Nộp đơn xin tăng tiền thuê nhà để cải thiện chi phí vốn

Tìm hiểu thêm thông tin về các quy tắc và yêu cầu cụ thể cho Đơn xin cải thiện vốn tại đây . 

Có nhiều hình thức và yêu cầu khác nhau đối với bất động sản có 1-5 đơn vị nhà ở và đối với bất động sản có 6 đơn vị nhà ở trở lên . Để xác định số lượng đơn vị, tất cả các đơn vị nhà ở trên cùng một bất động sản phải được tính, ngay cả khi chúng ở các tòa nhà khác nhau. Các đơn vị thương mại không được tính cho mục đích của quy tắc này, mặc dù một phần chi phí phải được phân bổ cho các đơn vị thương mại được hưởng lợi từ công trình cải thiện vốn.

Ngoài ra, còn có mẫu đơn xin cải thiện vốn đặc biệt dành cho công trình chống động đất theo yêu cầu của pháp luật .

Mỗi mẫu đơn đều có hướng dẫn cụ thể về cách nộp Đơn xin cải thiện vốn.

• Sau khi đơn kiến nghị được xác định là đầy đủ, Ban Thuê nhà sẽ gửi một bản sao đơn kiến nghị cho người thuê nhà và bất kỳ bên nào khác có tên trong đơn kiến nghị.
• Thông thường, trong vòng vài tháng sau khi đơn thỉnh cầu được nộp, đơn sẽ được lên lịch xét xử trước Thẩm phán Luật Hành chính của Hội đồng Thuê nhà. Hội đồng Thuê nhà sẽ gửi Thông báo về Phiên điều trần cho tất cả các bên và đại diện ít nhất 10 ngày trước ngày xét xử.
• Yêu cầu hoãn phải được nộp bằng văn bản và sẽ chỉ được chấp thuận khi có lý do chính đáng, chẳng hạn như kế hoạch đi lại được lập trước khi nhận được Thông báo về Phiên điều trần. Bằng chứng về các kế hoạch xung đột phải được nộp cùng với yêu cầu hoãn.
• Sau phiên điều trần, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ban hành quyết định bằng văn bản sẽ được gửi qua đường bưu điện đến tất cả các bên và đại diện của họ. Nếu không có đơn kháng cáo nào được nộp, quyết định sẽ có hiệu lực cuối cùng. Nếu có đơn kháng cáo, một phần của quyết định có thể bị hoãn lại cho đến khi Ủy ban Hội đồng Thuê nhà hành động theo đơn kháng cáo.
• Nếu việc thanh toán khoản chuyển nhượng cải thiện vốn sẽ gây khó khăn về tài chính cho người thuê nhà, người đó có thể tìm cách miễn trừ khoản thanh toán tăng này bằng cách nộp Đơn xin miễn trừ khó khăn về tài chính cho người thuê nhà lên Ban quản lý tiền thuê nhà. Người thuê nhà phải đợi nộp Đơn xin miễn trừ khó khăn cho đến khi nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà từ chủ nhà hoặc quyết định bằng văn bản từ Ban quản lý tiền thuê nhà. Sau khi người thuê nhà nộp Đơn xin miễn trừ khó khăn, người thuê nhà không phải trả khoản chuyển nhượng cải thiện vốn trừ khi Ban quản lý tiền thuê nhà đưa ra quyết định cuối cùng từ chối Đơn xin miễn trừ khó khăn. Nếu Đơn xin miễn trừ khó khăn bị từ chối, người thuê nhà sẽ phải trả khoản chuyển nhượng cải thiện vốn có hiệu lực ngược lại đến ngày có hiệu lực trên thông báo tăng tiền thuê nhà. Nếu Đơn xin miễn trừ khó khăn được chấp thuận, việc miễn trừ khoản chuyển nhượng cải thiện vốn có thể là trong thời hạn không xác định hoặc có giới hạn, tùy thuộc vào bản chất khó khăn về tài chính của người thuê nhà.