Los datos demográficos del vecindario le indican quiénes son sus clientes y vecinos: su edad, género, ingresos, educación, tamaño de la familia e incluso qué tipo de comida les gusta comer. Conocer estos datos demográficos puede ayudarlo a comprender su mercado y dirigirse a ciertos tipos de clientes. 

Su edificio y el área que lo rodea deben ser una experiencia segura para sus clientes y empleados. Considere si el lugar está bien iluminado, cuál es la tasa de criminalidad en el área y si necesita o no un sistema de seguridad o un guardia de seguridad.

El tráfico se refiere tanto a los lugares donde las personas conducen como a los lugares donde caminan: tráfico de automóviles y tráfico de peatones. Los restaurantes y los minoristas deben tener en cuenta la información del tráfico, incluida la cantidad de personas que pasan por su ubicación, a qué hora del día y en qué dirección.

Averigüe si tiene permiso para operar su negocio en el edificio o la ubicación que está considerando. Si se ata a un área o espacio que no puede usar debido a un conflicto con las normas de zonificación, podría perder su depósito de alquiler o quedarse estancado pagando por un lugar que no puede usar. 

Pídale a un especialista en permisos para pequeñas empresas que confirme que se le permitirá realizar su negocio desde la ubicación elegida.

Correo electrónico: sfosb@sfgov.org

Llamada: 628-652-4949

Programe una cita en persona en el Centro de Permisos de San Francisco

Descubra los costes ocultos

Muy pocos espacios están listos para entrar a vivir. Asegúrese de tener en cuenta los costos de renovación, decoración, actualizaciones del sistema informático, etc.

Pregunte sobre el cumplimiento de la ADA

Los propietarios deben hacer que los baños públicos y las entradas y salidas de la planta baja sean accesibles, o avisarle si el espacio podría no cumplir con la ADA. Otros aspectos del cumplimiento de la ADA serán su responsabilidad, y debe consultar con un CASp (especialista certificado en acceso) para que lo ayude a determinar el costo de las mejoras necesarias.

Obtenga más información sobre la accesibilidad para empresas .

Negociar el contrato de arrendamiento

Investiga sobre sitios similares en el vecindario para que puedas mostrarle al propietario los costos de mercado de los sitios cercanos. Revisa varios sitios para conocer más sobre el mercado. Esto te ayudará a negociar el contrato de alquiler a tu favor.

Si desea ayuda para revisar su contrato de arrendamiento, comuníquese con la Oficina de Pequeñas Empresas enviando un correo electrónico a sfosb@sfgov.org

Incluir contingencias

Al negociar un contrato de arrendamiento, asegúrese de que sea lo suficientemente flexible o que permita específicamente demoras en caso de que la obtención de los permisos lleve más tiempo del esperado.

Entender las cláusulas del contrato de arrendamiento

Lee todas las cláusulas importantes de tu contrato de alquiler, incluida la forma en que se calcula y cotiza el alquiler, el plazo del contrato, la fecha de inicio del contrato y qué sucede si el propietario decide vender la propiedad. Comprende cómo funcionará la comunicación con el propietario, por ejemplo, cómo te comunicarás con él cuando sea necesario hacer una reparación o cuando sea el momento de renovar tu opción.

Planificar una estrategia de salida

Si puede, negocie un contrato de arrendamiento que le permita transferir su empresa a un nuevo propietario, en caso de que ocurra algo que provoque el fracaso de su negocio. La cláusula que le permite vender su empresa se denomina cláusula de cesión.