Tìm hiểu về thay đổi quyền sở hữu

Thông báo cho văn phòng của chúng tôi

Hãy thông báo cho văn phòng của chúng tôi về bất kỳ thay đổi nào về quyền sở hữu càng sớm càng tốt để tránh các khoản phí lãi suất và tiền phạt. Theo luật của Tiểu bang California, người thẩm định phải thẩm định trước ít nhất tám (8) năm nếu không nộp báo cáo thay đổi quyền sở hữu. Nếu không thông báo cho Người thẩm định, bạn có thể bị đánh giá các khoản tiền phạt do không nộp báo cáo.

Chủ sở hữu của bất kỳ bất động sản nào đã thay đổi quyền sở hữu, ngoại trừ trường hợp chủ sở hữu qua đời, phải nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ (PCOR) khi việc chuyển nhượng được ghi nhận. Khi chủ sở hữu qua đời, hãy nộp biểu mẫu Tử vong của Chủ sở hữu bất động sản cho văn phòng của chúng tôi trong vòng 150 ngày kể từ ngày mất.

TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM: Trang này chứa thông tin chung về thay đổi quyền sở hữu loại trừ. Luật áp dụng rất phức tạp và có thể thay đổi. Các loại trừ chung được liệt kê bên dưới có thể không áp dụng tùy thuộc vào các yếu tố như lịch sử sở hữu. Vui lòng liên hệ với văn phòng của chúng tôi để biết thêm thông tin hoặc tham khảo ý kiến luật sư nếu bạn cần tư vấn pháp lý.

Loại trừ

Những thay đổi về quyền sở hữu đòi hỏi phải nộp đơn yêu cầu bồi thường để tránh việc đánh giá lại bao gồm:

1. Đề xuất 19 : Chuyển nhượng liên thế hệ Cha mẹ sang Con và Ông bà sang Cháu: Chuyển nhượng nơi cư trú chính giữa cha mẹ và con cái và từ ông bà sang cháu Tất cả các chuyển nhượng liên gia đình khác ngoại trừ những chuyển nhượng được đề cập ở trên không đủ điều kiện để được loại trừ đánh giá lại. (Ví dụ: anh chị em sang em gái, chú sang cháu gái, anh chị em họ sang anh chị em họ, v.v.)
2. Đề xuất 19: Đánh giá chuyển nhượng nhà ở chính cho người từ 55 tuổi trở lên: Việc mua nhà ở thay thế của người từ 55 tuổi trở lên, trong đó nhà ở thay thế sẽ là nơi cư trú chính của người đó. Trong những trường hợp như vậy, giá trị năm cơ sở của ngôi nhà trước đó có thể được chuyển sang ngôi nhà mới để ngôi nhà mới không bị đánh giá lại theo giá trị thị trường hợp lý hiện tại. 
3. Đề xuất 19: Người khuyết tật nghiêm trọng: Việc mua nơi cư trú chính mới của người khuyết tật nghiêm trọng (chỉ khuyết tật về thể chất hoặc suy giảm chức năng – không phải khuyết tật về tinh thần).
4. Việc chuyển nhượng nơi cư trú chính giữa hai người đồng thuê xảy ra khi một trong hai người đồng thuê qua đời, với điều kiện:
   1. Hai người đồng thuê cùng sở hữu 100 phần trăm bất động sản với tư cách là người thuê chung hoặc người thuê chung.
   2. Hai người đồng thuê phải là chủ sở hữu có tên trong hồ sơ trong khoảng thời gian một năm ngay trước khi một trong hai người qua đời.
   3. Bất động sản đó phải là nơi cư trú chính của cả hai người thuê chung trong khoảng thời gian một năm ngay trước khi một trong hai người qua đời.
   4. Người đồng thuê còn sống phải có được 100 phần trăm quyền sở hữu bất động sản.
   5. Người đồng thuê nhà còn sống phải ký một bản tuyên thệ khẳng định rằng người đó đã liên tục cư trú tại nơi cư trú trong khoảng thời gian một năm trước ngày người đồng thuê nhà đã khuất qua đời.
5. Việc chuyển nhượng bất động sản giữa các đối tác trong nước đã đăng ký diễn ra trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 2000 đến ngày 1 tháng 1 năm 2006 (điều 62(p) của Bộ luật Doanh thu và Thuế). Người đánh giá của quận được yêu cầu đảo ngược bất kỳ việc đánh giá lại nào phát sinh từ bất kỳ việc chuyển nhượng bất động sản nào giữa các đối tác trong nước đã đăng ký diễn ra trong khoảng thời gian này nếu chủ sở hữu bất động sản nộp đơn yêu cầu bồi thường kịp thời. Tuy nhiên, việc cứu trợ cho việc đảo ngược như vậy chỉ được áp dụng trên cơ sở có triển vọng. Các đối tác trong nước đã đăng ký sẽ không nhận được bất kỳ khoản hoàn lại nào.
6. Việc mua một bất động sản thay thế nếu bất động sản ban đầu bị chính phủ tịch thu, chẳng hạn như quyền chiếm dụng đất đai hoặc cưỡng chế tài sản.

