La alcaldesa Breed presenta la legislación Vivienda para Todos para eliminar las barreras a las nuevas viviendas

San Francisco, California – La alcaldesa London N. Breed y el supervisor Joel Engardio presentaron hoy una ley para eliminar las barreras en el Código de Planificación de San Francisco con el fin de que sea más fácil y rápido aprobar nuevas viviendas. Esta ley eliminará procesos y audiencias innecesarios, eliminará ciertos requisitos y restricciones geográficas y ampliará los programas de incentivos para viviendas nuevas que se ajusten a las leyes de zonificación existentes de la ciudad.   

Esta legislación es una pieza clave del Plan de Vivienda para Todos de la alcaldesa Breed, que es el esfuerzo de la ciudad para permitir que se construyan 82.000 nuevas viviendas en los próximos 8 años. Esta legislación cumple con las obligaciones establecidas en el Elemento de Vivienda de la Ciudad, que fue aprobado por unanimidad por la Junta de Supervisores en enero y certificado por el Estado.     

"San Francisco tiene que tomar medidas enérgicas para cambiar radicalmente la forma en que aprobamos y permitimos la construcción de viviendas", dijo la alcaldesa London Breed . "Si eliminamos barreras y normas innecesarias para proyectos que ya cumplen con la zonificación existente, podemos lograr que se construyan viviendas más rápido. Si queremos crear viviendas para los trabajadores y las familias de esta ciudad, no podemos simplemente hablar de querer más viviendas; tenemos que tomar medidas para reducir las normas y regulaciones para que se construyan más viviendas".   

“Muchos residentes están buscando nuevos tipos de viviendas para satisfacer sus necesidades”, dijo el supervisor Engardio . “Las familias jóvenes necesitan viviendas para quedarse en San Francisco y las personas mayores quieren opciones para reducir el tamaño de sus viviendas sin tener que abandonar su vecindario. Esta legislación facilitará la construcción de viviendas multifamiliares que satisfagan las necesidades de los residentes. Un buen ejemplo es la vivienda sobre una tienda de comestibles, una cafetería o un espacio comunitario con servicios en la planta baja”.   

La legislación propuesta introduciría cambios significativos en el Código de Planificación para eliminar restricciones a la construcción de nuevas viviendas en tres categorías principales:   

Eliminar procesos innecesarios  

Esta legislación modificaría muchas disposiciones del código vigente que requieren la aprobación de una Autorización de Uso Condicional (CU) por parte de la Comisión de Planificación. La aprobación de una CU puede agregar de seis a nueve meses al proceso de aprobación de viviendas al requerir audiencias y aprobaciones discrecionales para proyectos que ya cumplen con las leyes de zonificación. Al eliminar las CU para proyectos que cumplen con el código, esta legislación permitiría que las nuevas viviendas se aprueben más rápidamente.  

Eliminar normas restrictivas y limitaciones geográficas   

Esta legislación eliminaría los requisitos que limitan la forma o la ubicación de ciertos tipos de viviendas. Esto incluye la flexibilización de las limitaciones geográficas en materia de viviendas para personas mayores, albergues y viviendas para grupos, así como la reforma de los estándares de desarrollo, como los espacios abiertos privados y los requisitos de la década de 1950 sobre la distancia a la que debe estar un edificio respecto del límite de la propiedad, lo que brindará más flexibilidad para las nuevas propuestas de vivienda.    

Ampliar incentivos para vivienda  

La legislación eliminaría ciertas restricciones para ampliar los programas de incentivos existentes para la vivienda. Esto ampliaría el acceso al programa HomeSF de la ciudad y permitiría a la ciudad eximir de tarifas a ciertos proyectos de vivienda asequible.     

"Estoy entusiasmado de ver que el plan del Alcalde y el Elemento de Vivienda se unen en este esfuerzo fundamental que ayudará a brindar la vivienda y la vivienda asequible que San Francisco necesita", dijo el Director de Planificación, Rich Hillis .    

