Política de inspección y reparaciones de propiedades para BMR Resales

El MOHCD exige que los propietarios de unidades a precio inferior al del mercado (BMR, por sus siglas en inglés) mantengan la calidad de sus unidades. Los propietarios de unidades BMR deben mantener sus unidades BMR en cumplimiento con todas las leyes y regulaciones aplicables. Si un propietario desea vender su unidad BMR, debe asegurarse de que la unidad BMR esté en buenas condiciones y limpia para el próximo propietario. Además, todos los electrodomésticos, acabados y accesorios deben estar en pleno funcionamiento y libres de deficiencias o daños. Ninguna unidad BMR puede venderse en el estado en que se encuentra y cualquier daño por desgaste anormal o excesivo o por negligencia, abuso o mantenimiento insuficiente debe repararse como condición de reventa, incluidos los componentes que no estén dañados pero que hayan llegado al final de su vida útil y que deben reemplazarse.

La Política de inspección y reparaciones de la propiedad describe las obligaciones de un propietario con respecto a los requisitos de inspección de la propiedad y las políticas y procedimientos para reparaciones al vender una unidad BMR.

Requisitos de inspección de la propiedad

Para determinar el estado de una unidad BMR e identificar las necesidades de reparación, el MOHCD exige que se presenten todos los siguientes documentos de inspección y divulgación de la propiedad como parte de la solicitud del propietario para obtener el precio de una unidad BMR. Cada documento de inspección de la propiedad debe tener una fecha no anterior a noventa (90) días antes de su presentación al MOHCD.

• Informe de inspección de vivienda/propiedad que debe incluir, entre otros, el sistema eléctrico, el cableado, la calefacción y el aire acondicionado, el aislamiento, la plomería, el funcionamiento de ventanas y puertas, y el estado funcional de los electrodomésticos y acabados. 
• Divulgación de inspección visual del agente (formulario AVID de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California)
• Declaración de divulgación de transferencia de bienes inmuebles (TDS)
• Declaración de divulgación del vendedor (titulada Divulgación del vendedor de San Francisco)

Políticas de reparación

Los daños que deben repararse incluyen, entre otros:

1. Violaciones al Código de Construcción de San Francisco ya sea mediante inspección visual o notificación de la Ciudad;

2. Defectos en el sistema eléctrico, cableado, calefacción y aire acondicionado, aislamiento, plomería y estado funcional de los acabados.

3. Aparición de sustancias tóxicas (como amianto, plomo y/o moho);

4. Reparación necesaria en electrodomésticos proporcionados al propietario al momento de la compra de la propiedad;

5. Agujeros y otros defectos (excepto los agujeros de los colgadores de cuadros) en paredes, techos, pisos, puertas, ventanas, mamparas, alfombras, encimeras y accesorios similares; y

6. Reparaciones necesarias, según lo determine MOHCD, para dejar la propiedad en buenas condiciones y limpia, incluyendo, entre otras, limpieza y pintura.

Para documentar la finalización de las reparaciones, los propietarios deben presentar una lista escrita de cada reparación y su costo junto con la documentación completa, como fotografías posteriores a la reparación, facturas y recibos. A menos que el MOHCD lo exima, la corrección de cualquier reparación informada que represente un peligro inmediato para la salud y la seguridad o una violación del Código de construcción de San Francisco debe verificarse con un certificado de finalización o un informe de autorización que demuestre que la casa está libre de tales daños o peligros.

Las infracciones o correcciones pueden remitirse al Departamento de Rehabilitación del Ministerio de Salud y Desarrollo Humano (MOHCD) para su evaluación y calificación del programa. Comuníquese con el MOHCD para obtener más información.

Ciertas mejoras y reparaciones de la unidad BMR que ha estado ocupada durante diez (10) años o más pueden calificar para créditos de mejoras de capital. Para obtener más información, consulte la Política de mejoras de capital del MOHCD.

Consejo: para evitar demoras en la venta de su unidad BMR, siga la Lista de verificación de inspección y limpieza de la vivienda adjunta (Anexo A) para garantizar un proceso de venta sin problemas.

Procedimientos de reparación

En caso de que se observe alguna reparación, MOHCD enviará un aviso por escrito al propietario especificando las reparaciones y solicitando que se completen como condición para la reventa. El propietario debe completar las reparaciones a su propio costo antes de poner la unidad BMR a la venta. En casos muy limitados, MOHCD puede permitir que el propietario comience el proceso de reventa mientras completa las reparaciones documentadas, pero todas las reparaciones documentadas deben completarse a satisfacción de MOHCD antes de cerrar el depósito en garantía. Para conocer los procedimientos detallados, consulte el . Política de inspección y reparaciones de propiedades