CAMPAÑA
Desalojos en San Francisco
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Desalojo
El desalojo es un proceso legal. Los requisitos de desalojo de San Francisco se aplican a la mayoría de las propiedades residenciales, incluidos departamentos, casas, condominios, viviendas unifamiliares e incluso edificios construidos después de 1979.¿Qué hacer con un aviso de desalojo?Descripción general
El desalojo es un proceso legal.
Un propietario no puede legalmente dejar fuera de la vivienda a un inquilino, tirar sus pertenencias, cortar los servicios públicos ni acosarlo para desalojar a un inquilino. Debe seguir el proceso legal.
Por lo general, se requiere una notificación por escrito, una demanda conocida como acción de retención ilícita, una sentencia del tribunal y una deportación por parte del sheriff.
Es muy recomendable que hables con un abogado.
Causa justa
La mayoría de los inquilinos residenciales en San Francisco tienen protección contra el desalojo. Eso significa que el propietario debe tener una "causa justa" para desalojarlos.
Estas "causas justas" pueden incluir situaciones en las que un inquilino no paga el alquiler, es una molestia o incumple el contrato de alquiler. Se trata de un desalojo "por culpa".
Esto también puede incluir desalojos "sin culpa" en los que un propietario desea mudarse a una unidad o desea abandonar el negocio de alquiler según la Ley Ellis del estado.
Conozca las 16 razones de causa justa para desalojar a un inquilino.
Obtener ayuda
El desalojo es un proceso complicado. Tanto si es propietario como inquilino, se recomienda que busque ayuda legal.
Si tiene preguntas generales, puede comunicarse con la Junta de Alquiler al 415-252-4600.
Si necesita asistencia legal, es posible que pueda encontrar ayuda en nuestra Lista de referencias de la Junta de alquiler .
Si vive en San Francisco y necesita ayuda para pagar el alquiler, es posible que pueda obtener ayuda de un programa de asistencia de alquiler .
Para cualquier otro tipo de ayuda, puede que desees probar la Guía de servicios de SF .
Avisos de desalojo
Un aviso de desalojo es un documento legal que termina un contrato de alquiler y le indica al inquilino que desocupe la unidad dentro de un plazo específico, generalmente dentro de 3, 10, 30, 60 o 120 días.
Todos los avisos de desalojo deben realizarse por escrito y contener cierta información .
La retención ilícita
La demanda de retención ilícita solo se puede presentar en el Tribunal Superior después de que haya expirado el aviso de desalojo.
Si un inquilino recibe una orden de retención ilegal, tiene 10 días hábiles para responder o corre el riesgo de recibir una sentencia en rebeldía. Una sentencia en rebeldía significa que el inquilino puede perder automáticamente su caso.
Si usted es inquilino y recibe una citación y demanda por retención ilícita, debe comunicarse con Eviction Defense Collaborative al 415-659-9184 para obtener ayuda legal gratuita.
Obtenga más información sobre las acciones de retención ilícita en los tribunales.
Denunciar un desalojo injusto
Si cree que lo están desalojando ilegalmente, puede denunciar el desalojo ante la Junta de Alquiler.
El proceso de desalojo
Una guía paso a paso del proceso de desalojo.
Desalojos por “culpa”
Un desalojo "por culpa" es un desalojo en el que se alega que el inquilino tiene la culpa.
Esto puede incluir falta de pago del alquiler, molestias, incumplimiento del contrato de arrendamiento, etc.
Este tipo de desalojos normalmente requieren un aviso de al menos 3 días.
Falta de pago del alquiler
Un inquilino que no paga el alquiler o que habitualmente no paga el alquiler puede estar sujeto a un desalojo.
Si vive en San Francisco y necesita ayuda para pagar el alquiler, es posible que pueda obtener ayuda de un programa de asistencia de alquiler .
Tontería
Un inquilino puede ser desalojado por molestias o interferencia sustancial con la comodidad, seguridad o disfrute del propietario u otros inquilinos en el edificio.
La naturaleza de la molestia o interferencia sustancial debe ser grave, continua o recurrente.
La Junta de Alquiler no puede proporcionar asesoramiento legal ni definir qué constituye o no una molestia.
Incumplimiento del contrato de arrendamiento
La Ordenanza de Alquiler permite al propietario desalojar a un inquilino por incumplimiento de un contrato de alquiler o arrendamiento después de que el propietario le da al inquilino la oportunidad de remediar el incumplimiento y el inquilino no lo hace.
Incumplimiento de la cláusula de no subarrendamiento/límites de ocupación
La Ordenanza de Alquiler generalmente permite a los inquilinos reemplazar a los compañeros de habitación que se van y/o aumentar el número de ocupantes que viven en la unidad, incluidos los miembros de la familia, incluso cuando lo prohíbe un contrato de alquiler escrito.
