Mga Petisyon at Passthrough ng Landlord

Para sa ilang uri ng pagtaas ng upa, ang mga panginoong maylupa ay dapat maghain ng petisyon sa Rent Board bago pagsilbihan ang mga nangungupahan na may abiso ng pagtaas. Hindi kinakailangang bayaran ng mga nangungupahan ang pagtaas hanggang sa aprubahan ito ng Rent Board, ngunit kung maaprubahan, ang pagtaas ng upa ay magiging retroactive sa petsa ng bisa na tinukoy sa isang balidong notice of increase.

Mayroong anim na uri ng pagtaas ng upa na nangangailangan ng paghahain ng petisyon ng panginoong maylupa. Ito ay:

• Passthrough ng Capital Improvement ;
• Pagtaas ng Gastusin sa Operating at Pagpapanatili ;
• Tumaas ang Mga Espesyal na Kalagayan Batay sa Mga Renta para sa Maihahambing na mga Yunit;
• Pagtaas ng Renta Batay sa Nakaraang Kasaysayan ng Renta ng isang Proposisyon I Apektadong Yunit;
• Utility Passthrough (nangangailangan ng paghahain ng alinman sa petisyon o worksheet); at
• Mga Panuntunan at Regulasyon Seksyon 1.21 Pagtaas kung saan walang Nangungupahan sa Occupancy.

Kinakailangan din ng kasero na maghain ng petisyon para sa pagpapasiya ng Rent Board ng:

• Substantial Rehabilitation Exemption ; at
• Pagpapalawig ng Oras para Kumpletuhin ang Trabaho sa Pagpapaunlad ng Kapital .

Maaaring piliin ng may-ari ng lupa na maghain ng petisyon na humihiling sa Rent Board na matukoy:

• kung ang pagtaas ng upa sa ilalim ng Ordinansa Seksyon 37.3(d) (ang Costa-Hawkins Rental Housing Act) at/o Rules and Regulations Section 6.14 ay makatwiran ;
• kung ang isang ari-arian o rental unit ay hindi kasama sa Rent Ordinance ;
• kung ang isang nangungupahan ay may karapatan sa protektadong katayuan mula sa isang may-ari/kamag-anak na paglipat-pasok sa ilalim ng Ordinansa Seksyon 37.9(i)(4) o 37.9(j)(3) ; o
• kung aaprubahan ang isang pandagdag na patakaran sa bisita ng hotel para sa isang SRO.

Bilang karagdagan, maaaring piliin ng kasero na maghain ng petisyon para sa pagpapasiya ng Rent Board ng kasalukuyang naaayon sa batas na upa ng nangungupahan , sa kondisyon na ang kasero ay may ebidensya ng kumpletong kasaysayan ng upa para sa pangungupahan. Ang kasero ay maaari ding maghain ng petisyon para sa pagpapasiya ng Rent Board ng halaga ng pagbabawas ng upa kung saan ang nangungupahan ay may karapatan kapag ang may-ari ng lupa ay naghiwalay, nagbawas o nagtanggal ng ilang partikular na serbisyo sa pabahay na ibinibigay kaugnay ng paggamit o pagtira ng isang unit, tulad ng paradahan, imbakan o tinukoy na mga karaniwang lugar.

Ang mga panginoong maylupa ay hindi kinakailangang maghain ng mga petisyon para sa pag-apruba ng Rent Board ng mga pagtaas ng upa batay sa mga passthrough ng panukalang pangkalahatang obligasyon sa bono o mga passthrough ng bono sa kita ng tubig o ilang passthrough ng utility . Gayunpaman, dapat gamitin ng landlord ang mga form sa worksheet na ibinigay ng Rent Board para kalkulahin ang mga pagtaas ng upa na ito at dapat mag-file ng nakumpletong Utility Passthrough Calculation Worksheet sa Rent Board bago ihatid ang mga nangungupahan ng paunawa ng pagtaas ng upa para sa utility passthrough.

Walang bayad para sa paghahain ng mga petisyon. Sa ilang partikular na pagpapabuti ng kapital o malalaking kaso ng rehabilitasyon, kung matukoy na kailangan ang ulat ng independiyenteng estimator, kinokolekta ng Rent Board ang bayad ng estimator mula sa landlord.

Pakitandaan na ang Rent Board ay hindi maaaring mag-arbitrate sa mga bagay na hindi bahagi ng Rent Ordinance. Halimbawa, wala kaming hurisdiksyon upang hatulan ang mga pinaghihinalaang paglabag sa isang kasunduan sa pag-upa. Ang mga ganyang bagay ay dapat pagdesisyunan sa korte.

Mga Petisyon sa Pagpapaunlad ng Kapital (302)

Mga petisyon sa pagpapatakbo at pagpapanatili (322)

Mga espesyal na pangyayari o maihahambing na mga petisyon sa pagtaas ng upa (323)

Mga petisyon sa nakaraang rent history ng Proposisyon I (324)

Mga passthrough ng utility (325)

Mga petisyon para sa malaking pagbubukod sa rehabilitasyon (326)

Mga petisyon para sa pagpapalawig ng oras upang makumpleto ang mga pagpapahusay sa kapital (327)

Seksyon 1.21 nangungupahan sa mga petisyon ng occupancy (328)

Mga petisyon para sa pagpapasiya alinsunod sa Seksyon 6.14 o Costa-Hawkins (329)

Mga passthrough sa pangkalahatang obligasyong bono (330)

Mga passthrough ng bono ng kita sa tubig (331)

Mga Tag: Paksa 301