Solicitar aumento de alquileres para gastos de mejoras de capital

Encuentre más información sobre reglas y requisitos específicos para peticiones de mejoras de capital aquí . 

Existen diferentes formularios y requisitos para propiedades con entre 1 y 5 unidades residenciales y para propiedades con 6 o más unidades residenciales . Para determinar la cantidad de unidades, se deben contar todas las unidades residenciales de la misma propiedad, incluso si se encuentran en edificios diferentes. Las unidades comerciales no cuentan para los fines de esta regla, aunque una parte del costo se debe asignar a las unidades comerciales que se benefician de las obras de mejora de capital.

También existe un formulario especial de petición de mejora de capital para trabajos sísmicos requerido por ley .

Cada formulario incluye instrucciones específicas para presentar una Petición de Mejora de Capital.

• Una vez que se determina que una petición está completa, la Junta de Alquiler envía una copia de la petición a los inquilinos y a cualquier otra parte nombrada en la petición.
• Por lo general, dentro de unos meses después de que se presenta la petición, se programa una audiencia ante un juez administrativo de la Junta de Alquiler. La Junta de Alquiler envía un Aviso de Audiencia a todas las partes y representantes al menos 10 días antes de la fecha de la audiencia.
• Las solicitudes de aplazamiento deben presentarse por escrito y se concederán únicamente cuando exista una buena causa, como planes de viaje realizados antes de recibir la Notificación de audiencia. Junto con la solicitud de aplazamiento se deben presentar pruebas de los planes contradictorios.
• Después de la audiencia, el Juez Administrativo emitirá una decisión por escrito que se enviará por correo a todas las partes y sus representantes. Si no se presenta ninguna apelación, la decisión será definitiva. Si se presenta una apelación, partes de la decisión pueden quedar suspendidas hasta que la Comisión de la Junta de Alquileres actúe sobre la apelación.
• Si el pago de un aumento de alquiler por mejoras de capital representaría una dificultad financiera para un inquilino, este puede solicitar una exención del pago del aumento presentando una Solicitud de dificultades financieras del inquilino ante la Junta de Alquiler. Un inquilino debe esperar para presentar la Solicitud de dificultades financieras hasta que haya recibido un aviso de aumento de alquiler del propietario o una decisión por escrito de la Junta de Alquiler. Una vez que el inquilino haya presentado la Solicitud de dificultades financieras, el inquilino no tiene que pagar el aumento de alquiler por mejoras de capital a menos que la Junta de Alquiler emita una decisión final que deniegue la Solicitud de dificultades financieras. Si se deniega la Solicitud de dificultades financieras, el inquilino tendrá que pagar el aumento de alquiler por mejoras de capital retroactivamente a la fecha de vigencia del aviso de aumento de alquiler. Si se concede la Solicitud de dificultades financieras, la exención del pago del aumento de alquiler por mejoras de capital puede ser por un período indefinido o un período de tiempo limitado, según la naturaleza de la dificultad financiera del inquilino.