DỊCH VỤ
Yêu cầu giảm tiền thuê nhà do dịch vụ nhà ở giảm
Tìm hiểu về việc nộp đơn xin Giảm dịch vụ nhà ở cho người thuê nhà.
Những điều cần biết
Dịch vụ nhà ở
Dịch vụ nhà ở có thể bao gồm: sửa chữa, bảo trì, đỗ xe, lưu trữ và cho thuê lại.
Phải làm gì
Bản kiến nghị này chỉ dành cho người thuê nhà trong một đơn vị được kiểm soát tiền thuê. Nó không dành cho hầu hết người thuê nhà trong các đơn vị được xây dựng sau ngày 13 tháng 6 năm 1979 hoặc các đơn vị nhà ở giá rẻ (như Mục 8).
Tổng quan
Người thuê nhà có thể gửi đơn lên Ban quản lý giá thuê nhà để xin giảm tiền thuê nếu chủ nhà đã giảm đáng kể dịch vụ nhà ở mà không giảm tiền thuê nhà của người thuê nhà.
1. Tìm hiểu về Dịch vụ nhà ở
Dịch vụ nhà ở là dịch vụ do chủ nhà cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú của một đơn vị cho thuê. Điều này bao gồm:
- Sửa chữa và bảo trì
- Bãi đậu xe
- Kho
- Cho thuê lại
Tìm hiểu thêm về " Dịch vụ nhà ở ".
2. Điền vào Đơn xin thuê nhà và Mẫu A
Hướng dẫn
- Trang 1-2: Chúng ta sẽ cần:
- Thông tin về đơn vị cho thuê của bạn
- Thông tin liên lạc của bạn và những thông tin sau (nếu có):
- Luật sư hoặc đại diện của bạn
- Chủ sở hữu tòa nhà
- Người quản lý tài sản hoặc công ty quản lý
- Luật sư hoặc đại diện của chủ nhà của bạn
- Trang 3: Đánh dấu vào ô "A"
- Trang 3: Ký và ghi ngày vào tờ khai
- Trang 4: Đọc hướng dẫn cho Mẫu A
- Trang 5: Trên Mẫu A, hãy liệt kê các dịch vụ nhà ở mà chủ nhà đã cắt bỏ hoặc cắt giảm đáng kể.
Mô tả các dịch vụ nhà ở giảm sút của bạn
Đối với mỗi dịch vụ nhà ở, hãy mô tả:
- Khi nào dịch vụ nhà ở bị giảm hoặc không được cung cấp
- Khi nào chủ nhà được thông báo về việc giảm dịch vụ nhà ở
- Chủ nhà của bạn có khôi phục lại dịch vụ nhà ở hay không
- Bạn tin rằng tiền thuê nhà của bạn sẽ được giảm bao nhiêu mỗi tháng do mất dịch vụ nhà ở
3. Nộp mẫu đơn của bạn
Gửi mẫu đơn và bất kỳ bằng chứng hỗ trợ nào qua email tới:
San Francisco, CA 94102
4. Điều gì xảy ra tiếp theo
Sau khi đơn kiến nghị được xác định là hoàn chỉnh, Ban Thuê nhà sẽ gửi một bản sao đơn kiến nghị cho chủ nhà và bất kỳ bên nào khác được nêu tên trong đơn kiến nghị.
Thông thường, trong vòng vài tháng sau khi đơn thỉnh cầu được nộp, phiên hòa giải sẽ được lên lịch vào Thứ Hai đến Thứ Sáu lúc 9:00 sáng hoặc 1:30 chiều (Thông báo hòa giải sẽ được gửi đến tất cả các bên ít nhất 10 ngày trước phiên hòa giải)
Đôi khi, các bên không thể đạt được thỏa thuận sau khi tham gia phiên hòa giải. Trong trường hợp đó, phiên điều trần trọng tài có thể được tổ chức cùng ngày hoặc được lên lịch lại vào một ngày trong tương lai (thường là trong vòng vài tháng)
Nếu trường hợp của bạn yêu cầu phiên điều trần trọng tài chính thức, bạn phải trình bày bằng chứng chứng minh rằng chủ nhà đã giảm hoặc xóa bỏ dịch vụ nhà ở được bao gồm trong tiền thuê nhà của bạn.
Việc giảm tiền thuê nhà chỉ giới hạn trong thời hạn một năm trước khi nộp đơn, trừ khi người thuê nhà chứng minh được rằng chủ nhà đã thông báo trước về vấn đề này trong thời gian dài hoặc chứng minh được có những trường hợp đặc biệt xảy ra.
Hội đồng Thuê nhà không có thẩm quyền buộc chủ nhà khôi phục dịch vụ mà chỉ có thể ra lệnh giảm tiền thuê nhà do mất dịch vụ nhà ở.
Special cases
Sự hoãn lại
Yêu cầu hoãn phải được nộp bằng văn bản và sẽ chỉ được chấp thuận khi có lý do chính đáng, chẳng hạn như kế hoạch đi lại được lập trước khi nhận được Thông báo hòa giải. Bằng chứng về các kế hoạch xung đột phải được nộp cùng với yêu cầu hoãn.
Bắt mắt
Bất kỳ bên nào cũng có thể kháng cáo quyết định của Hội đồng thuê nhà trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ ngày gửi quyết định.
