Thông tin về việc thuê nhà của Người Samaritan tốt bụng ở San Francisco dành cho những người thuê nhà bị di dời sau trường hợp khẩn cấp theo Sắc lệnh ổn định và trọng tài tiền thuê nhà ở San Francisco Mục 37.2(a)(1)(D)
LƯU Ý: Thuê nhà theo kiểu Người Samaritan tốt bụng là hợp đồng thuê tạm thời trong thời hạn tối đa là 24 tháng, sau đó người thuê có thể phải chuyển đi hoặc trả tiền thuê cao hơn, tùy theo lựa chọn của chủ nhà. Xem bên dưới.
- Nếu đơn vị cho thuê của người thuê nhà ở trong tình trạng không an toàn hoặc không lành mạnh sau hỏa hoạn, động đất, lở đất hoặc tình huống khẩn cấp tương tự khiến người thuê nhà không thể và không nên cư trú tại đó, người thuê nhà có thể được thuê một đơn vị thay thế tạm thời với mức giá thuê giảm bằng cách sử dụng Tình trạng Người Samaritan tốt bụng. Nếu đơn vị bị hư hỏng nằm trong phạm vi kiểm soát tiền thuê nhà, người thuê nhà bị di dời có quyền quay lại đơn vị cũ sau khi việc sửa chữa hoàn tất, ngay cả khi người thuê nhà ở một đơn vị thay thế bằng cách sử dụng Tình trạng Người Samaritan tốt bụng.
- Quy chế Người Samaritanô nhân hậu chỉ có thể được sử dụng nếu người thuê nhà nhận được chứng nhận bằng văn bản từ một trong những viên chức sau đây hoặc người được chỉ định của viên chức này rằng vì lý do sức khỏe và an toàn cộng đồng cũng như vì lý do khả năng sinh sống, người thuê nhà không thể và không được cư trú tại đơn vị cho thuê bị ảnh hưởng cho đến khi đơn vị đó được sửa chữa phù hợp: Thị trưởng, Trưởng phòng Cứu hỏa, Giám đốc Sở Thanh tra Xây dựng, Giám đốc Sở Y tế Công cộng hoặc Viên chức khác được pháp luật cho phép.
- Tình trạng cư trú của Người Samaritan tốt bụng xảy ra khi người thuê nhà bị di dời và chủ nhà của đơn vị thay thế đồng ý bằng văn bản để người thuê nhà bắt đầu cư trú tạm thời tại một đơn vị cho thuê được kiểm soát tiền thuê sau một trường hợp khẩn cấp đủ điều kiện như hỏa hoạn, động đất, lở đất hoặc tình huống khẩn cấp tương tự, yêu cầu người thuê nhà phải chuyển ra khỏi đơn vị cho thuê trước đó của người thuê nhà. Thỏa thuận bằng văn bản phải: (a) bao gồm mức giá thuê giảm cho đơn vị thay thế trong một khoảng thời gian cụ thể lên đến 12 tháng (“Thời hạn tình trạng Người Samaritan tốt bụng ban đầu”); (b) bao gồm một tuyên bố rằng thỏa thuận này có tính chất tạm thời ; (c) tham khảo Mục 37.2(a)(1)(D) của Sắc lệnh về Tiền thuê nhà; và (d) nêu rằng người thuê nhà đã bị di dời khỏi đơn vị trước đó của mình do trường hợp khẩn cấp, được chứng nhận bằng văn bản bởi một trong những viên chức được chỉ định trong đoạn 2 ở trên.
- Mức giá thuê giảm cho Thời kỳ tình trạng Người Samaritan tốt bụng ban đầu có nghĩa là mức giá thuê cơ bản mà người thuê nhà đã trả cho căn hộ trước đó tại thời điểm xảy ra tình trạng khẩn cấp hoặc số tiền lên đến 10% trên số tiền đó. Nếu chủ sở hữu của căn hộ trước đó giống với chủ sở hữu của căn hộ thay thế, thì mức giá thuê giảm có nghĩa là mức giá thuê mà người thuê nhà đã trả cho căn hộ trước đó tại thời điểm xảy ra tình trạng khẩn cấp.
- Chủ nhà và người thuê nhà có thể thỏa thuận, bằng văn bản, gia hạn mức tiền thuê nhà đã giảm trong một khoảng thời gian sau Thời hạn quy chế Người Samaritanô nhân hậu ban đầu, trong một khoảng thời gian lên đến 24 tháng liên tục từ đầu đến cuối tất cả các Thời hạn quy chế Người Samaritanô nhân hậu (được gọi là “Thời hạn quy chế Người Samaritanô nhân hậu gia hạn”).
- Trong vòng 60 ngày sau khi hết thời hạn của Quy chế Người Samaritanô Tốt bụng Ban đầu và bất kỳ thời hạn Gia hạn nào, chủ nhà có thể: (a) Gửi cho người thuê nhà thông báo trục xuất để chấm dứt hợp đồng thuê tạm thời theo Mục 37.9(a)(16) của Sắc lệnh Tiền thuê nhà; HOẶC (b) Tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà bằng cách ban hành thông báo pháp lý về việc tăng tiền thuê nhà, nhưng chỉ khi hợp đồng thuê nhà của Người Samaritanô Tốt bụng nêu rõ số tiền thuê cơ sở ban đầu có thể áp dụng sau khi hết tất cả các Thời hạn Quy chế Người Samaritanô Tốt bụng và thông báo tăng tiền thuê nhà nêu rõ rằng tiền thuê sẽ tăng từ mức thuê tạm thời giảm lên [không quá] mức thuê cơ sở ban đầu đã thỏa thuận trước đó cho đơn vị.
- Nếu 60 ngày trôi qua sau khi hết Thời hạn tình trạng Người Samaritanô nhân hậu ban đầu và bất kỳ Thời hạn tình trạng Người Samaritanô nhân hậu gia hạn nào mà chủ nhà không gửi thông báo trục xuất để chấm dứt hợp đồng thuê theo Mục 37.9(a)(16) của Sắc lệnh Tiền thuê nhà hoặc gửi thông báo tăng tiền thuê lên [không quá] mức tiền thuê cơ sở ban đầu đã thỏa thuận trước đó cho đơn vị, thì việc người thuê nhà ở không còn là tạm thời theo Mục 37.2(a)(1)(D) của Sắc lệnh Tiền thuê nhà và chủ nhà không thể trục xuất người thuê nhà khỏi đơn vị cho thuê trừ khi có lý do chính đáng được nêu trong Mục 37.9(a) (ngoại trừ Mục 37.9(a)(16)). Hơn nữa, mức giá thuê nhà hiện tại đã giảm của người thuê nhà sẽ trở thành mức giá thuê cơ sở ban đầu của người thuê nhà cho đơn vị và chủ nhà không được tăng tiền thuê cơ sở của người thuê nhà nhiều hơn mức tăng tiền thuê nhà được phép do Hội đồng Tiền thuê nhà San Francisco công bố.
Thông tin và mẫu chứng nhận về quyền thuê nhà của Good Samaritan có sẵn ở dạng PDF tại đây .
Thẻ: Chủ đề 990