Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hoặc thường xuyên chậm trả tiền thuê nhà có thể bị đuổi khỏi nhà.

Nếu bạn sống ở San Francisco và cần trợ giúp để trả tiền thuê nhà, bạn có thể nhận được sự trợ giúp từ chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà .

Người thuê nhà có thể bị đuổi vì gây phiền nhiễu hoặc cản trở đáng kể đến sự thoải mái, an toàn hoặc sự tận hưởng của chủ nhà hoặc những người thuê nhà khác trong tòa nhà.

Bản chất của sự phiền toái hoặc sự can thiệp đáng kể phải nghiêm trọng, liên tục hoặc tái diễn.

Hội đồng cho thuê nhà không thể cung cấp tư vấn pháp lý và không thể định nghĩa thế nào là gây phiền toái hoặc thế nào là không gây phiền toái.

Sắc lệnh về Tiền thuê nhà cho phép chủ nhà đuổi người thuê nhà vì vi phạm hợp đồng thuê hoặc hợp đồng cho thuê sau khi chủ nhà tạo cơ hội cho người thuê nhà khắc phục vi phạm nhưng người thuê nhà không làm như vậy.

Sắc lệnh về tiền thuê nhà thường cho phép người thuê nhà thay thế bạn cùng phòng chuyển đi và/hoặc tăng số người ở trong căn hộ, bao gồm cả các thành viên gia đình, ngay cả khi bị cấm theo hợp đồng thuê nhà bằng văn bản.

Tìm hiểu thêm về việc trục xuất dựa trên việc vi phạm điều khoản cho thuê lại/giới hạn số người ở.

Chủ nhà có thể thu hồi quyền sở hữu đơn vị cho thuê để chủ sở hữu hoặc người thân của chủ sở hữu sử dụng làm nơi cư trú chính trong thời gian ít nhất là 36 tháng liên tục.

Đây là một quá trình rất phức tạp và bạn nên tìm kiếm tư vấn pháp lý trước khi thực hiện loại trục xuất này hoặc chống lại loại trục xuất này.

Tìm hiểu thêm về việc trục xuất dựa trên chủ sở hữu hoặc người thân chuyển đến.
Tìm hiểu thêm về các yêu cầu thông báo khi chủ sở hữu hoặc người thân chuyển đến.

Đạo luật Ellis là một hình thức trục xuất cho phép chủ sở hữu thoát khỏi hoạt động kinh doanh nhà ở dân dụng.

Đây là một quá trình rất phức tạp và bạn nên tìm kiếm tư vấn pháp lý trước khi thực hiện loại trục xuất này hoặc chống lại loại trục xuất này.

Tìm hiểu thêm về việc trục xuất theo Đạo luật Ellis.

Chủ nhà có thể tạm thời trục xuất người thuê nhà theo Điều 37.9(a)(11) của Pháp lệnh nếu chủ nhà tìm cách thiện chí và không có động cơ thầm kín để tạm thời loại bỏ đơn vị khỏi mục đích sử dụng nhà ở nhằm thực hiện các cải tiến cơ bản hoặc công việc phục hồi.

Tìm hiểu thêm về việc trục xuất tạm thời đối với Dự án Cải thiện Cơ bản.

Mức phí di dời cho loại trục xuất này có thể thay đổi tùy theo thời gian trục xuất tạm thời. Nếu trục xuất dưới 20 ngày thì mức phí sẽ được điều chỉnh theo luật tiểu bang chứ không phải theo Sắc lệnh Thuê nhà.

Kiểm tra tại đây để biết số tiền thanh toán di dời hiện tại.

Chủ nhà có thể trục xuất người thuê nhà nếu chủ nhà muốn phá dỡ hoặc loại bỏ vĩnh viễn đơn vị cho thuê khỏi mục đích sử dụng nhà ở.

Tìm hiểu thêm về việc trục xuất để phá dỡ hoặc loại bỏ vĩnh viễn một đơn vị khỏi mục đích sử dụng nhà ở.

Chủ nhà có thể trục xuất người thuê nhà theo Điều 37.9(a)(12) của Pháp lệnh để thực hiện cải tạo đáng kể một tòa nhà có các đơn vị nhà ở cho thuê về cơ bản không thể ở được đã hơn 50 năm tuổi, cần được cải tạo đáng kể để phù hợp với các tiêu chuẩn hiện đại.

Tìm hiểu thêm về việc trục xuất dựa trên sự cải tạo đáng kể.

Chỉ có chủ nhà mới được phép đuổi người thuê nhà.

Người thuê nhà chính được coi là chủ nhà liên quan đến người thuê phụ, nghĩa là người thuê nhà chính có thể đuổi người thuê phụ.

Tìm hiểu về bạn cùng phòng và việc cho thuê lại.

Trong khi hầu hết các đơn vị ở San Francisco đều thuộc Sắc lệnh Thuê nhà, không phải mọi đơn vị đều thuộc. Nhiều đơn vị nhà ở giá rẻ không thuộc Sắc lệnh Thuê nhà và không có chế độ bảo vệ khỏi bị trục xuất.

Ngay cả trong những trường hợp này, chủ nhà vẫn phải trải qua quá trình trục xuất hợp pháp. Họ vẫn phải cung cấp thông báo và trải qua quá trình chiếm giữ bất hợp pháp để trục xuất.

Tìm hiểu xem luật cho thuê ở San Francisco có áp dụng cho bạn không.

Trong khi một số tòa nhà trước đây không được bảo vệ khỏi bị trục xuất, theo luật hiện hành của San Francisco, hầu hết các đơn vị nhà ở cho thuê tư nhân đều được bảo vệ khỏi bị trục xuất theo Sắc lệnh Thuê nhà.

Bao gồm nhà ở gia đình đơn lẻ, chung cư và các tòa nhà được xây dựng sau năm 1979.

Kiểm tra tại đây để biết các quy định và luật lệ hiện hành theo Sắc lệnh Thuê nhà của San Francisco.

Lệnh hoãn trục xuất đã kết thúc vào ngày 29 tháng 8 năm 2023.

Tìm hiểu thêm về các biện pháp bảo vệ người thuê nhà trong trường hợp khẩn cấp do COVID-19.