Biểu mẫu

Tuyên bố thay đổi quyền sở hữu

Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ

Thay đổi trong Tuyên bố quyền sở hữu, Cái chết của chủ sở hữu bất động sản

Loại trừ

Những trường hợp loại trừ sau đây không yêu cầu phải nộp biểu mẫu:

1. Việc chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng, bao gồm việc chuyển nhượng vào và ra khỏi quỹ tín thác vì lợi ích của vợ/chồng, việc thêm vợ/chồng vào giấy tờ sở hữu, chuyển nhượng khi vợ/chồng qua đời và chuyển nhượng theo thỏa thuận ly hôn hoặc lệnh của tòa án (điều 63 của Bộ luật Thuế và Doanh thu; Quy tắc 462.220).
2. Việc chuyển nhượng bất động sản giữa các đối tác trong nước đã đăng ký diễn ra vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2006, bao gồm việc chuyển nhượng vào và ra khỏi một quỹ tín thác vì lợi ích của đối tác, việc thêm một đối tác vào một văn bản chuyển nhượng, chuyển nhượng khi đối tác qua đời và chuyển nhượng theo thỏa thuận dàn xếp hoặc lệnh của tòa án khi chấm dứt quan hệ đối tác trong nước (điều 62(p) của Bộ luật Doanh thu và Thuế).
3. Giao dịch chỉ nhằm mục đích sửa tên của người nắm giữ quyền sở hữu bất động sản hoặc chuyển nhượng bất động sản nhằm mục đích hoàn thiện quyền sở hữu bất động sản (ví dụ: đổi tên khi kết hôn).
4. Việc chuyển nhượng bất động sản giữa những người đồng sở hữu dẫn đến thay đổi phương thức nắm giữ quyền sở hữu bất động sản mà không thay đổi quyền lợi tương ứng của những người đồng sở hữu, chẳng hạn như phân chia quyền sở hữu chung.
5. Việc chuyển nhượng giữa một cá nhân hoặc nhiều cá nhân với một pháp nhân hoặc giữa các pháp nhân, chẳng hạn như việc đồng sở hữu với một quan hệ đối tác hoặc một quan hệ đối tác với một công ty, chỉ dẫn đến việc thay đổi phương thức nắm giữ quyền sở hữu bất động sản và trong đó quyền sở hữu theo tỷ lệ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, cho dù được thể hiện bằng cổ phiếu, quyền lợi đối tác hay cách khác, đối với từng bất động sản được chuyển nhượng, vẫn giữ nguyên sau khi chuyển nhượng.
6. Việc tạo ra, chuyển nhượng, chấm dứt hoặc chuyển nhượng lại quyền bảo đảm của bên cho vay đối với bất động sản hoặc bất kỳ việc chuyển nhượng nào chỉ cần thiết cho mục đích tài chính (ví dụ: người đồng ký). Rất nên trả lại quyền sở hữu cho chủ sở hữu ban đầu trong vòng 6 tháng kể từ ngày ghi sổ. Việc không trả lại hoặc không trả lại quyền sở hữu như đã nêu có khả năng thay đổi quyền sở hữu. Trong trường hợp đó, Người thẩm định có thể thẩm định lại bất động sản.
7. Việc thay thế người quản lý quỹ tín thác hoặc thế chấp.
8. Việc chuyển nhượng dẫn đến việc tạo ra quyền sở hữu chung trong đó người chuyển nhượng vẫn là một trong những người sở hữu chung.
9. Chuyển nhượng tài sản sở hữu chung để trả lại tài sản cho người đã tạo ra quyền sở hữu chung (tức là người chuyển nhượng ban đầu).
10. Việc chuyển nhượng bất động sản cho một quỹ tín thác có thể hủy ngang, trong đó người chuyển nhượng vẫn giữ quyền hủy bỏ quỹ tín thác hoặc quỹ tín thác được tạo ra vì lợi ích của người chuyển nhượng hoặc vợ/chồng của người chuyển nhượng.
11. Việc chuyển nhượng bất động sản vào một quỹ tín thác có thể bị hủy bỏ bởi người sáng lập/người tặng, người cũng là người thuê chung, và quỹ tín thác này chỉ định những người thuê chung khác là người thụ hưởng khi người sáng lập/người tặng qua đời.
12. Việc chuyển nhượng bất động sản cho một quỹ tín thác không thể hủy ngang vì lợi ích của người sáng tạo/người tặng hoặc vợ/chồng của người sáng tạo/người tặng.

