房東請願書和過戶

對於某些類型的租金上漲，房東必須在向租戶提供上漲通知之前向租金委員會提交請願書。在租金委員會批准之前，租戶無需支付增加的租金，但如果獲得批准，租金增加將追溯至有效增加通知中指定的生效日期。

有六種類型的租金上漲需要提交房東請願書。這些都是：

• 資本改善傳遞；
• 營運和維護費用增加；
• 特殊情況依可比單位的租金增加；
• 根據受提案 I 影響的單位過去的租金歷史記錄增加租金；
• 實用程式傳遞（需提交請願書或工作表）；和
• 規則和條例第 1.21 條 如果沒有租戶入住，則增加。

房東還需要向租金委員會提交一份請願書，要求做出以下決定：

• 實質復健豁免；和
• 延長完成資本改善工作的時間。

房東可以選擇提交請願書，要求租金委員會確定：

• 根據條例第 37.3(d) 條（科斯塔-霍金斯租賃住房法）和/或規則和條例第 6.14 條增加租金是否合理；
• 物業或出租單位是否獲豁免遵守《租金條例》 ；
• 根據條例第 37.9(i)(4) 或 37.9(j)(3) 條，租戶是否有權獲得保護地位，免遭業主/親屬搬入驅逐；或者
• 是否批准 SRO 的補充飯店訪客政策。

此外，房東可以選擇向租金委員會提出申請，要求租金委員會確定租戶目前的合法租金，前提是房東有租賃的完整租金歷史記錄的證據。當房東切斷、減少或取消與單位的使用或占用相關的某些住房服務時，房東還可以向租金委員會提出申請，確定租戶有權獲得的租金減免金額，例如停車場、儲藏室或指定的公共區域。

房東無需向租金委員會提交申請，請求租金委員會批准基於一般義務債券措施轉嫁或水收入債券轉嫁或某些公用事業轉嫁的租金上漲。但是，房東必須使用租金委員會提供的工作表來計算這些租金上漲，並且必須在向租戶提供公用事業轉嫁租金上漲通知之前向租金委員會提交填寫完整的公用事業轉嫁計算工作表。

提交請願書不收取任何費用。在某些資本改善或重大修復案例中，如果確定需要獨立估價師的報告，租賃委員會確實會向房東收取估價師費用。

請注意，租金委員會不能對不屬於《租金條例》的事項進行仲裁。例如，我們沒有管轄權來裁決涉嫌違反租賃協議的行為。此類問題必須由法庭決定。

資本改善申請 (302)

營運和維護請願書 (322)

特殊情況或類似的租金上漲申請 (323)

提案 I 過去的租金歷史請願書 (324)

實用程式直通 (325)

大幅康復豁免申請 (326)

請求延長完成資本改善的時間 (327)

第 1.21 條租戶入住申請 (328)

根據第 6.14 條或 Costa-Hawkins (329) 提出的裁決申請

一般義務債券傳遞 (330)

水收入債券過戶 (331)

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