Đơn thỉnh cầu và chuyển nhượng của chủ nhà

Đối với một số loại tăng tiền thuê nhà, chủ nhà phải nộp đơn lên Rent Board trước khi gửi cho người thuê nhà thông báo về việc tăng tiền thuê. Người thuê nhà không bắt buộc phải trả khoản tăng tiền thuê cho đến khi Rent Board chấp thuận, nhưng nếu được chấp thuận, khoản tăng tiền thuê sẽ có hiệu lực ngược lại đến ngày có hiệu lực được chỉ định trong thông báo tăng tiền thuê hợp lệ.

Có sáu loại tăng tiền thuê nhà đòi hỏi phải nộp đơn xin của chủ nhà. Đó là:

• Chuyển tiếp cải thiện vốn ;
• Chi phí vận hành và bảo trì tăng ;
• Hoàn cảnh đặc biệt tăng dựa trên giá thuê của các đơn vị tương đương;
• Tăng tiền thuê dựa trên lịch sử tiền thuê trước đây của một căn hộ bị ảnh hưởng bởi Đề xuất I;
• Chuyển giao tiện ích (yêu cầu nộp đơn hoặc bảng tính); và
• Nội quy và Quy định Mục 1.21 Tăng giá khi không có Người thuê nhà ở.

Chủ nhà cũng phải nộp đơn xin Hội đồng Thuê nhà quyết định về:

• Miễn trừ phục hồi đáng kể ; và
• Gia hạn thời gian hoàn thành công trình cải thiện cơ sở hạ tầng .

Chủ nhà có thể chọn nộp đơn yêu cầu Hội đồng Thuê nhà xác định:

• liệu việc tăng tiền thuê theo Điều 37.3(d) của Pháp lệnh (Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins) và/hoặc Điều 6.14 của Quy định và Quy tắc có hợp lý hay không ;
• liệu một bất động sản hoặc đơn vị cho thuê có được miễn trừ theo Sắc lệnh Thuê nhà hay không ;
• liệu người thuê nhà có đủ điều kiện được bảo vệ khỏi việc chủ sở hữu/người thân trục xuất khi chuyển đến theo Điều 37.9(i)(4) hoặc 37.9(j)(3) của Pháp lệnh hay không; hoặc
• có nên phê duyệt chính sách bổ sung dành cho khách lưu trú tại khách sạn cho SRO hay không.

Ngoài ra, chủ nhà có thể chọn nộp đơn yêu cầu Hội đồng Thuê nhà xác định mức tiền thuê hợp pháp hiện tại của người thuê nhà , với điều kiện là chủ nhà có bằng chứng về toàn bộ lịch sử tiền thuê nhà cho hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà cũng có thể nộp đơn yêu cầu Hội đồng Thuê nhà xác định số tiền giảm tiền thuê nhà mà người thuê nhà được hưởng khi chủ nhà cắt đứt, giảm hoặc xóa bỏ một số dịch vụ nhà ở được cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú tại một đơn vị, chẳng hạn như bãi đậu xe, kho chứa đồ hoặc các khu vực chung được chỉ định.

Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn xin Hội đồng Thuê nhà chấp thuận tăng tiền thuê nhà dựa trên việc chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung hoặc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước hoặc một số khoản chuyển nhượng tiện ích nhất định. Tuy nhiên, chủ nhà phải sử dụng biểu mẫu bảng tính do Hội đồng Thuê nhà cung cấp để tính toán các khoản tăng tiền thuê nhà này và phải nộp Biểu mẫu Tính toán Chuyển nhượng Tiện ích đã hoàn thành cho Hội đồng Thuê nhà trước khi gửi cho người thuê nhà thông báo tăng tiền thuê nhà để chuyển nhượng tiện ích.

Không mất phí nộp đơn. Trong một số trường hợp cải thiện vốn hoặc phục hồi đáng kể, nếu xác định cần có báo cáo của người ước tính độc lập, Hội đồng Thuê nhà sẽ thu phí ước tính từ chủ nhà.

Xin lưu ý rằng Rent Board không thể phân xử các vấn đề không nằm trong Sắc lệnh Thuê nhà. Ví dụ, chúng tôi không có thẩm quyền để xét xử các vi phạm bị cáo buộc đối với hợp đồng cho thuê. Những vấn đề như vậy phải được quyết định tại tòa án.

Đơn xin cải thiện vốn (302)

Kiến nghị vận hành và bảo trì (322)

Hoàn cảnh đặc biệt hoặc đơn xin tăng tiền thuê nhà tương đương (323)

Bản kiến nghị về lịch sử tiền thuê nhà trong quá khứ theo Đề xuất I (324)

Đường dẫn tiện ích (325)

Đơn xin miễn trừ phục hồi đáng kể (326)

Đơn xin gia hạn thời gian hoàn thành cải thiện vốn (327)

Mục 1.21 đơn xin thuê nhà trong đơn xin cư trú (328)

Đơn xin xác định theo Mục 6.14 hoặc Costa-Hawkins (329)

Chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung (330)

Chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước (331)

Thẻ: Chủ đề 301