Chính sách kiểm tra và sửa chữa tài sản của BMR Resales

MOHCD yêu cầu chủ sở hữu các đơn vị Giá dưới thị trường (BMR) phải duy trì chất lượng của BMR của họ. Chủ sở hữu các đơn vị BMR phải giữ cho các đơn vị BMR của họ tuân thủ tất cả các luật và quy định hiện hành. Nếu chủ sở hữu muốn bán đơn vị BMR của mình, chủ sở hữu phải đảm bảo đơn vị BMR ở trong tình trạng tốt và sạch sẽ cho chủ sở hữu tiếp theo. Ngoài ra, tất cả các thiết bị, lớp hoàn thiện và đồ đạc phải hoạt động hoàn toàn và không có khiếm khuyết hoặc hư hỏng. Không được bán các đơn vị BMR theo nguyên trạng và bất kỳ hư hỏng nào do hao mòn bất thường hoặc quá mức hoặc do bỏ bê, lạm dụng hoặc bảo trì không đủ đều phải được sửa chữa như một điều kiện để bán lại, bao gồm cả các thành phần không bị hư hỏng nhưng đã đến cuối vòng đời hữu ích của chúng phải được thay thế.

Chính sách Kiểm tra và Sửa chữa Tài sản nêu rõ nghĩa vụ của chủ sở hữu liên quan đến các yêu cầu kiểm tra tài sản cũng như các chính sách và thủ tục sửa chữa khi bán một đơn vị BMR.

Yêu cầu kiểm tra tài sản

Để xác định tình trạng của một đơn vị BMR và xác định nhu cầu sửa chữa, MOHCD yêu cầu tất cả các tài liệu kiểm tra và tiết lộ tài sản sau đây phải được nộp như một phần trong yêu cầu định giá của chủ sở hữu đối với một đơn vị BMR. Mỗi tài liệu kiểm tra tài sản phải có ngày không sớm hơn chín mươi (90) ngày trước khi nộp cho MOHCD.

• Báo cáo kiểm tra nhà/bất động sản bao gồm nhưng không giới hạn ở hệ thống điện, hệ thống dây điện, hệ thống sưởi và điều hòa không khí, hệ thống cách nhiệt, hệ thống ống nước, hoạt động của cửa sổ và cửa ra vào, tình trạng hoạt động của các thiết bị và lớp hoàn thiện. 
• Tiết lộ về Kiểm tra trực quan của Đại lý (Mẫu AVID của Hiệp hội Môi giới Bất động sản California)
• Bản công bố chuyển nhượng bất động sản (TDS)
• Tuyên bố tiết lộ của người bán (có tên là Tuyên bố tiết lộ của người bán San Francisco)

Chính sách sửa chữa

Những hư hỏng cần sửa chữa bao gồm nhưng không giới hạn ở:

1. Vi phạm Quy định xây dựng của San Francisco thông qua kiểm tra trực quan hoặc thông báo từ Thành phố;

2. Các khiếm khuyết trong hệ thống điện, hệ thống dây điện, hệ thống sưởi và điều hòa không khí, hệ thống cách nhiệt, hệ thống ống nước và tình trạng hoàn thiện.

3. Xuất hiện các chất độc hại (như amiăng, chì và/hoặc nấm mốc);

4. Cần sửa chữa các thiết bị đã cung cấp cho chủ sở hữu khi mua bất động sản;

5. Các lỗ và khuyết tật khác (trừ các lỗ từ móc treo tranh) trên tường, trần nhà, sàn nhà, cửa ra vào, cửa sổ, màn chắn, thảm, mặt bàn và các đồ dùng tương tự; và

6. Việc sửa chữa cần thiết, theo quyết định của MOHCD, để đưa bất động sản vào tình trạng tốt và sạch sẽ, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc vệ sinh và sơn.

Để ghi chép việc hoàn thành sửa chữa, chủ sở hữu phải nộp danh sách bằng văn bản về từng lần sửa chữa và chi phí cùng với đầy đủ tài liệu, chẳng hạn như hình ảnh sau khi sửa chữa, hóa đơn và biên lai. Trừ khi được MOHCD miễn trừ, việc sửa chữa bất kỳ sửa chữa nào được báo cáo gây nguy hiểm trực tiếp đến sức khỏe và an toàn hoặc vi phạm Quy định xây dựng của San Francisco phải được xác minh bằng giấy chứng nhận hoàn thành hoặc báo cáo giải phóng mặt bằng cho thấy ngôi nhà không có hư hỏng hoặc nguy hiểm như vậy.

Các vi phạm hoặc sửa chữa có thể được chuyển đến Phòng Phục hồi chức năng của MOHCD để đánh giá và xác nhận chương trình. Vui lòng liên hệ với MOHCD để biết thêm thông tin.

Một số cải tiến và sửa chữa cho đơn vị BMR đã được sử dụng trong mười (10) năm trở lên có thể đủ điều kiện để được hưởng tín dụng cải thiện vốn. Để biết thêm thông tin, vui lòng xem Chính sách cải thiện vốn của MOHCD.

Mẹo: để tránh bất kỳ sự chậm trễ nào trong việc bán căn hộ BMR của bạn, vui lòng làm theo Danh sách kiểm tra và vệ sinh nhà được đính kèm (Phụ lục A) để đảm bảo quá trình bán diễn ra suôn sẻ.

Quy trình sửa chữa

Trong trường hợp có bất kỳ sửa chữa nào được ghi nhận, MOHCD sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nêu rõ các sửa chữa và yêu cầu hoàn thành sửa chữa như một điều kiện để bán lại. Chủ sở hữu phải hoàn thành việc sửa chữa với chi phí của chủ sở hữu trước khi niêm yết đơn vị BMR để bán. Trong một số trường hợp rất hạn chế, MOHCD có thể cho phép chủ sở hữu bắt đầu quá trình bán lại trong khi hoàn thành việc sửa chữa đã ghi chép, nhưng tất cả các sửa chữa đã ghi chép phải được hoàn thành theo sự hài lòng của MOHCD trước khi đóng giao dịch ký quỹ. Để biết các thủ tục chi tiết, vui lòng xem . Chính sách kiểm tra và sửa chữa tài sản