Những câu hỏi thường gặp

Câu hỏi: Có phải "chuyển nhượng quyền lợi hiện tại" đối với bất động sản chỉ xảy ra khi có hoạt động mua bán bất động sản không?

Trả lời: Không. Chuyển nhượng có thể là mua bán, nhưng cũng có thể là tặng hoặc thừa kế. Việc chuyển nhượng tạo nên sự thay đổi quyền sở hữu có thể xảy ra bằng bất kỳ cách nào, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc chuyển nhượng tự nguyện, không tự nguyện hoặc xảy ra theo luật định; chuyển nhượng bằng cách tặng, cho, thừa kế, ủy thác, hợp đồng bán, thêm hoặc xóa chủ sở hữu, hoặc giải quyết tài sản. Không yêu cầu thanh toán hoặc xem xét cho tài sản.

Câu hỏi: Việc thay đổi quyền sở hữu ảnh hưởng như thế nào đến thuế tài sản?

Trả lời: Văn phòng thẩm định của mỗi quận sẽ xem xét tất cả các văn bản đã ghi chép của quận đó để xác định bất động sản nào cần được thẩm định lại theo luật. Các thẩm định viên của quận cũng có thể phát hiện ra những thay đổi về quyền sở hữu thông qua các phương tiện khác, chẳng hạn như chủ sở hữu bất động sản tự báo cáo, kiểm tra thực địa, xem xét giấy phép xây dựng và báo chí.

Sau khi người thẩm định của quận xác định rằng đã xảy ra thay đổi về quyền sở hữu, Đề xuất 13 yêu cầu người thẩm định của quận phải thẩm định lại bất động sản theo giá trị thị trường hợp lý hiện tại kể từ ngày quyền sở hữu thay đổi. Vì thuế bất động sản dựa trên giá trị thẩm định của bất động sản tại thời điểm mua lại, nên giá trị thị trường hiện tại cao hơn giá trị năm cơ sở điều chỉnh theo Đề xuất 13 đã thẩm định trước đó sẽ làm tăng thuế bất động sản. Ngược lại, nếu giá trị thị trường hiện tại thấp hơn giá trị năm cơ sở điều chỉnh theo Đề xuất 13 đã thẩm định trước đó, thì thuế bất động sản đối với bất động sản đó sẽ giảm. Tuy nhiên, chỉ có phần bất động sản thay đổi quyền sở hữu mới phải thẩm định lại.

Ví dụ, nếu 50 phần trăm tài sản được chuyển nhượng, người định giá sẽ chỉ định giá lại 50 phần trăm tài sản theo giá trị thị trường hợp lý hiện tại của nó tính đến ngày chuyển nhượng và khấu trừ 50 phần trăm khỏi bất kỳ giá trị năm cơ sở nào theo Đề xuất 13 hiện có. Trong hầu hết các trường hợp, khi một người mua nhà ở, toàn bộ tài sản sẽ trải qua quá trình thay đổi quyền sở hữu và 100 phần trăm tài sản được định giá lại theo giá trị thị trường hiện tại của nó.

Câu hỏi: Cuối cùng chúng tôi đã trả hết khoản vay mua nhà. Đây có phải là lý do để đánh giá lại không?

Trả lời: Không. Văn bản chuyển nhượng chỉ để chính thức ghi nhận thực tế là bạn đã trả hết khoản vay. Đây không phải là giao dịch gây ra sự thay đổi quyền sở hữu chỉ vì không có sự chuyển giao quyền sử dụng có lợi.

