El incumplimiento por parte de un inquilino de un contrato de alquiler o arrendamiento puede proporcionar al propietario una causa justa para el desalojo en virtud de la Ordenanza sobre el alquiler. Los inquilinos deben revisar detenidamente su contrato de alquiler o arrendamiento para determinar qué está permitido y qué no. La Junta de Alquiler no puede brindar asesoramiento legal a los propietarios o inquilinos sobre cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler. Los propietarios e inquilinos deben consultar a un abogado sobre estas cuestiones.
La ley estatal exige que el propietario proporcione una copia de cualquier contrato de alquiler o contrato de arrendamiento escrito al inquilino dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato y, a partir de entonces, anualmente, dentro de los 15 días posteriores a la solicitud del inquilino. Existen requisitos adicionales según la ley estatal para los contratos de alquiler que no se tratan en este tema.
Cierta información debe ser revelada al inquilino por escrito, ya sea que el contrato de alquiler sea oral o escrito. Los propietarios deben revelar el nombre, número de teléfono y dirección de cualquier persona autorizada para administrar las instalaciones y/o actuar en nombre del propietario con el propósito de recibir el alquiler, notificación de procesos, avisos y demandas. El propietario también debe revelar si los pagos del alquiler se harán en efectivo, con cheque personal, giro postal, cheque de caja o mediante un procedimiento de transferencia electrónica de fondos. Un propietario tiene prohibido exigir dinero en efectivo como única forma de pago del alquiler y solo puede exigir dinero en efectivo si el inquilino recibió un cheque sin fondos en los tres meses anteriores.
Cuando existe un contrato de arrendamiento escrito entre las partes, los términos del contrato pueden indicar el día en que se debe pagar el alquiler y si los términos prevén un período de gracia para el pago del alquiler. Un contrato de arrendamiento escrito también puede contener disposiciones sobre mascotas, cargos por pagos atrasados, estacionamiento, almacenamiento y otros términos relacionados con el alquiler.
La no renovación de un contrato de alquiler no implica que el inquilino tenga que mudarse. Por lo general, cuando vence el plazo del contrato de alquiler, un contrato de alquiler a plazo fijo simplemente se convierte en un alquiler de mes a mes con los mismos términos y condiciones.
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