Thị trưởng Breed giới thiệu Luật Nhà ở cho Tất cả để Xóa bỏ Rào cản cho Nhà ở Mới

San Francisco, CA – Thị trưởng London N. Breed và Giám sát viên Joel Engardio hôm nay đã giới thiệu luật để xóa bỏ rào cản trong Bộ luật Quy hoạch San Francisco nhằm giúp việc phê duyệt nhà ở mới dễ dàng và nhanh chóng hơn. Luật này sẽ xóa bỏ các quy trình và phiên điều trần không cần thiết, xóa bỏ một số yêu cầu và hạn chế về mặt địa lý, đồng thời mở rộng các chương trình khuyến khích nhà ở cho nhà ở mới phù hợp với luật phân vùng hiện hành của Thành phố.   

Bộ luật này là một phần quan trọng trong Kế hoạch Nhà ở cho Mọi người của Thị trưởng Breed, là nỗ lực của Thành phố nhằm cho phép xây dựng 82.000 ngôi nhà mới trong 8 năm tới. Bộ luật này đáp ứng các nghĩa vụ được nêu trong Yếu tố Nhà ở của Thành phố, đã được Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua vào tháng 1 và được Tiểu bang chứng nhận.     

"San Francisco phải có những hành động quyết liệt để thay đổi căn bản cách chúng ta phê duyệt và cấp phép nhà ở", Thị trưởng London Breed cho biết . "Bằng cách xóa bỏ các rào cản và quy định không cần thiết đối với các dự án đã tuân thủ theo quy hoạch phân vùng hiện hành, chúng ta có thể xây dựng nhà ở nhanh hơn. Nếu chúng ta muốn tạo ra nhà ở cho người lao động và các gia đình tại Thành phố này, chúng ta không thể chỉ nói về việc muốn có nhiều nhà ở hơn - chúng ta phải hành động để cắt giảm các quy tắc và quy định để xây dựng nhiều nhà hơn".   

“Nhiều cư dân đang tìm kiếm các loại nhà ở mới để đáp ứng nhu cầu của họ,” Giám sát viên Engardio cho biết . “Các gia đình trẻ cần nhà ở để ở lại San Francisco và người cao tuổi muốn có các lựa chọn để giảm quy mô mà không phải rời khỏi khu phố của họ. Luật này sẽ giúp xây dựng nhà ở nhiều hộ gia đình dễ dàng hơn, đáp ứng nhu cầu của cư dân. Một ví dụ điển hình là nhà ở trên tầng trệt của cửa hàng tạp hóa, quán cà phê hoặc không gian cộng đồng có dịch vụ.”   

Dự luật được đề xuất sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể đối với Bộ luật Quy hoạch nhằm xóa bỏ các hạn chế về nhà ở mới trên ba hạng mục chính:   

Loại bỏ các quy trình không cần thiết  

Luật này sẽ sửa đổi nhiều điều khoản hiện hành của luật yêu cầu Ủy ban Quy hoạch phải phê duyệt Giấy phép Sử dụng Có điều kiện (CU). Việc phê duyệt của CU có thể kéo dài thêm sáu đến chín tháng cho quy trình phê duyệt nhà ở bằng cách yêu cầu các phiên điều trần và phê duyệt tùy ý đối với các dự án đã tuân thủ luật phân vùng. Bằng cách loại bỏ CU đối với các dự án tuân thủ luật, luật này sẽ cho phép phê duyệt nhà ở mới nhanh hơn.  

Xóa bỏ các tiêu chuẩn hạn chế và giới hạn địa lý   

Luật này sẽ loại bỏ các yêu cầu hạn chế hình thức hoặc vị trí của một số loại nhà ở nhất định. Điều này bao gồm nới lỏng các hạn chế về mặt địa lý đối với nhà ở cho người cao tuổi, nơi trú ẩn và nhà ở nhóm, cũng như cải cách các tiêu chuẩn phát triển như không gian mở riêng tư và các yêu cầu từ thời kỳ những năm 1950 về khoảng cách lùi của một tòa nhà so với ranh giới bất động sản, điều này sẽ mang lại sự linh hoạt hơn cho các đề xuất nhà ở mới.    

Mở rộng các ưu đãi cho nhà ở  

Luật này sẽ loại bỏ một số hạn chế để mở rộng các chương trình khuyến khích hiện có cho nhà ở. Điều này sẽ mở rộng quyền truy cập vào chương trình HomeSF của Thành phố và cho phép Thành phố miễn phí cho một số dự án nhà ở giá rẻ.     

Giám đốc Kế hoạch Rich Hillis cho biết : “Tôi rất vui mừng khi thấy kế hoạch của Thị trưởng và Housing Element kết hợp với nhau trong nỗ lực cốt lõi này nhằm giúp cung cấp nhà ở và nhà ở giá rẻ mà San Francisco cần”.    

