Good Samaritan Tenancy Information

Impormasyon sa Pangungupahan ng Good Samaritan ng San Francisco Para sa Mga Nangungupahan na Inilipat Kasunod ng Isang Emerhensiya Alinsunod sa Seksyon 37.2(a)(1)(D) ng San Francisco Residential Rent Stabilization at Arbitration Ordinance

TANDAAN: Ang Good Samaritan Tenancy ay isang pansamantalang pagrenta para sa maximum na panahon na 24 na buwan, pagkatapos nito ay maaaring kailanganin ng nangungupahan na umalis o magbayad ng mas mataas na upa, sa opsyon ng may-ari. Tingnan sa ibaba. 

1. Kung ang paupahang unit ng nangungupahan ay nasa ganoong hindi ligtas o hindi malusog na kondisyon kasunod ng sunog, lindol, pagguho ng lupa, o katulad na sitwasyong pang-emerhensiya na hindi maaaring at hindi dapat tumira ang nangungupahan doon, maaaring may karapatan ang nangungupahan na umupa ng pansamantalang kapalit na unit sa pinababang halaga ng renta gamit ang Good Samaritan Status. Kung ang nasirang unit ay nasa ilalim ng kontrol sa renta, ang inilipat na nangungupahan ay may karapatang bumalik sa dating unit pagkatapos makumpleto ang pagkukumpuni, kahit na ang nangungupahan ay sumasakop sa isang kapalit na unit gamit ang Good Samaritan Status.
2. Ang Good Samaritan Status ay maaari lamang gamitin kung ang nangungupahan ay nakatanggap ng nakasulat na sertipikasyon ng isa sa mga sumusunod na opisyal, o ng kanyang itinalaga, na bilang usapin ng kalusugan at kaligtasan ng publiko at bilang isang bagay sa pagiging matitirahan, ang nangungupahan ay hindi maaaring at hindi dapat manirahan sa ang apektadong rental unit hanggang sa ito ay naaangkop na maayos: Mayor, Fire Chief, Direktor ng Department of Building Inspection, Direktor ng Department of Public Health, o Iba pang Opisyal ayon sa awtorisasyon ng batas.
3. Ang katayuan ng Good Samaritan occupancy ay nangyayari kapag ang isang lumikas na nangungupahan at ang may-ari ng kapalit na unit ay sumang-ayon sa sulat para sa nangungupahan na magsimulang pansamantalang tumira sa isang inuupahang unit na kinokontrol ng renta kasunod ng isang kwalipikadong emergency tulad ng sunog, lindol, landslide, o katulad na sitwasyong pang-emergency, na nangangailangan ng nangungupahan na umalis sa dating inuupahang unit ng nangungupahan. Ang nakasulat na kasunduan ay dapat: (a) may kasamang pinababang rate ng upa para sa kapalit na unit para sa isang tinukoy na yugto ng panahon hanggang 12 buwan (ang “Original Good Samaritan Status Period”); (b) isama ang isang pahayag na ang kasunduan ay pansamantala sa kalikasan; (c) sumangguni sa Renta Ordinansa Seksyon 37.2(a)(1)(D); at (d) sabihin na ang nangungupahan ay naalis sa kanyang dating unit bilang resulta ng isang emerhensiya, bilang sertipikadong nakasulat ng isa sa mga opisyal na tinukoy sa talata 2, sa itaas.
4. Ang pinababang rate ng renta para sa Original Good Samaritan Status Period ay nangangahulugang ang base na renta na binayaran ng nangungupahan para sa nakaraang unit sa oras ng emergency o isang halagang hanggang 10% na mas mataas sa halagang iyon. Kung ang may-ari ng nakaraang unit ay kapareho ng may-ari ng kapalit na unit, ang pinababang rate ng renta ay nangangahulugan ng renta na binabayaran ng nangungupahan para sa nakaraang unit sa oras ng emergency.
5. Ang may-ari at nangungupahan ay maaaring sumang-ayon, sa pamamagitan ng pagsulat, na palawigin ang pinababang rate ng upa sa loob ng isang yugto ng panahon na lampas sa Orihinal na Panahon ng Katayuang Good Samaritan, sa loob ng isang yugto ng panahon hanggang sa 24 na magkakasunod na buwan mula sa simula hanggang sa katapusan ng lahat ng Panahon ng Katayuan ng Mabuting Samaritano (kilala bilang “Panahon ng Katayuang Pinalawak ng Good Samaritan”).
6. Sa loob ng 60 araw pagkatapos ng pag-expire ng Orihinal at anumang Extended Good Samaritan Status na panahon, ang may-ari ay maaaring: (a) Pagsilbihan ang nangungupahan ng paunawa ng pagpapaalis upang wakasan ang pansamantalang pangungupahan alinsunod sa Rent Ordinance Section 37.9(a)(16); O (b) Taasan ang upa ng nangungupahan sa pamamagitan ng pagbibigay ng legal na abiso ng pagtaas ng upa, ngunit kung ang kasunduan sa pag-upa ng Good Samaritan ay nagsasaad ng dolyar na halaga ng inisyal na baseng upa na maaaring ipataw pagkatapos mag-expire ng lahat ng Panahon ng Katayuan ng Good Samaritan at ang paunawa ng pagtaas ng upa ay nagsasaad na ang upa ay tataas mula sa pansamantalang pinababang rate ng upa sa [hindi hihigit sa] naunang napagkasunduang renta sa unit.
7. Kung lumipas ang 60 araw pagkatapos ng pag-expire ng Orihinal at anumang Pinahabang Panahon ng Katayuan ng Good Samaritan nang hindi naghahatid ng abiso sa pagpapalayas ang may-ari upang wakasan ang pangungupahan sa ilalim ng Rent Ordinance Section 37.9(a)(16) o naghahatid ng notice na taasan ang upa sa [wala na. kaysa] sa naunang napagkasunduan sa paunang baseng upa para sa unit, ang pagtira ng nangungupahan ay hindi na pansamantala sa ilalim ng Rent Ordinance Section 37.2(a)(1)(D) at hindi maaaring paalisin ng may-ari ang nangungupahan mula sa inuupahang unit maliban kung may makatarungang dahilan na nakasaad sa Seksyon 37.9(a) (maliban sa Seksyon 37.9(a)(16)). Dagdag pa rito, ang kasalukuyang pinababang rate ng upa ng nangungupahan ay magiging paunang baseng upa ng nangungupahan para sa unit at hindi maaaring taasan ng landlord ang base na upa ng nangungupahan ng higit sa pinahihintulutang halaga ng pagtaas ng upa na inilathala ng San Francisco Rent Board.

Ang Good Samaritan Tenancy Information at Certification Forms ay makukuha sa PDF dito .

Mga Tag: Paksa 990