Patakaran sa inspeksyon at pag-aayos ng ari-arian para sa BMR Resales

Inaatasan ng MOHCD ang mga may-ari ng Below Market Rate (BMR) unit na panatilihin ang kalidad ng kanilang mga BMR. Dapat panatilihin ng mga may-ari ng mga BMR unit ang kanilang mga BMR unit na sumusunod sa lahat ng naaangkop na batas at regulasyon. Kung nais ng isang may-ari na ibenta ang kanilang BMR unit, kailangang tiyakin ng may-ari na ang BMR unit ay nasa mabuti at malinis na kondisyon para sa susunod na may-ari. Bilang karagdagan, ang lahat ng appliances, finishes at fixtures ay dapat na ganap na gumagana at walang mga kakulangan o anumang pinsala. Walang mga yunit ng BMR ang maaaring ibenta nang ganoon, at anumang pinsala ng abnormal o labis na pagkasira o dahil sa pagpapabaya, pang-aabuso, o hindi sapat na pagpapanatili, ay dapat ayusin bilang isang kondisyon ng muling pagbebenta, kabilang ang mga bahagi na hindi nasira ngunit umabot na sa ang katapusan ng kanilang kapaki-pakinabang na buhay ay kailangang mapalitan.

Ang Patakaran sa Inspeksyon at Pag-aayos ng Ari-arian ay nagbabalangkas sa mga obligasyon ng isang may-ari tungkol sa mga kinakailangan sa inspeksyon ng ari-arian at mga patakaran at pamamaraan para sa pagkukumpuni kapag nagbebenta ng isang BMR unit.

Mga kinakailangan sa inspeksyon ng ari-arian

Upang matukoy ang kondisyon ng isang BMR unit at tukuyin ang mga pangangailangan sa pagkukumpuni, hinihiling ng MOHCD na ang lahat ng mga sumusunod na dokumento ng inspeksyon at pagsisiwalat ng ari-arian ay isumite bilang bahagi ng kahilingan ng may-ari para sa pagpepresyo ng isang BMR unit. Ang bawat dokumento ng inspeksyon ng ari-arian ay dapat na may petsang hindi mas maaga kaysa sa siyamnapung (90) araw bago isumite sa MOHCD.

• Home/Property Inspection Report na dapat isama ngunit walang limitasyon ang electrical system, wiring, heating at air conditioning, insulation, plumbing, window at door operation, at functional na kondisyon ng mga appliances at finishes. 
• Pagbubunyag ng Agent Visual Inspection (California Association of Realtors Form AVID)
• Real Estate Transfer Disclosure Statement (TDS)
• Pahayag ng Pagbubunyag ng Nagbebenta (may karapatan bilang Pagbubunyag ng Nagbebenta ng San Francisco)

Mga patakaran sa pag-aayos

Kasama sa pinsalang dapat ayusin ang ngunit hindi limitado sa:

1. Mga paglabag sa ilalim ng San Francisco Building Code sa pamamagitan ng visual na inspeksyon o paunawa mula sa Lungsod;

2. Mga depekto sa electrical system, wiring, heating at air conditioning, insulation, plumbing, at functional na kondisyon ng mga finish.

3. Ang hitsura ng mga nakakalason na sangkap (tulad ng asbestos, tingga, at/o amag);

4. Kailangang kumpunihin ang mga kasangkapang ibinigay sa may-ari sa pagbili ng ari-arian;

5. Mga butas at iba pang mga depekto (maliban sa mga butas mula sa mga hanger ng larawan) sa mga dingding, kisame, sahig, pinto, bintana, screen, carpet, countertop at mga katulad na kagamitan; at

6. Kailangan ang mga pagkukumpuni, gaya ng itinakda ng MOHCD, upang mailagay ang ari-arian sa isang maayos at malinis na kondisyon, kasama ang walang limitasyong paglilinis at pagpipinta.

Upang maidokumento ang pagkumpleto ng mga pagkukumpuni, ang mga may-ari ay dapat magsumite ng nakasulat na listahan ng bawat pagkukumpuni at gastos kasama ang buong dokumentasyon, tulad ng mga larawan pagkatapos ng pagkukumpuni, mga invoice at mga resibo. Maliban kung isinusuko ng MOHCD, ang pagwawasto sa anumang iniulat na pagkukumpuni na nagdudulot ng agarang panganib sa kalusugan at kaligtasan o paglabag sa San Francisco Building Code ay dapat ma-verify gamit ang isang certificate of completion o clearance na ulat na nagpapakita na ang bahay ay libre at walang ganoong pinsala o panganib.

Ang mga paglabag o pagwawasto ay maaaring i-refer sa Rehabilitation Department ng MOHCD para sa pagsusuri at kwalipikasyon ng programa. Mangyaring makipag-ugnayan sa MOHCD para sa karagdagang impormasyon.

Ang ilang partikular na pagpapahusay at pagkukumpuni para sa yunit ng BMR na inookupahan sa loob ng sampung (10) o higit pang mga taon ay maaaring maging kwalipikado para sa mga kredito sa pagpapahusay ng kapital. Para sa karagdagang impormasyon, pakitingnan ang Patakaran sa Pagpapahusay ng Kapital ng MOHCD.

Tip: upang maiwasan ang anumang pagkaantala sa pagbebenta ng iyong BMR unit, mangyaring sundin ang kalakip na Home Inspection and Cleaning Checklist (Attachment A) upang matiyak ang maayos na proseso ng pagbebenta.

Mga pamamaraan sa pag-aayos

Kung sakaling mapansin ang anumang pagkukumpuni, ang MOHCD ay maghahatid ng nakasulat na paunawa sa may-ari na tumutukoy sa mga pagkukumpuni at humihiling na kumpletuhin ang mga pagkukumpuni bilang isang kondisyon ng muling pagbibili. Dapat kumpletuhin ng may-ari ang pag-aayos sa halaga ng may-ari bago ilista ang BMR unit para sa pagbebenta. Sa napakalimitadong mga kaso, maaaring pahintulutan ng MOHCD ang may-ari na simulan ang proseso ng muling pagbebenta habang kinukumpleto ang dokumentadong pagkukumpuni, ngunit ang lahat ng dokumentadong pagkukumpuni ay dapat makumpleto sa kasiyahan ng MOHCD bago isara ang escrow. Para sa mga detalyadong pamamaraan, pakitingnan ang . Patakaran sa Inspeksyon at Pag-aayos ng Ari-arian