Luật này thực hiện các mục tiêu được nêu trong Yếu tố Nhà ở trong khi vẫn đáp ứng các điều kiện kinh tế hiện tại. Chi phí xây dựng cao và điều kiện kinh tế đầy thách thức đã khiến hầu hết các loại hình xây dựng nhà ở mới trở nên không khả thi. Tuy nhiên, bằng cách rút ngắn thời gian phê duyệt và tạo ra sự chắc chắn hơn cho việc phê duyệt giấy phép, luật này sẽ giúp dọn đường cho việc xây dựng nhà ở mới bằng cách hạn chế chi phí liên quan đến quy trình phê duyệt của chính Thành phố.    

“Không có gì bí mật khi San Francisco rất cần thêm nhà ở giá rẻ”, Sam Moss, Giám đốc điều hành của Mission Housing Development Corporation cho biết . “Bằng cách loại bỏ các chi phí và sự chậm trễ không cần thiết trong quá trình xây dựng, luật này sẽ giúp San Francisco mang đến nhiều lựa chọn nhà ở giá rẻ hơn cho những người hàng xóm và cộng đồng của chúng tôi trên khắp Thành phố”.   

Jane cho biết : “San Francisco có một số quy định có ý nghĩa tốt nhưng lại gây ra gánh nặng hành chính lớn, làm tăng thêm chi phí, thời gian và sự không chắc chắn trong việc xây dựng nhà ở”. Natoli, Giám đốc tổ chức YIMBY Action tại San Francisco . “Chúng tôi hoan nghênh Thị trưởng Breed vì đã nỗ lực hạn chế những yêu cầu này và xóa bỏ những rào cản tùy tiện khỏi quy trình để chúng tôi có thể đạt được các mục tiêu nhà ở rất cần thiết của mình”   

"Nhà ở cho tất cả mọi người" sẽ góp phần đáng kể vào việc giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở và khủng hoảng khả năng chi trả kéo dài hàng thập kỷ của San Francisco bằng cách đẩy nhanh việc tạo ra những ngôi nhà mới cho những cư dân cần chúng nhất. Điều đó có nghĩa là có nhiều nhà ở hơn cho các gia đình, giáo viên, sinh viên, người cao tuổi và nhiều người khác mà điều quan trọng là phải sống gần nơi làm việc, trường học và gia đình của họ và không bị đẩy ra khỏi SF", Corey Smith, Giám đốc điều hành của Housing Action Coalition cho biết . "Chúng tôi khen ngợi Thị trưởng Breed vì sáng kiến quan trọng này sẽ giúp thành phố của chúng ta thay đổi đáng kể hướng đi và trở nên có giá cả phải chăng hơn, dễ tiếp cận hơn và công bằng hơn".   

"Thành phố sôi động của chúng ta xứng đáng có nhà ở giá cả phải chăng và dồi dào, và luật này cho thấy cam kết thực hiện của Thị trưởng Breed", Annie cho biết . Fryman, Giám đốc Dự án đặc biệt tại SPUR . “Những cải cách mạnh mẽ này phá bỏ nhiều thập kỷ quan liêu và rào cản chính sách đã khiến San Francisco đi chệch hướng, và thay thế chúng bằng các biện pháp thực hành tốt nhất trong quy hoạch đô thị và hoạt động của chính quyền. Trong thời đại bất ổn nhà ở, biến đổi khí hậu và bất ổn kinh tế, việc thông qua luật này là hoàn toàn cần thiết cho một tương lai nhà ở tốt đẹp hơn."  

Ngoài dự luật này, Kế hoạch Nhà ở cho Mọi người của Thị trưởng Breed còn bao gồm các hành động ban đầu sau đây:  

• Đã ban hành Chỉ thị hành pháp về nhà ở cho tất cả mọi người đặt ra các hành động tức thời và ngắn hạn mà Thành phố sẽ thực hiện để bắt đầu tạo ra sự thay đổi thực sự về cách San Francisco phê duyệt và xây dựng nhà ở.  
• Thông qua luật để mở đường ống nhà ở bằng cách khởi xướng một hình thức tài trợ công có mục tiêu cho phép xây dựng cơ sở hạ tầng quan trọng tại các dự án lớn và khởi công xây dựng nhà ở nhanh hơn.  
• Triệu tập Hội đồng lãnh đạo nhà ở giá rẻ , giúp Thành phố vạch ra con đường phía trước để đạt được các mục tiêu về nhà ở giá rẻ.   
• Đã khởi xướng một đề xuất để đơn giản hóa việc cấp phép của thành phố bằng cách cải thiện quy trình phê duyệt Giấy phép xây dựng của San Francisco, dự kiến sẽ rút ngắn đáng kể thời gian phát triển.  

###