Nhân khẩu học khu vực lân cận cho bạn biết khách hàng và hàng xóm của bạn là ai – độ tuổi, giới tính, thu nhập, trình độ học vấn, quy mô gia đình, thậm chí cả loại thực phẩm họ thích ăn. Biết được những nhân khẩu học này có thể giúp bạn hiểu thị trường của mình và nhắm mục tiêu vào một số loại khách hàng nhất định. 

Tòa nhà của bạn và khu vực xung quanh phải tạo cảm giác an toàn cho khách hàng và nhân viên của bạn. Hãy cân nhắc xem vị trí đó có đủ ánh sáng không, tỷ lệ tội phạm trong khu vực là bao nhiêu và bạn có cần hệ thống an ninh hoặc nhân viên bảo vệ hay không.

Giao thông đề cập đến cả nơi mọi người lái xe và nơi họ đi bộ: giao thông ô tô và giao thông dành cho người đi bộ. Các nhà hàng và nhà bán lẻ phải xem xét thông tin giao thông bao gồm có bao nhiêu người đi qua vị trí của bạn, vào thời điểm nào trong ngày và theo hướng nào.

Tìm hiểu xem bạn có được phép điều hành doanh nghiệp của mình tại tòa nhà hoặc địa điểm bạn đang cân nhắc hay không. Nếu bạn ràng buộc mình vào một khu vực hoặc không gian mà bạn không thể sử dụng vì xung đột với các quy định về phân vùng, bạn có thể mất tiền đặt cọc thuê nhà hoặc phải trả tiền cho một địa điểm mà bạn không thể sử dụng. 

Hãy hỏi Chuyên gia cấp phép doanh nghiệp nhỏ để xác nhận rằng bạn được phép tiến hành kinh doanh tại địa điểm đã chọn.

Email: sfosb@sfgov.org

Gọi: 628-652-4949

Lên lịch hẹn trực tiếp tại Trung tâm cấp phép San Francisco

Tìm hiểu về chi phí ẩn

Rất ít không gian có thể hoàn thiện ngay. Hãy chắc chắn cân nhắc đến các chi phí như cải tạo, trang trí, nâng cấp hệ thống CNTT, v.v.

Hỏi về việc tuân thủ ADA

Chủ nhà phải làm cho nhà vệ sinh công cộng và lối vào/ra ở tầng trệt có thể tiếp cận được hoặc thông báo cho bạn nếu không gian đó có thể không tuân thủ ADA. Các khía cạnh khác của việc tuân thủ ADA sẽ là trách nhiệm của bạn và bạn nên tham khảo ý kiến của CASp (Chuyên gia tiếp cận được chứng nhận) để giúp xác định chi phí của bất kỳ cải tiến nào cần thiết.

Tìm hiểu thêm về khả năng truy cập cho doanh nghiệp .

Đàm phán hợp đồng thuê

Nghiên cứu các địa điểm tương tự trong khu vực lân cận để bạn có thể cho chủ nhà biết giá thị trường của các địa điểm gần đó. Xem xét nhiều địa điểm để biết thêm về thị trường. Điều này sẽ giúp bạn thương lượng hợp đồng thuê có lợi cho mình.

Nếu bạn muốn được trợ giúp để xem lại hợp đồng thuê của mình, hãy liên hệ với Văn phòng Doanh nghiệp Nhỏ bằng cách gửi email đến sfosb@sfgov.org

Bao gồm các tình huống bất ngờ

Khi đàm phán hợp đồng cho thuê, hãy đảm bảo hợp đồng đủ linh hoạt hoặc đặc biệt cho phép trì hoãn trong trường hợp mất nhiều thời gian hơn dự kiến để xin được giấy phép.

Hiểu các điều khoản cho thuê

Đọc kỹ tất cả các điều khoản quan trọng trong hợp đồng cho thuê của bạn, bao gồm cách tính và báo giá tiền thuê, thời hạn thuê, ngày bắt đầu thuê và điều gì xảy ra nếu chủ nhà quyết định bán bất động sản. Hiểu cách giao tiếp với chủ nhà sẽ diễn ra như thế nào, chẳng hạn như cách bạn sẽ liên hệ với họ khi cần sửa chữa hoặc khi đến lúc gia hạn tùy chọn của bạn.

Lên kế hoạch chiến lược thoát hiểm

Nếu có thể, hãy thương lượng một hợp đồng cho thuê cho phép bạn chuyển nhượng doanh nghiệp của mình cho một chủ sở hữu mới, trong trường hợp có điều gì đó xảy ra khiến doanh nghiệp của bạn thất bại. Điều khoản cho phép bạn bán doanh nghiệp của mình được gọi là điều khoản chuyển nhượng.