布里德市長推出「全民住宅」立法，消除新建住房障礙

加州舊金山 – 倫敦市長布里德(London N. Breed) 和主管喬爾·恩加迪奧(Joel Engardio) 今天提出立法，以消除《舊金山規劃法規》中的障礙，以便更容易、更快速地批准新住房。這項立法將消除不必要的程序和聽證會，消除某些要求和地理限制，並擴大符合紐約市現有分區法的新住房的住房激勵計劃。   

這項立法是布里德市長全民住房計劃的重要組成部分，該計劃是該市為在未來 8 年內建造 82,000 套新住房而做出的努力。該立法符合市府住房要素中規定的義務，該要素於 1 月獲得監事會一致批准並獲得國家認證。     

舊金山市長倫敦·布里德 (London Breed) 表示：「舊金山必須採取積極行動，從根本上改變我們批准和允許住房的方式。透過為已經符合現有分區的項目消除不必要的障礙和規則，我們可以更快地建造住房。 」   

「許多居民正在尋找新型住房來滿足他們的需求，」主管恩加迪奧說。 「年輕家庭需要住房才能留在舊金山，而老年人則希望選擇在不離開社區的情況下縮小規模。這項立法將使建造滿足居民需求的多戶住房變得更加容易。一個很好的例子是一樓雜貨店、咖啡館或提供服務的社區空間上方的住房。   

擬議的立法將對規劃法規進行重大修改，以消除對三個主要類別的新住房的限制：   

消除不必要的流程  

該立法將修改許多現有的法規條款，這些條款需要規劃委員會批准有條件使用授權（CU）。 CU 的批准可能會導致住房審批流程延長六到九個月，因為需要對已經符合分區法的項目進行聽證會和酌情批准。透過取消符合規範的項目的 CU，該立法將使新住房更快獲得批准。  

消除限制性標準和地理限制   

該立法將消除限制某些類型住房的形式或位置的要求。這包括放寬對老年住房、庇護所和團體住房的地理限制，以及改革私人開放空間等開發標準，以及20 世紀50 年代關於建築物必須偏離物業線多遠的要求，這將為新的住房提供更大的靈活性。    

擴大住房激勵措施  

該法案將取消擴大現有住房激勵計畫的某些限制。這將擴大該市 HomeSF 計劃的參與範圍，並允許該市免除某些經濟適用住房項目的費用。     

「我很高興看到市長的計劃和住房部門在這項基石工作中結合起來，這將有助於提供舊金山所需的住房和經濟適用房，」規劃總監 Rich Hillis 說。    

該立法執行住房要素中規定的目標，同時應對當前的經濟狀況。高昂的建築成本和充滿挑戰的經濟條件使得大多數類型的新房屋建設變得不可行。然而，透過縮短審批時間並提高許可證審批的確定性，該立法將透過限制與市政府自身審批流程相關的成本，幫助為新住房建設掃清道路。    

「舊金山迫切需要更多經濟適用房，這已經不是什麼秘密了，」 Mission Housing Development Corporation 執行董事 Sam Moss 說。 “通過消除建設過程中不必要的成本和延誤，這項立法將幫助舊金山為全市的鄰居和社區帶來更多經濟適用房選擇。”   

「舊金山有許多善意的規則，但這些規則增加了巨大的行政負擔，增加了建造房屋的成本、時間和不確定性，」簡說 Natoli，YIMBY 行動舊金山組織總監。 “我們讚揚布里德市長為控制這些要求並消除過程中的任意障礙所做的工作，以便我們能夠實現我們急需的住房目標”   

「全民住房」將透過加速為最需要的居民建造新住房，對緩解舊金山數十年的住房短缺和負擔能力危機大有幫助。這意味著為家庭、教師、學生、老年人和許多其他人提供更多住房，對他們來說，住在工作地點、學校和家庭附近很重要，而且不會因房價過高而被趕出舊金山。 “我們讚揚布里德市長的這一重要舉措，它將極大地幫助我們的城市改變方向，變得更加負擔得起、更方便、更公平。”   

安妮說：“我們充滿活力的城市值得擁有負擔得起且充足的住房，這項立法體現了布里德市長的承諾。” Fryman，SPUR 特別專案總監。 「這些強有力的改革打破了舊金山數十年來偏離軌道的官僚和政策障礙，並用城市規劃和政府運作的最佳實踐取而代之。在住房不安全、氣候變遷和經濟不確定的時代，通過這項立法對於創造更美好的住房未來絕對至關重要。  

除了這項擬議的立法之外，布里德市長的全民住房計劃還包括以下初步行動：  

• 發布 全民住宅執行指令 其中規定了該市將採取的立即和近期行動，以開始對舊金山批准和建造住房的方式做出真正的改變。  
• 透過立法，透過啟動有針對性的公共融資形式來解鎖住房管道，這將使大型項目的關鍵基礎設施得以建設，並更快地啟動住房建設。  
• 召開了經濟適用住房領導委員會，這將幫助該市製定實現經濟適用住房目標的前進道路。   
• 發起一項簡化城市許可的提案 透過改進舊金山的場地許可審批流程，預計將大大縮短開發時間。  

###