Câu hỏi: Anh trai tôi và tôi cùng sở hữu hai căn hộ đầu tư nhưng hiện chúng tôi đã quyết định giữ quyền sở hữu riêng cho từng căn. Nếu tôi chuyển nhượng 50% quyền sở hữu của mình cho anh trai tôi đối với một trong hai căn hộ và anh ấy chuyển nhượng 50% quyền sở hữu của mình đối với căn hộ còn lại cho tôi, thì cả hai bất động sản có được định giá lại không?

Trả lời: Có. Người thẩm định của quận sẽ được yêu cầu thẩm định lại 50 phần trăm của mỗi bất động sản theo giá trị thị trường hiện tại. Điều này sẽ dẫn đến 50 phần trăm của mỗi bất động sản duy trì giá trị năm cơ sở trước đó và 50 phần trăm của mỗi bất động sản nhận được giá trị năm cơ sở mới. Không thể phân chia quyền lợi vì hai căn hộ chung cư là các đơn vị thẩm định riêng biệt.

Câu hỏi: Tôi đã mua một ngôi nhà theo hợp đồng mua bán, nhưng chúng tôi không ghi lại. Tôi có cần phải nộp bất kỳ mẫu đơn thay đổi quyền sở hữu nào không?

Trả lời: Có. Trong những trường hợp không có văn bản nào được ghi lại, luật pháp California yêu cầu chủ sở hữu bất động sản phải nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu (COS) bất cứ khi nào bất động sản hoặc nhà sản xuất được đánh giá tại địa phương thay đổi quyền sở hữu. Trong những trường hợp nộp văn bản hoặc các tài liệu được ghi lại khác, các văn bản và một số tài liệu được ghi lại khác phải được kèm theo Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ (PCOR) tại thời điểm ghi lại; nếu không, chủ sở hữu bất động sản có thể nộp PCOR vào thời điểm khác, nhưng người ghi chép của quận có thể tính phí 20 đô la để nộp PCOR mà không có các tài liệu đi kèm. Nếu PCOR không được nộp hoặc được hoàn thành không đúng cách, người đánh giá của quận có thể gửi cho bạn một COS. Không trả lại COS có thể dẫn đến hình phạt. Các biểu mẫu này được sử dụng để hỗ trợ việc định giá bất động sản và không mở để công chúng kiểm tra.

Câu hỏi: Nếu tôi thêm một người bạn hoặc anh chị em ruột vào làm người thuê chung cho bất động sản của mình, điều này có gây ra việc định giá lại theo giá trị thị trường hiện tại không? Nếu tôi thêm họ vào làm người thuê chung thì sao?

Trả lời: Không. Việc thêm người thuê chung không dẫn đến việc định giá lại miễn là bạn, với tư cách là người thuê chung ban đầu, vẫn là một trong những người thuê chung. Do sự loại trừ này, bạn trở thành "người chuyển nhượng ban đầu". Khi bạn không còn quyền lợi đối với bất động sản, vào thời điểm đó, toàn bộ bất động sản sẽ được định giá lại. Tuy nhiên, việc thêm một người vào quyền sở hữu với tư cách là người thuê chung là sự thay đổi quyền sở hữu, trừ khi có sự loại trừ được áp dụng.

Câu hỏi: Anh trai tôi và tôi đã mua một căn nhà cách đây nhiều năm. Chúng tôi đã lấy quyền sở hữu với tư cách là người thuê chung và đã sống ở đó kể từ đó. Nếu anh trai tôi qua đời, phần của anh ấy có được định giá lại không?

Trả lời: Bạn có thể đủ điều kiện để được loại trừ đồng sở hữu nếu bạn nộp bản tuyên thệ với người đánh giá của quận khi anh trai bạn qua đời. Miễn là cả bạn và anh trai bạn cùng sở hữu 100 phần trăm tài sản và trong khoảng thời gian một năm trước ngày mất, cả hai bạn đều có tên trong giấy tờ sở hữu và liên tục cư trú tại tài sản, thì người đồng sở hữu còn sống sẽ đủ điều kiện để được loại trừ đồng sở hữu.

Câu hỏi: Đối tác trong nước của tôi và tôi sống trong một ngôi nhà do tôi sở hữu. Tôi có thể chuyển một nửa quyền sở hữu của mình đối với bất động sản đó cho đối tác của tôi để chúng tôi có thể giữ quyền sở hữu như những người thuê chung mà không cần chuyển nhượng là thay đổi trong việc đánh giá lại quyền sở hữu không?

