Maaaring ipasa ng may-ari ng lupa sa mga nangungupahan ang 50% ng mga singil sa tubig na maiuugnay sa mga pagtaas ng rate ng tubig na nagreresulta mula sa pag-iisyu ng Mga Bono sa Pagpapahusay ng Sistema ng Tubig na pinahintulutan sa halalan noong Nobyembre 2002. Ang mga singil sa tubig na inihanda ng SF Public Utilities Commission na nagsimula noong Hulyo 1, 2005 ay tumutukoy sa mga singil sa singil sa tubig na karapat-dapat para sa passthrough.
Ang landlord ay hindi kinakailangang maghain ng petisyon sa Rent Board para sa pag-apruba ng Water Revenue Bond Passthrough. Gayunpaman, dapat gamitin ng landlord ang Water Revenue Bond Passthrough Worksheet upang makalkula ang passthrough. May mga hiwalay na Worksheet depende sa kung ang Passthrough ay batay sa mga singil sa tubig para sa isang buwan o isang taon , o batay sa mga singil sa tubig para sa maraming taon .
Maaaring ibatay ng may-ari ng lupa ang pagkalkula ng Water Revenue Bond Passthrough sa isang singil sa tubig O, bilang kahalili, sa lahat ng singil sa tubig para sa anumang taon ng kalendaryo. Kung saan pinili ng may-ari na kalkulahin ang Passthrough ng Bono ng Kita sa Tubig batay sa isang taon ng kalendaryo, ang passthrough ay dapat ipataw sa oras ng taunang pagtaas ng upa, sa petsa ng anibersaryo ng pagtaas ng upa ng nangungupahan. Kung saan pinili ng may-ari na kalkulahin ang passthrough sa isang bill ng tubig, ang passthrough ay hindi kailangang ipataw sa petsa ng anibersaryo ng nangungupahan; gayunpaman, ang may-ari ay dapat maghatid ng paunawa ng naturang passthrough sa loob ng 60 araw pagkatapos matanggap ang singil sa tubig. Sa anumang pangyayari, ang passthrough ay hindi dapat maging bahagi ng pangunahing upa ng nangungupahan.
Ang isang kopya ng nakumpletong Water Revenue Bond Passthrough Worksheet ay dapat na kalakip sa paunawa ng pagtaas ng upa. Bilang karagdagan, ang batas ng estado ay nangangailangan ng serbisyo ng isang tatlumpung araw na abiso kung ang passthrough, alinman sa sarili o pinagsama sa anumang iba pang pagtaas ng upa sa isang taon bago ang petsa ng bisa, ay hindi hihigit sa 10%. Ang isang siyamnapung araw na paunawa ay kinakailangan kung ang pagtaas, alinman sa sarili o pinagsama sa anumang iba pang pagtaas ng upa sa loob ng isang taon bago ang petsa ng bisa, ay higit sa 10%. Kung ang paunawa sa pagtaas ng upa ay ihahatid sa pamamagitan ng koreo, ang kinakailangang panahon ng paunawa ay dapat palawigin ng karagdagang limang araw.
Kung ang pagbabayad ng Water Revenue Bond Passthrough ay magpapakita ng kahirapan sa pananalapi para sa isang nangungupahan, maaari siyang humingi ng kaluwagan mula sa pagbabayad ng passthrough sa pamamagitan ng paghahain ng Aplikasyon sa Hirap sa Pinansyal na Nangungupahan sa Rent Board. Ang Aplikasyon sa Hirap sa Pinansyal na Nangungupahan ay dapat na ihain sa loob ng isang taon mula sa petsa ng bisa ng Water Revenue Bond Passthrough. Kapag naihain na ng nangungupahan ang Hardship Application, hindi na kailangang bayaran ng nangungupahan ang Water Revenue Bond Passthrough maliban kung ang Rent Board ay naglabas ng pinal na desisyon na tumatanggi sa Hardship Application. Kung ang Hardship Application ay tinanggihan, ang nangungupahan ay kailangang magbayad ng water revenue bond passthrough retroactive sa petsang nakasaad sa paunawa sa pagtaas ng upa. Kung ang Aplikasyon sa Hardship ay ipinagkaloob, ang kaluwagan mula sa pagbabayad ng water revenue bond passthrough ay maaaring para sa isang hindi tiyak na panahon o para sa isang limitadong yugto ng panahon, depende sa katangian ng pinansiyal na paghihirap ng nangungupahan.
Ang isang nangungupahan ay maaari ding maghain ng petisyon para sa arbitrasyon sa Rent Board upang hamunin ang isang hindi tamang Water Revenue Bond Passthrough. Ang mga naturang petisyon ay dapat ding isampa sa loob ng isang taon mula sa petsa ng bisa ng passthrough. Maaaring hindi wasto ang Passthrough ng Bono ng Kita sa Tubig para sa isa o higit pa sa mga sumusunod na dahilan:
- Hindi wastong nakalkula ng may-ari ang passthrough;
- Ang passthrough ay kinakalkula gamit ang maling bilang ng unit;
- Nabigo ang landlord na magbigay ng malinaw na nakasulat na paliwanag sa mga singil at pagkalkula ng passthrough;
- Ang unit ng nangungupahan ay hindi sumusunod sa mga naaangkop na batas na nangangailangan ng mga kagamitan sa pagtitipid ng tubig;
- Ang nangungupahan ay humiling ng kopya ng mga naaangkop na singil sa tubig at hindi ito binigay ng may-ari;
- Nagsimula ang pangungupahan sa panahon o pagkatapos ng mga panahon ng pagsingil na kasama sa pagkalkula ng passthrough;
- Nabigo ang landlord na ihinto ang passthrough matapos itong mabayaran nang buo.
Para makakuha ng kopya ng Water Revenue Bond Worksheet, mag-click sa isa sa mga sumusunod na link sa ibaba o bisitahin ang Forms Center sa aming website.
- 539 Water Bond Worksheet batay sa mga singil sa tubig para sa isang buwan o isang taon
- 540 Water Bond Worksheet Multi-year
Ang mga form na ito ay makukuha rin sa opisina ng Rent Board.
Mga Tag: Paksa 331