Thẻ: Chủ đề 352
Nhận trợ giúp
Địa chỉ
Suite #700
San Francisco, CA 94102
Điện thoại
Các cơ quan đối tác
Những điều cần biết
Dịch vụ nhà ở
Dịch vụ nhà ở có thể bao gồm: sửa chữa, bảo trì, đỗ xe, lưu trữ và cho thuê lại.
Phải làm gì
Bản kiến nghị này chỉ dành cho người thuê nhà trong một đơn vị được kiểm soát tiền thuê. Nó không dành cho hầu hết người thuê nhà trong các đơn vị được xây dựng sau ngày 13 tháng 6 năm 1979 hoặc các đơn vị nhà ở giá rẻ (như Mục 8).
Tổng quan
Người thuê nhà có thể gửi đơn lên Ban quản lý giá thuê nhà để xin giảm tiền thuê nếu chủ nhà đã giảm đáng kể dịch vụ nhà ở mà không giảm tiền thuê nhà của người thuê nhà.
1. Tìm hiểu về Dịch vụ nhà ở
Dịch vụ nhà ở là dịch vụ do chủ nhà cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú của một đơn vị cho thuê. Điều này bao gồm:
- Sửa chữa và bảo trì
- Bãi đậu xe
- Kho
- Cho thuê lại
Tìm hiểu thêm về " Dịch vụ nhà ở ".
2. Điền vào Đơn xin thuê nhà và Mẫu A
Hướng dẫn
- Trang 1-2: Chúng ta sẽ cần:
- Thông tin về đơn vị cho thuê của bạn
- Thông tin liên lạc của bạn và những thông tin sau (nếu có):
- Luật sư hoặc đại diện của bạn
- Chủ sở hữu tòa nhà
- Người quản lý tài sản hoặc công ty quản lý
- Luật sư hoặc đại diện của chủ nhà của bạn
- Trang 3: Đánh dấu vào ô "A"
- Trang 3: Ký và ghi ngày vào tờ khai
- Trang 4: Đọc hướng dẫn cho Mẫu A
- Trang 5: Trên Mẫu A, hãy liệt kê các dịch vụ nhà ở mà chủ nhà đã cắt bỏ hoặc cắt giảm đáng kể.
Mô tả các dịch vụ nhà ở giảm sút của bạn
Đối với mỗi dịch vụ nhà ở, hãy mô tả:
- Khi nào dịch vụ nhà ở bị giảm hoặc không được cung cấp
- Khi nào chủ nhà được thông báo về việc giảm dịch vụ nhà ở
- Chủ nhà của bạn có khôi phục lại dịch vụ nhà ở hay không
- Bạn tin rằng tiền thuê nhà của bạn sẽ được giảm bao nhiêu mỗi tháng do mất dịch vụ nhà ở
3. Nộp mẫu đơn của bạn
Gửi mẫu đơn và bất kỳ bằng chứng hỗ trợ nào qua email tới:
San Francisco, CA 94102
4. Điều gì xảy ra tiếp theo
Sau khi đơn kiến nghị được xác định là hoàn chỉnh, Ban Thuê nhà sẽ gửi một bản sao đơn kiến nghị cho chủ nhà và bất kỳ bên nào khác được nêu tên trong đơn kiến nghị.
Thông thường, trong vòng vài tháng sau khi đơn thỉnh cầu được nộp, phiên hòa giải sẽ được lên lịch vào Thứ Hai đến Thứ Sáu lúc 9:00 sáng hoặc 1:30 chiều (Thông báo hòa giải sẽ được gửi đến tất cả các bên ít nhất 10 ngày trước phiên hòa giải)
Đôi khi, các bên không thể đạt được thỏa thuận sau khi tham gia phiên hòa giải. Trong trường hợp đó, phiên điều trần trọng tài có thể được tổ chức cùng ngày hoặc được lên lịch lại vào một ngày trong tương lai (thường là trong vòng vài tháng)
Nếu trường hợp của bạn yêu cầu phiên điều trần trọng tài chính thức, bạn phải trình bày bằng chứng chứng minh rằng chủ nhà đã giảm hoặc xóa bỏ dịch vụ nhà ở được bao gồm trong tiền thuê nhà của bạn.
Việc giảm tiền thuê nhà chỉ giới hạn trong thời hạn một năm trước khi nộp đơn, trừ khi người thuê nhà chứng minh được rằng chủ nhà đã thông báo trước về vấn đề này trong thời gian dài hoặc chứng minh được có những trường hợp đặc biệt xảy ra.
Hội đồng Thuê nhà không có thẩm quyền buộc chủ nhà khôi phục dịch vụ mà chỉ có thể ra lệnh giảm tiền thuê nhà do mất dịch vụ nhà ở.
Special cases
Sự hoãn lại
Yêu cầu hoãn phải được nộp bằng văn bản và sẽ chỉ được chấp thuận khi có lý do chính đáng, chẳng hạn như kế hoạch đi lại được lập trước khi nhận được Thông báo hòa giải. Bằng chứng về các kế hoạch xung đột phải được nộp cùng với yêu cầu hoãn.
Bắt mắt
Bất kỳ bên nào cũng có thể kháng cáo quyết định của Hội đồng thuê nhà trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ ngày gửi quyết định.
Thẻ: Chủ đề 352
Nhận trợ giúp
Địa chỉ
Suite #700
San Francisco, CA 94102