Bãi đậu xe và không gian lưu trữ như dịch vụ nhà ở

Chủ nhà phải có lý do “chính đáng” để loại bỏ hoặc cắt đứt các dịch vụ nhà ở cụ thể khỏi hợp đồng thuê, bao gồm bãi đậu xe và kho chứa đồ. Nếu bãi đậu xe hoặc kho chứa đồ bị chủ nhà lấy đi, người thuê nhà có quyền được giảm tiền thuê nhà tương ứng. Người thuê nhà hoặc chủ nhà có thể nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xác định số tiền giảm tiền thuê nhà.

Nếu bãi đậu xe hoặc không gian lưu trữ bị lấy đi và các bên đã thỏa thuận trước về số tiền cho dịch vụ, thì người thuê nhà thường sẽ được hưởng số tiền đã thỏa thuận cộng với mức tăng hàng năm được phép kể từ khi số tiền được thiết lập. Nếu không có số tiền thỏa thuận cho dịch vụ, thì số tiền giảm tiền thuê sẽ tùy thuộc vào thực tế của từng trường hợp. Các bên có thể trình bày bằng chứng về giá đậu xe hoặc giá lưu trữ trong cùng một khu phố tại thời điểm người thuê nhà lần đầu tiên thuê bãi đậu xe hoặc không gian lưu trữ, giá trị thay thế của bãi đậu xe hoặc không gian lưu trữ và mức giá mà chủ nhà tính cho những người thuê nhà khác cho cùng một dịch vụ.

Nếu chỗ đậu xe hoặc chỗ lưu trữ được cung cấp cho người thuê sau khi bắt đầu hợp đồng thuê và người thuê không trả thêm bất kỳ khoản tiền thuê nào cho dịch vụ, thì sẽ không được giảm tiền thuê khi dịch vụ bị xóa. Ngoài ra, nếu người thuê thuê chỗ đậu xe hoặc chỗ lưu trữ trong tòa nhà nhưng không sống ở đó, và chỗ đậu xe hoặc chỗ lưu trữ không được thuê liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú tại đơn vị cho thuê của người thuê, thì việc cho thuê đó là giao dịch thương mại không được bao gồm trong Sắc lệnh Thuê.

Số tiền bổ sung được trả cho bãi đậu xe hoặc không gian lưu trữ được coi là một phần của tiền thuê cơ bản của người thuê. Điều này đúng bất kể tiền thuê bãi đậu xe hoặc không gian lưu trữ có được trả riêng với tiền thuê căn hộ hay không. Ngay cả khi bãi đậu xe hoặc không gian lưu trữ được thuê sau khi bắt đầu hợp đồng thuê, số tiền bổ sung được trả cho dịch vụ sẽ được cộng vào tiền thuê cơ bản của người thuê. Ngày kỷ niệm cho việc tăng tiền thuê hàng năm cũng không thay đổi, ngay cả khi người thuê không có dịch vụ bổ sung trong toàn bộ một năm.

Trong trường hợp việc tạm thời cắt dịch vụ đỗ xe, lưu trữ hoặc dịch vụ nhà ở khác là để thực hiện công việc cải tạo địa chấn tầng mềm bắt buộc theo yêu cầu của Chương 34B của Bộ luật Xây dựng, chủ nhà được phép tạm thời cắt dịch vụ nhà ở mà không cần "lý do chính đáng". Trong trường hợp như vậy, người thuê nhà sẽ không được giảm tiền thuê nhà do tạm thời mất dịch vụ nhà ở, nhưng sẽ được bồi thường cho dịch vụ nhà ở bị cắt hoặc dịch vụ nhà ở thay thế theo quy định tại Bộ luật Hành chính Chương 65A . Theo Chương 65A, nếu có hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận bằng văn bản nêu rõ mức giá cho dịch vụ nhà ở bị cắt, thì mức giá đó sẽ được sử dụng để tính toán số tiền bồi thường phải trả theo tỷ lệ hàng ngày. Trong trường hợp không nêu rõ mức giá trong hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận bằng văn bản, thì mức bồi thường phải trả cho dịch vụ nhà ở bị cắt sẽ bằng giá trị thay thế hiện tại của dịch vụ, nhưng không vượt quá 15% tiền thuê cơ bản hàng tháng cho mỗi dịch vụ nhà ở bị cắt, được tính theo tỷ lệ hàng ngày. Giá trị thay thế của dịch vụ nhà ở bị cắt sẽ phụ thuộc vào thực tế của từng trường hợp. Ngoài ra, chủ nhà phải cung cấp cho những người thuê nhà bị ảnh hưởng thông báo bằng văn bản trước 30 ngày để tạm thời cắt dịch vụ nhà ở đã chỉ định và nêu rõ thời gian dịch vụ nhà ở sẽ bị cắt. Trước khi phục vụ thông báo, chủ nhà phải xin tất cả các giấy phép cần thiết cho công việc cải tạo chống động đất bắt buộc.

Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xác định số tiền bồi thường hoặc mức độ đủ của dịch vụ nhà ở thay thế.

Để có được một bản sao của mẫu đơn thỉnh cầu của Người thuê nhà hoặc Chủ nhà, bạn có thể truy cập Trung tâm biểu mẫu trên trang web của chúng tôi. Bạn cũng có thể xem và/hoặc tải xuống Bộ luật hành chính Chương 65A từ phần Luật và Quy định trên trang web của chúng tôi. Thông tin này cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.

Thẻ: Chủ đề 256