房東必須有「正當理由」才能從租戶中刪除或切斷指定的住房服務，包括停車和倉儲。如果停車位或倉儲被房東收回，租客有權獲得相應的租金減免。租戶或房東可以向租金委員會提出申請，以確定租金減免的金額。
如果停車位或儲存空間被取消，並且雙方之前已經就服務金額達成協議，則承租人通常有權獲得約定的金額加上自金額確定以來允許的年度增加額。如果沒有就服務金額達成一致，則租金減免金額將取決於具體情況。雙方可以提供租戶首次租用停車位或儲存空間時同一社區的停車或儲存費率的證據、停車位或儲存空間的重置價值以及房東對其他租戶提供相同服務的費用。
如果在租賃開始後向租戶提供停車或儲存空間，且租戶沒有為該服務支付任何額外租金，則在取消服務時不會減少租金。此外，如果租戶租用建築物內的停車位或儲物空間但不住在該處，且停車位或儲物空間的租賃不是與租戶租賃單位的使用或占用有關，則此類租賃是商業交易，不受《租金條例》的管轄。
為停車或儲存空間支付的額外費用被視為租戶基本租金的一部分。無論停車位或儲存空間的租金是否與單位租金分開支付，情況都是如此。即使是在租賃開始後租用停車位或儲存空間，為該服務支付的額外金額也應添加到租戶的基本租金中。即使租戶整整一年沒有享受額外服務，年度租金上漲的周年紀念日也保持不變。
如果為了執行《建築規範》第 34B 章要求的強制性軟層抗震加固工程而暫時切斷停車、倉儲或其他住房服務，則允許房東無「正當理由」臨時切斷住房服務。在這種情況下，租戶無權因暫時失去住房服務而獲得租金減免，但有權獲得被切斷的住房服務的補償或《行政法典》第 65A 章規定的替代住房服務。根據第 65A 章，如果有租約或書面協議規定了終止住房服務的費率，則該費率將用於計算按日按比例應付的賠償金額。如果租約或書面協議中沒有規定補償標準，則被終止的住房服務的補償標準應等於該服務的當前重置價值，但不得超過每項被終止的住房服務每月基本租金的 15%，按日按比例計算。被切斷的住房服務的更換價值將取決於每個案件的具體情況。此外，房東還必須向受影響的租戶提供 30 天的書面通知，以暫時切斷指定的住房服務，並說明切斷住房服務的期限。在發出通知之前，房東必須獲得強制性抗震加固工程的所有必要許可。
房東或房客均可向租金委員會提出申請，以確定補償金額或替代住房服務的充足性。
要獲得租戶或房東申請表的副本，您可以訪問我們網站上的表格中心。您也可以從我們網站的法律法規部分查看和/或下載《行政法規》第 65A 章。我們的辦公室也提供此資訊。
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