SERVICIO
Solicitar una reducción de alquiler por disminución de los servicios de vivienda
Obtenga información sobre cómo presentar una petición para que un inquilino reduzca los servicios de vivienda.
Qué saber
Servicios de vivienda
Un servicio de vivienda puede incluir: reparaciones, mantenimiento, estacionamiento, almacenamiento y subarrendamiento.
¿Qué hacer?
Esta petición solo está disponible para inquilinos en unidades con alquiler controlado. No está disponible para la mayoría de los inquilinos en unidades construidas después del 13 de junio de 1979 o unidades de vivienda asequibles (como la Sección 8).
Descripción general
Un inquilino puede solicitar a la Junta de Alquiler una reducción del alquiler si el propietario ha disminuido sustancialmente un servicio de vivienda sin reducir el alquiler del inquilino.
1. Infórmese sobre los servicios de vivienda
Un servicio de vivienda es un servicio que presta el propietario relacionado con el uso o la ocupación de una unidad de alquiler. Esto incluye:
- Reparaciones y mantenimiento
- Aparcamiento
- Almacenamiento
- Subarrendamiento
Descubra más sobre " Servicios de Vivienda ".
2. Complete la petición de inquilino y el formulario A
Instrucciones
- Páginas 1-2: Necesitaremos:
- Información sobre su unidad de alquiler
- Información de contacto para usted y los siguientes (si corresponde):
- Su abogado o representante
- El propietario del edificio
- El administrador de la propiedad o la empresa de gestión
- El abogado o representante de su propietario
- Página 3: Marque la casilla "A"
- Página 3: Firme y feche la declaración
- Página 4: Lea las instrucciones del Formulario A
- Página 5: En el Formulario A, enumere los servicios de vivienda que su propietario ha eliminado o reducido sustancialmente.
Describa la disminución de sus servicios de vivienda
Para cada servicio de vivienda, describa:
- ¿Cuándo se redujo o no se prestó el servicio de vivienda?
- ¿Cuándo se le notificó al propietario sobre la disminución del servicio de vivienda?
- Si su propietario ha restablecido el servicio de vivienda
- ¿Cuánto cree usted que se debería reducir su alquiler, por mes, por la pérdida del servicio de vivienda?
3. Envíe su formulario
Envíe su formulario y cualquier evidencia de respaldo por correo electrónico a:
San Francisco, CA 94102
4. ¿Qué sucede a continuación?
Una vez que se determina que una petición está completa, la Junta de Alquiler envía una copia de la petición al propietario y a cualquier otra parte nombrada en la petición.
Generalmente, dentro de unos meses después de que se presenta la petición, se programará una sesión de mediación de lunes a viernes a las 9:00 a. m. o a la 1:30 p. m. (se envía un Aviso de Mediación a todas las partes al menos 10 días antes de la mediación).
En ocasiones, las partes no logran llegar a un acuerdo después de participar en una sesión de mediación. En ese caso, se puede celebrar una audiencia de arbitraje ese mismo día o reprogramarla para una fecha futura (normalmente dentro de varios meses).
Si su caso requiere una audiencia de arbitraje formal, debe presentar evidencia que demuestre que su propietario ha reducido o eliminado un servicio de vivienda que estaba incluido en su alquiler.
Las reducciones de alquiler se limitan al período de un año antes de que se presente la petición, a menos que el inquilino pruebe que el propietario tuvo conocimiento del problema con suficiente antelación o se demuestre que existen circunstancias extraordinarias.
La Junta de Alquiler no tiene autoridad para obligar al propietario a restablecer el servicio, pero sólo puede ordenar una reducción del alquiler por la pérdida del servicio de vivienda.
Special cases
Aplazamiento
Las solicitudes de aplazamiento deben presentarse por escrito y se concederán únicamente cuando exista una buena causa, como por ejemplo planes de viaje realizados antes de recibir la Notificación de Mediación. Junto con la solicitud de aplazamiento se deben presentar pruebas de los planes contradictorios.
Apelar
Cualquiera de las partes puede apelar una decisión de la Junta de Alquiler dentro de los 15 días calendario siguientes al envío de la decisión.
Etiquetas: Tema 352
Obtener ayuda
Dirección
Suite #700
San Francisco, CA 94102
Teléfono
Agencias asociadas
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Un servicio de vivienda puede incluir: reparaciones, mantenimiento, estacionamiento, almacenamiento y subarrendamiento.
¿Qué hacer?
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Descripción general
Un inquilino puede solicitar a la Junta de Alquiler una reducción del alquiler si el propietario ha disminuido sustancialmente un servicio de vivienda sin reducir el alquiler del inquilino.
1. Infórmese sobre los servicios de vivienda
Un servicio de vivienda es un servicio que presta el propietario relacionado con el uso o la ocupación de una unidad de alquiler. Esto incluye:
- Reparaciones y mantenimiento
- Aparcamiento
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2. Complete la petición de inquilino y el formulario A
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- Información de contacto para usted y los siguientes (si corresponde):
- Su abogado o representante
- El propietario del edificio
- El administrador de la propiedad o la empresa de gestión
- El abogado o representante de su propietario
- Página 3: Marque la casilla "A"
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- Página 4: Lea las instrucciones del Formulario A
- Página 5: En el Formulario A, enumere los servicios de vivienda que su propietario ha eliminado o reducido sustancialmente.
Describa la disminución de sus servicios de vivienda
Para cada servicio de vivienda, describa:
- ¿Cuándo se redujo o no se prestó el servicio de vivienda?
- ¿Cuándo se le notificó al propietario sobre la disminución del servicio de vivienda?
- Si su propietario ha restablecido el servicio de vivienda
- ¿Cuánto cree usted que se debería reducir su alquiler, por mes, por la pérdida del servicio de vivienda?
3. Envíe su formulario
Envíe su formulario y cualquier evidencia de respaldo por correo electrónico a:
San Francisco, CA 94102
4. ¿Qué sucede a continuación?
Una vez que se determina que una petición está completa, la Junta de Alquiler envía una copia de la petición al propietario y a cualquier otra parte nombrada en la petición.
Generalmente, dentro de unos meses después de que se presenta la petición, se programará una sesión de mediación de lunes a viernes a las 9:00 a. m. o a la 1:30 p. m. (se envía un Aviso de Mediación a todas las partes al menos 10 días antes de la mediación).
En ocasiones, las partes no logran llegar a un acuerdo después de participar en una sesión de mediación. En ese caso, se puede celebrar una audiencia de arbitraje ese mismo día o reprogramarla para una fecha futura (normalmente dentro de varios meses).
Si su caso requiere una audiencia de arbitraje formal, debe presentar evidencia que demuestre que su propietario ha reducido o eliminado un servicio de vivienda que estaba incluido en su alquiler.
Las reducciones de alquiler se limitan al período de un año antes de que se presente la petición, a menos que el inquilino pruebe que el propietario tuvo conocimiento del problema con suficiente antelación o se demuestre que existen circunstancias extraordinarias.
La Junta de Alquiler no tiene autoridad para obligar al propietario a restablecer el servicio, pero sólo puede ordenar una reducción del alquiler por la pérdida del servicio de vivienda.
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Aplazamiento
Las solicitudes de aplazamiento deben presentarse por escrito y se concederán únicamente cuando exista una buena causa, como por ejemplo planes de viaje realizados antes de recibir la Notificación de Mediación. Junto con la solicitud de aplazamiento se deben presentar pruebas de los planes contradictorios.
Apelar
Cualquiera de las partes puede apelar una decisión de la Junta de Alquiler dentro de los 15 días calendario siguientes al envío de la decisión.
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