Trả lời: Có. Nếu bạn đã đăng ký với Bộ trưởng Ngoại giao California, việc chuyển nhượng bất động sản giữa các đối tác trong nước đã đăng ký sẽ không được đánh giá lại.

Câu hỏi: Việc thay đổi hợp đồng cho thuê có tuân theo quy định về thay đổi quyền sở hữu không?

Trả lời: Có. Các giao dịch cho thuê sau đây được coi là thay đổi quyền sở hữu:

• Việc tạo ra quyền thuê bất động sản chịu thuế trong thời hạn 35 năm trở lên (bao gồm cả các tùy chọn gia hạn bằng văn bản).
• Việc chấm dứt quyền thuê bất động sản chịu thuế (khi bất động sản được thuê trả lại cho bên cho thuê), có thời hạn ban đầu là 35 năm trở lên (bao gồm cả các tùy chọn gia hạn bằng văn bản).
• Bất kỳ việc chuyển nhượng quyền thuê đất nào có thời hạn còn lại là 35 năm trở lên (bao gồm cả các tùy chọn gia hạn bằng văn bản)*.
• Việc chuyển nhượng (bán) quyền lợi của bên cho thuê đối với bất động sản chịu thuế theo hợp đồng thuê có thời hạn còn lại (bao gồm cả tùy chọn gia hạn bằng văn bản) dưới 35 năm.
• Khi bất động sản theo hợp đồng cho thuê thay đổi quyền sở hữu (như trong mục 1 đến 4 ở trên), toàn bộ bất động sản sẽ được định giá lại, bao gồm cả tiền thuê và tiền thuê.
  
  *Chỉ phần bất động sản thuộc đối tượng cho thuê hoặc chuyển nhượng đó mới được coi là đã trải qua thay đổi về quyền sở hữu. Ví dụ, hợp đồng cho thuê đủ điều kiện của một cửa hàng trong trung tâm mua sắm chỉ yêu cầu thẩm định lại cửa hàng đó.

Các trường hợp loại trừ bao gồm:

• Việc chuyển nhượng (bán) quyền lợi của bên cho thuê đối với bất động sản chịu thuế theo hợp đồng thuê có thời hạn còn lại là 35 năm trở lên (bao gồm cả các tùy chọn gia hạn).
• Việc chuyển nhượng quyền thuê đất cho người khác ngoài bên cho thuê đối với bất động sản chịu thuế có thời hạn còn lại dưới 35 năm.
• Việc chuyển nhượng ½ quyền sở hữu của bên cho thuê đối với bất động sản nhà ở đủ điều kiện được miễn thuế ½ cho chủ nhà trên cơ sở bên thuê sở hữu ngôi nhà và cư trú tại đó như nơi cư trú chính của họ.

Câu hỏi : Làm thế nào để tôi thông báo cho người thẩm định giá của quận rằng tôi đã mua một bất động sản?

Trả lời: Mục 480 của Bộ luật Doanh thu và Thuế yêu cầu người mua bất kỳ bất động sản nào phải chịu thuế tài sản địa phương đã thay đổi quyền sở hữu phải nộp báo cáo thay đổi quyền sở hữu theo lịch trình sau:

• Nếu chuyển nhượng được ghi lại: Tại thời điểm ghi lại
• Nếu việc chuyển nhượng không được ghi nhận hoặc báo cáo thay đổi quyền sở hữu không được nộp tại thời điểm ghi nhận: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày chuyển nhượng
• Nếu việc thay đổi quyền sở hữu là kết quả của cái chết và không có di chúc: Trong vòng 150 ngày kể từ ngày mất
• Nếu sự thay đổi quyền sở hữu là kết quả của cái chết và bất động sản được chứng thực: Đồng thời với việc nộp "biên bản kiểm kê và định giá"

Nếu báo cáo được nộp tại thời điểm ghi chép, chủ sở hữu có thể nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ ( BOE 502-A ). Nếu PCOR không được nộp tại thời điểm ghi chép, chủ sở hữu phải nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu ( BOE-502-AH ) trong khoảng thời gian quy định.

Câu hỏi: Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ và Tuyên bố thay đổi quyền sở hữu là gì?

