Việc người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận cho thuê có thể cung cấp cho chủ nhà lý do chính đáng để trục xuất theo Sắc lệnh Thuê nhà. Người thuê nhà nên xem xét kỹ hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận cho thuê của mình để xác định những gì được phép và không được phép. Hội đồng Thuê nhà không thể tư vấn pháp lý cho chủ nhà hoặc người thuê nhà về các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê. Chủ nhà và người thuê nhà nên tham khảo ý kiến luật sư về những vấn đề như vậy.
Luật tiểu bang yêu cầu chủ nhà phải cung cấp bản sao của bất kỳ hợp đồng cho thuê hoặc thỏa thuận cho thuê nào bằng văn bản cho người thuê trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng cho thuê và hàng năm sau đó, trong vòng 15 ngày kể từ ngày người thuê yêu cầu. Có những yêu cầu bổ sung theo luật tiểu bang đối với hợp đồng cho thuê không được đề cập trong chủ đề này.
Một số thông tin nhất định phải được tiết lộ cho người thuê nhà bằng văn bản, cho dù hợp đồng thuê là bằng miệng hay bằng văn bản. Chủ nhà phải tiết lộ tên, số điện thoại và địa chỉ của bất kỳ người nào được ủy quyền quản lý cơ sở và/hoặc hành động thay mặt cho chủ nhà cho mục đích nhận tiền thuê nhà, dịch vụ thủ tục, thông báo và yêu cầu. Chủ nhà cũng phải tiết lộ liệu thanh toán tiền thuê nhà bằng tiền mặt, bằng séc cá nhân, lệnh chuyển tiền, séc ngân hàng hay thông qua thủ tục chuyển tiền điện tử. Chủ nhà bị cấm yêu cầu tiền mặt làm hình thức thanh toán tiền thuê nhà duy nhất và chỉ có thể yêu cầu tiền mặt nếu người thuê nhà đã trả lại séc trong ba tháng trước đó.
Trong trường hợp có thỏa thuận cho thuê bằng văn bản giữa các bên, các điều khoản của thỏa thuận có thể nêu rõ ngày phải trả tiền thuê nhà và liệu các điều khoản có quy định thời gian gia hạn để thanh toán tiền thuê nhà hay không. Một thỏa thuận cho thuê bằng văn bản cũng có thể bao gồm các điều khoản liên quan đến vật nuôi, phí trả chậm, bãi đậu xe, kho bãi và các điều khoản khác liên quan đến hợp đồng thuê nhà.
Không gia hạn hợp đồng thuê không có nghĩa là người thuê phải chuyển đi. Nhìn chung, khi thời hạn thuê hết hạn, hợp đồng thuê có thời hạn cố định chỉ trở thành hợp đồng thuê theo tháng theo cùng các điều khoản và điều kiện.
Thẻ: Chủ đề 251