Trái phiếu nghĩa vụ chung về nhà ở giá rẻ năm 2016

Vào tháng 11 năm 2016, cử tri San Francisco đã ủy quyền cho Thành phố và Quận San Francisco tái sử dụng quyền hạn trái phiếu hiện có và phát hành tới 260,7 triệu đô la trái phiếu nghĩa vụ chung để giải quyết các nhu cầu nhà ở quan trọng, bảo vệ cư dân và ổn định cộng đồng.

Trái phiếu làm gì

Các trái phiếu này sẽ tài trợ cho Chương trình Bảo tồn và An toàn Địa chấn (PASS) và cho phép Thành phố, hoạt động thông qua Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng (MOHCD), để:

• Duy trì khả năng chi trả cho nhà ở hiện tại có nguy cơ chuyển đổi theo giá thị trường
• Bảo vệ người dân San Francisco sống trong các căn hộ có nguy cơ phải di dời
• Cải thiện khả năng chống chịu động đất của các tòa nhà ở San Francisco

Tổng quan về chương trình PASS

PASS đóng vai trò quan trọng trong chiến lược chống trục xuất và bảo tồn của Thành phố nhằm tài trợ cho việc mua lại và cải tạo các tòa nhà chung cư có nguy cơ, loại bỏ chúng khỏi thị trường đầu cơ và bảo tồn chúng như nhà ở giá rẻ vĩnh viễn. Cụ thể, PASS cung cấp quyền truy cập vào nguồn tài chính linh hoạt, chi phí thấp và dài hạn hiện không có trên thị trường thông thường hoặc thông qua các chương trình tài chính hiện có của MOHCD. Dự kiến rằng, nhìn chung, Chương trình PASS sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc bảo tồn tới 1.400 căn hộ, giảm nhu cầu về các nguồn lực công cộng khác, hỗ trợ khả năng tài chính dài hạn của các dự án phát triển tham gia và cho phép các nhà tài trợ hướng đến bảo tồn cạnh tranh hiệu quả hơn trong việc mua lại các tòa nhà có nguy cơ được chào bán trên thị trường mở.

PASS cung cấp cho người vay của MOHCD quyền tiếp cận nguồn vốn vay nợ dài hạn và chi phí thấp để mua lại, cải tạo và bảo tồn các tòa nhà hiện có thành nhà ở giá rẻ vĩnh viễn. Các dự án đủ điều kiện có thể là các tòa nhà nhỏ như những tòa nhà thường được tài trợ bởi Chương trình Khu đất nhỏ của Thành phố (ví dụ: 5 đến 25 căn hộ), các công trình nhà ở chung cư lớn hơn (ví dụ: 25+ căn hộ) hoặc các khách sạn Phòng đơn (SRO) với mọi quy mô.

Sử dụng hợp lệ

Thu mua/cải tạo, bảo tồn nhà ở giá rẻ và cải tạo chống động đất
Các khu đất nhỏ (tòa nhà từ 5 đến 25 căn hộ)
Các tòa nhà dân cư hỗn hợp và nhiều hộ gia đình lớn hơn (25+ căn hộ)
Khách sạn có phòng đơn

Những trường hợp nào không đủ điều kiện để được PASS?

Xây dựng mới
Thu hồi mà không phục hồi

Các khoản vay PASS sẽ được bảo đảm hoàn toàn bằng khoản thế chấp vị trí đầu tiên đối với lãi suất phí của bất động sản và có thể được cấu trúc thành Khoản vay mua lại/xây dựng (Tài trợ trực tiếp) hoặc Khoản vay vĩnh viễn (Tài trợ mua lại). Các khoản vay có thể bao gồm sự kết hợp của (i) Khoản vay dưới mức giá thị trường, (ii) Khoản vay hoãn lại hoặc (iii) Khoản vay theo giá thị trường. Với nhu cầu dự kiến đối với bất động sản theo giá thị trường ít hoặc không có, nhân viên MOHCD mong đợi rằng mỗi bất động sản giá cả phải chăng đủ điều kiện sẽ được tài trợ bằng sự kết hợp của cả ba nguồn tài trợ để tối đa hóa việc sử dụng số tiền thu được từ trái phiếu với lãi suất thấp nhất cho người vay.

Các hạn chế về việc cư trú của MOHCD sẽ được ghi vào hợp đồng và hạn chế vĩnh viễn tất cả các đơn vị đối với các hộ gia đình có thu nhập không quá 120% AMI khi doanh thu, và yêu cầu tổng tiền thuê trung bình của dự án không cao hơn 80% AMI.

Ấn bản đầu tiên - Series 2019A

Điểm nổi bật

Tháng 2 năm 2019 - Thành phố đã cấp khoản tài trợ vòng đầu tiên cho Chương trình PASS với số tiền là 74,42 triệu đô la.
Tháng 3 năm 2019 - Quy định của Chương trình PASS được Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố thông qua.
Tháng 5 năm 2019 - Khoản vay PASS đầu tiên được hoàn tất.
Tính đến tháng 12 năm 2019:
- Mười khoản vay PASS bổ sung được đóng lại với tổng số tiền tài trợ là 26,7 triệu đô la.
Tính đến tháng 6 năm 2020:
- Ba khoản vay PASS bổ sung đóng lại với tổng số tiền tài trợ là 7,6 triệu đô la và tổng mức sử dụng PASS là 34,3 triệu đô la để bảo tồn 189 đơn vị nhà ở và 17 không gian thương mại.

Nguồn và Sử dụng

2016 Affordable Housing General Obligation Bond Sources and Uses Chart

Tài liệu về Trái phiếu nghĩa vụ chung theo Đề xuất C

Vui lòng nhấp vào liên kết bên dưới để xem tài liệu chương trình:
https://sfmohcd.org/housing-development-forms-documents

Các phòng ban

Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở và Phát triển Cộng đồng

Trái phiếu nghĩa vụ chung về nhà ở giá rẻ năm 2016

Trái phiếu làm gì

Ấn bản đầu tiên - Series 2019A

Tài liệu về Trái phiếu nghĩa vụ chung theo Đề xuất C

Các phòng ban

Có liên quan