Trả lời: Thông thường, khi việc bán hoặc chuyển nhượng tài sản được ghi lại với người ghi chép của quận, Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ (PCOR) cũng được nộp. PCOR là một bảng câu hỏi dài hai trang yêu cầu thông tin chuyển nhượng về tài sản; các trường hợp loại trừ có thể có khỏi việc đánh giá lại; các bên liên quan trong việc chuyển nhượng; loại chuyển nhượng; giá mua và các điều khoản bán, nếu có; và các dữ liệu liên quan khác. PCOR thường đáp ứng các yêu cầu báo cáo thay đổi quyền sở hữu, trừ khi biểu mẫu được trả lại không đầy đủ. Nếu tại thời điểm ghi lại, bên chuyển nhượng chọn không nộp PCOR hoặc nếu văn bản chuyển nhượng không được ghi lại, bên chuyển nhượng vẫn có nghĩa vụ nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu (COS) cho người đánh giá của quận trong thời hạn quy định. Người ghi chép có thể tính thêm phí ghi chép là 20 đô la nếu PCOR không được nộp tại thời điểm tài liệu chuyển nhượng được trình bày để ghi lại. PCOR phải được bên chuyển nhượng ký và chứng nhận. Người đánh giá của quận cũng có thể yêu cầu thông tin khác về một văn bản chuyển nhượng hoặc các vấn đề khác liên quan đến việc chuyển nhượng sau khi xem xét PCOR. COS thường được người đánh giá của quận gửi cho bên chuyển nhượng khi PCOR không được nộp hoặc chưa hoàn tất tại thời điểm chuyển nhượng được ghi nhận. COS chứa các câu hỏi giống như những câu hỏi trong PCOR. Người đánh giá của quận cũng có thể gửi COS cho bên chuyển nhượng của các bất động sản độc đáo hoặc chuyên biệt khi họ thay đổi quyền sở hữu.

Câu hỏi: Hình phạt cho việc không nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ hoặc Tuyên bố thay đổi quyền sở hữu là gì?

Trả lời: Theo mục 482 của Bộ luật Doanh thu và Thuế, nếu bạn không thông báo cho người đánh giá của quận về việc thay đổi quyền sở hữu, việc không báo cáo đó sẽ dẫn đến việc đánh giá các khoản tiền phạt và lãi suất và cũng có thể dẫn đến các khoản tiền phạt liên quan đến bất kỳ khoản đánh giá trốn thuế nào. Hình phạt cho việc không nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu theo yêu cầu bằng văn bản của người đánh giá là 100 đô la hoặc 10 phần trăm giá trị năm cơ sở mới phát sinh từ việc chuyển nhượng, tùy theo mức nào lớn hơn, nhưng hình phạt đó không được vượt quá 5.000 đô la nếu bất động sản đủ điều kiện được miễn trừ của chủ nhà hoặc 20.000 đô la nếu bất động sản không đủ điều kiện được miễn trừ của chủ nhà, trừ khi việc không nộp là cố ý.

Câu hỏi: Quy định về thời hiệu của đánh giá thoát hiểm là bao lâu nếu tôi chưa nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu?

Trả lời: Theo mục 532(b)(2) của Bộ luật Doanh thu và Thuế, người đánh giá của quận phải đánh giá hồi tố tới tám lần đánh giá trước đó nếu đánh giá thoát là kết quả của việc không nộp Báo cáo Thay đổi Quyền sở hữu bắt buộc. Đối với các pháp nhân, không có giới hạn về số năm mà người đánh giá của quận có thể thực hiện đánh giá thoát.

Câu hỏi: Nếu chủ sở hữu phản hồi trong vòng 90 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu hoàn thành Báo cáo thay đổi quyền sở hữu từ người thẩm định của quận nhưng không trong vòng 90 ngày kể từ ngày chuyển nhượng thì có thể bị phạt không?

Trả lời: Không. Hình phạt chỉ được áp dụng khi có yêu cầu nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu của người thẩm định của quận.

Câu hỏi: Mẹ tôi, chị gái tôi và tôi đã mua một bất động sản thương mại với tư cách là người thuê chung. Nếu mẹ tôi chuyển nhượng quyền sở hữu của bà cho tôi và chị gái tôi, thì việc chuyển nhượng này có cấu thành sự thay đổi quyền sở hữu không?

Trả lời: Có. Bạn và chị gái bạn là những người thuê chung duy nhất còn lại, do đó quyền sở hữu đã thay đổi đối với một phần ba tài sản kể từ khi mẹ bạn chuyển nhượng một phần ba quyền sở hữu của bà cho bạn và chị gái bạn.