Esta legislación cumple con los objetivos establecidos en el Elemento de Vivienda y, al mismo tiempo, responde a las condiciones económicas actuales. Los altos costos de construcción y las difíciles condiciones económicas han hecho que la mayoría de los tipos de construcción de nuevas viviendas sean inviables. Sin embargo, al reducir los plazos de aprobación y crear una mayor certeza para las aprobaciones de permisos, esta legislación ayudará a despejar el camino para la construcción de nuevas viviendas al limitar los costos asociados con el propio proceso de aprobación de la Ciudad.    

“No es ningún secreto que San Francisco necesita desesperadamente más viviendas asequibles”, dijo Sam Moss, director ejecutivo de Mission Housing Development Corporation . “Al eliminar los costos y las demoras innecesarias durante el proceso de construcción, esta legislación ayudará a San Francisco a brindar más opciones de viviendas asequibles a nuestros vecinos y comunidades de toda la ciudad”.   

“San Francisco tiene una serie de reglas bien intencionadas que se han sumado a enormes cargas administrativas que agregan costos, tiempo e incertidumbre a la construcción de viviendas”, dijo Jane Natoli, directora organizadora de YIMBY Action en San Francisco : “Aplaudimos a la alcaldesa Breed por su trabajo para poner freno a estos requisitos y eliminar las barreras arbitrarias del proceso para que podamos cumplir con nuestros objetivos de vivienda tan necesarios”.   

“Vivienda para todos” contribuirá en gran medida a aliviar la escasez de viviendas y la crisis de asequibilidad que ha sufrido San Francisco durante décadas, al acelerar la creación de nuevas viviendas para los residentes que más las necesitan. Eso significa más viviendas para familias, maestros, estudiantes, personas mayores y muchas otras personas para quienes es importante vivir cerca de sus trabajos, escuelas y familias y no verse impedidos de vivir en San Francisco por los precios”, dijo Corey Smith, director ejecutivo de Housing Action Coalition . “Felicitamos a la alcaldesa Breed por esta iniciativa fundamental que ayudará sustancialmente a nuestra ciudad a cambiar de rumbo y volverse más asequible, accesible y equitativa”.   

"Nuestra vibrante ciudad merece viviendas asequibles y abundantes, y esta legislación demuestra el compromiso de la alcaldesa Breed de cumplirlas", dijo Annie Fryman, Director de Proyectos Especiales de SPUR . “Estas reformas poderosas derriban barreras burocráticas y políticas que han hecho que San Francisco se desvíe del camino correcto y las reemplazan con las mejores prácticas en planificación urbana y operaciones gubernamentales. En una época de inseguridad habitacional, cambio climático e incertidumbre económica, aprobar esta legislación es absolutamente esencial para un mejor futuro en materia de vivienda”.  

Además de esta legislación propuesta, el Plan de Vivienda para Todos de la Alcaldesa Breed ha consistido en las siguientes acciones iniciales:  

• Emitido Directiva ejecutiva de Vivienda para todos que establece las acciones inmediatas y de corto plazo que la Ciudad tomará para comenzar a hacer un cambio real en la forma en que San Francisco aprueba y construye viviendas.  
• Se aprobó una legislación para desbloquear el sector de la vivienda mediante el inicio de una forma específica de financiamiento público que permitirá construir la infraestructura crítica en grandes proyectos y acelerar el inicio de la construcción de viviendas.  
• Se convocó un Consejo de Liderazgo de Vivienda Asequible , que ayudará a la Ciudad a trazar un camino a seguir para alcanzar los objetivos de vivienda asequible.   
• Se inició una propuesta para agilizar los permisos de la ciudad. al mejorar el proceso de aprobación de permisos de obras de San Francisco, lo que se espera que reduzca drásticamente los plazos de desarrollo.  

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