Obtenga más información sobre los desalojos basados en el incumplimiento de la cláusula de subarrendamiento/límites de ocupación.
Desalojos "sin culpa"
Algunos desalojos no se deben al comportamiento de los inquilinos.
Existen desalojos por mudanza del propietario o familiar, desalojos por Ley Ellis y otros.
Estos desalojos tienen diferentes requisitos de notificación, pero a menudo requieren pagos de reubicación.
Mudanza del propietario o familiar
Un propietario puede recuperar la posesión de una unidad de alquiler para la ocupación del propietario o de un familiar del propietario para su uso como residencia principal durante un período de al menos 36 meses continuos.
Este es un proceso muy complejo y es muy recomendable que busque asesoramiento legal antes de intentar este tipo de desalojo o defenderse contra este tipo de desalojo.
Obtenga más información sobre los desalojos basados en la mudanza del propietario o un familiar.
Obtenga más información sobre los requisitos de notificación para la mudanza de un propietario o familiar.
Desalojo por la Ley Ellis
La Ley Ellis es un tipo de desalojo que permite a los propietarios abandonar el negocio de vivienda residencial.
Este es un proceso muy complejo y es muy recomendable que busque asesoramiento legal antes de intentar este tipo de desalojo o defenderse contra este tipo de desalojo.
Obtenga más información sobre los desalojos de conformidad con la Ley Ellis.
Desalojos temporales por mejoras de capital
Un propietario puede desalojar temporalmente a un inquilino de conformidad con la Sección 37.9(a)(11) de la Ordenanza si el propietario intenta de buena fe y sin motivos ulteriores retirar temporalmente la unidad del uso de vivienda para realizar mejoras de capital o trabajos de rehabilitación.
Obtenga más información sobre los desalojos temporales para mejoras de capital.
La tarifa de reubicación para este tipo de desalojo puede variar según la duración del desalojo temporal. Si el desalojo dura menos de 20 días, la tarifa se rige por la ley estatal y no por la Ordenanza de alquileres.
Consulte aquí los montos de pago de reubicación actuales.
Desalojos para demoler o retirar permanentemente una unidad del uso habitacional
Un propietario puede desalojar a un inquilino si intenta demoler o retirar permanentemente de otro modo la unidad de alquiler del uso habitacional.
Obtenga más información sobre los desalojos para demoler o retirar permanentemente una unidad del uso de vivienda.
Desalojos basados en rehabilitación sustancial
Un propietario puede desalojar a un inquilino de conformidad con la Sección 37.9(a)(12) de la Ordenanza para realizar una rehabilitación sustancial de un edificio que contiene unidades residenciales de alquiler esencialmente inhabitables de más de 50 años de antigüedad que requieren una renovación sustancial para cumplir con los estándares contemporáneos.
Obtenga más información sobre los desalojos basados en rehabilitación sustancial.
Casos especiales
Compañeros de piso y subarrendatarios
Sólo los propietarios están autorizados a desalojar a sus inquilinos.
Un inquilino principal se considera propietario en relación con su subinquilino, lo que significa que un inquilino principal puede tener derecho a desalojar a un subinquilino.
Obtenga más información sobre compañeros de habitación y subarrendamiento.
No bajo la Ordenanza de Alquiler
Si bien la mayoría de las unidades en San Francisco están sujetas a la Ordenanza de Alquileres, no todas las unidades lo están. Muchas unidades de vivienda asequible no están sujetas a la Ordenanza de Alquileres y no cuentan con protecciones contra desalojos.
Incluso en estos casos, el propietario debe seguir el proceso legal de desalojo. Debe enviar un aviso y pasar por el proceso de retención ilegal para desalojar.
Descubra si las leyes de alquiler de San Francisco se aplican a usted.
Viviendas unifamiliares, condominios, edificios construidos después de 1979
Si bien algunos edificios anteriormente no contaban con protecciones contra desalojos, según la ley actual de San Francisco, la mayoría de las unidades de vivienda alquiladas de forma privada están amparadas por las protecciones contra desalojos de la Ordenanza de Alquileres.
Esto incluye viviendas unifamiliares, condominios y edificios construidos después de 1979.
Consulte aquí las normas y regulaciones actuales según la Ordenanza de Alquiler de San Francisco.
La moratoria de los desalojos
La moratoria de desalojos finalizó el 29 de agosto de 2023.
Obtenga más información sobre las protecciones de emergencia para inquilinos ante el COVID-19.
La retención ilícita
Si recibe una orden de retención ilícita, debe comunicarse de inmediato con Eviction Defense Collaborative al 415-659-9184.Comuníquese con el Eviction Defense CollaborativeAcerca de
La Junta de Alquiler de San Francisco apoya a los inquilinos y propietarios en San Francisco brindándoles información y recursos sobre la Ordenanza de Alquiler.