuê
• Chủ sở hữu bất động sản sẽ có 30 ngày kể từ ngày gửi thư để thực hiện thanh toán trước khi tài khoản được chuyển đến Cục Thuế thu nhập chậm nộp với các chi phí bổ sung được cộng vào khoản phí gốc.

Một số đơn vị đủ điều kiện được miễn Phí thuê nhà.

Nếu bạn đã xem xét các loại miễn trừ và tin rằng bạn không nên bị đánh giá một khoản phí, bạn phải gửi Yêu cầu miễn trừ. Bạn có thể gửi yêu cầu miễn trừ trực tuyến trên Cổng thông tin Rent Board từ tháng 10 đến đầu tháng 12. Bạn sẽ cần thiết lập một tài khoản. Kiểm tra Thông báo thông tin của bạn để biết thời hạn chính xác.

Bạn đã bỏ lỡ thời hạn nộp đơn xin miễn trừ cho kỳ phí hiện tại?

• Nếu cửa sổ miễn trừ đã đóng, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán phí Hội đồng thuê nhà. Các đơn vị không có miễn trừ hợp lệ và được chấp thuận sẽ phải thanh toán phí Hội đồng thuê nhà, đến hạn vào ngày 1 tháng 3 hàng năm.
• Các bất động sản do chủ sở hữu chiếm dụng có thể cân nhắc nộp đơn xin Miễn trừ cho Chủ nhà thông qua Văn phòng Thẩm định viên-Ghi chép. Chủ sở hữu có thể gửi bằng chứng về đơn xin hoặc phê duyệt đến rentboard.inventory@sfgov.org để xem xét.

*Xin lưu ý, Miễn trừ cho chủ nhà chỉ có thể được áp dụng cho chu kỳ phí hiện tại và không thể được áp dụng hồi tố trừ khi được liệt kê trong báo cáo Thuế tài sản của những năm trước.

Bạn có thể đủ điều kiện được miễn trừ nếu nhà ở gia đình đơn lẻ, chung cư, hợp tác xã hoặc căn hộ của bạn do chủ sở hữu chính thức cư trú và không được cho thuê vào bất kỳ thời điểm nào. 

• Các đơn vị bỏ trống hoặc các đơn vị chỉ có con cái hoặc họ hàng thân thiết không có tên trong giấy tờ sở hữu không đủ điều kiện được miễn trừ 

Bạn có thể đủ điều kiện được miễn trừ nếu tiền thuê nhà được kiểm soát hoặc quản lý bởi một đơn vị, cơ quan hoặc thẩm quyền của chính phủ, ví dụ như Mục 8. 

• Cần có văn bản quy định về tiền thuê nhà từ cơ quan nhà nước

Bạn có thể đủ điều kiện được miễn trừ nếu phòng của bạn là phòng khách sạn không được cho thuê để sử dụng làm nơi ở mà được thiết kế cho mục đích du lịch theo Sắc lệnh về Khách sạn dân dụng. 

• Cần có bản sao Giấy chứng nhận sử dụng mới nhất từ Phòng kiểm tra nhà ở của Sở Thanh tra Xây dựng

Bạn có thể đủ điều kiện được miễn trừ nếu đơn vị của bạn là nhà ở trong bệnh viện, tu viện, cơ sở chăm sóc mở rộng, nhà dưỡng lão được nhà nước cấp phép hoặc ký túc xá do một cơ sở giáo dục đại học, trường trung học hoặc trường tiểu học sở hữu và điều hành. 

• Cần có bản sao Giấy chứng nhận của Sở Dịch vụ Xã hội

Bạn có thể đủ điều kiện được miễn trừ nếu đơn vị đó là hợp tác xã phi lợi nhuận do đa số cư dân sở hữu, chiếm giữ và kiểm soát. 

• Cần phải có một bản sao của tài liệu phi lợi nhuận 501(c) được lưu tại Bộ trưởng Ngoại giao
• Các bất động sản do một tổ chức phi lợi nhuận sở hữu riêng không đủ điều kiện để được miễn trừ này
• Bạn có thể muốn xem xét các loại miễn trừ khác (chẳng hạn như Đơn vị do Chính phủ Kiểm soát hoặc Quản lý) để xem đơn vị của bạn có đủ điều kiện để được miễn trừ theo loại khác không

Nếu đây là nơi cư trú chính của bạn và bạn đã có Miễn trừ của Chủ nhà thông qua Văn phòng Thẩm định-Ghi chép, bạn sẽ không phải chịu phí Hội đồng Thuê nhà. Vui lòng gửi email cho chúng tôi theo địa chỉ rentboard.inventory@sfgov.org và đính kèm bằng chứng về Miễn trừ của Chủ nhà.

Nếu bạn không có Miễn trừ của Chủ nhà, nhưng tin rằng bạn đủ điều kiện, bạn có thể nộp đơn lên Văn phòng Người đánh giá-Ghi chép . Hội đồng Thuê nhà không xử lý đơn xin Miễn trừ của Chủ nhà và sẽ không chấp nhận đơn.

Tìm hiểu thêm về Miễn trừ cho Chủ nhà .

Cổng thông tin Rent Board là nơi bạn có thể thanh toán Phí Rent Board và nộp hồ sơ lên Housing Inventory. Bạn sẽ cần thiết lập một tài khoản và sử dụng mã PIN trên Thông báo thường niên để thêm tài sản vào tài khoản của mình. Nếu bạn cần đặt lại mã PIN, bạn có thể gọi đến số 311 (415-701-2311 từ bên ngoài San Francisco) để được hỗ trợ.

Bạn có thể tìm thấy hướng dẫn sử dụng trên Cổng thông tin Rent Board nếu cần trợ giúp để thiết lập tài khoản.

Sau khi thiết lập tài khoản, bạn có thể chỉnh sửa người liên hệ, cập nhật mọi thay đổi về địa chỉ và thay đổi nơi gửi thông báo.

Thông tin hạn chế có sẵn trên Cổng thông tin Rent Board mà không cần tài khoản. Cả chủ sở hữu và người thuê nhà đều có thể tạo tài khoản để truy cập thêm thông tin.

Gửi email đến rentboard.inventory@sfgov.org với tiêu đề: "Phí thuê nhà: Thay đổi quyền sở hữu" và bao gồm địa chỉ bất động sản, APN và bất kỳ tài liệu nào chứng minh sự thay đổi quyền sở hữu.

Bạn có thể gửi email đến rentboard.inventory@sfgov.org kèm thông tin về bất động sản để được hỗ trợ.

Tất cả những người đồng sở hữu TIC đều phải chịu trách nhiệm chung về khoản phí thuê nhà hàng năm được đánh giá cho bất động sản, bất kể tỷ lệ sở hữu của họ là bao nhiêu. 

Người liên hệ chính của bất động sản TIC phải thông báo cho những người đồng sở hữu TIC khác về yêu cầu báo cáo phí và hàng tồn kho.

Mỗi chủ sở hữu TIC có thể tạo một tài khoản riêng và gửi thông tin miễn trừ hoặc hàng tồn kho trực tuyến trên Cổng thông tin.