Peticiones de propietarios y transferencias

Para ciertos tipos de aumentos de alquiler, los propietarios deben presentar una petición ante la Junta de Alquiler antes de notificar a los inquilinos sobre el aumento. Los inquilinos no están obligados a pagar el aumento hasta que la Junta de Alquiler lo apruebe, pero si se aprueba, el aumento de alquiler será retroactivo a la fecha de entrada en vigor especificada en un aviso de aumento válido.

Existen seis tipos de aumentos de alquiler que requieren la presentación de una petición del propietario. Estos son:

• Transferencia de mejoras de capital ;
• Aumento de gastos de operación y mantenimiento ;
• Las circunstancias especiales aumentan en función de los alquileres de unidades comparables;
• Aumento de alquiler basado en el historial de alquiler anterior de una unidad afectada por la Proposición I;
• Transferencia de servicios públicos (requiere la presentación de una petición o una hoja de trabajo); y
• Reglas y Reglamentos Sección 1.21 Aumento cuando no hay inquilino en ocupación.

El propietario también debe presentar una petición a la Junta de Alquiler para que determine lo siguiente:

• Exención de rehabilitación sustancial ; y
• Prórroga del plazo para completar las obras de mejora de capital .

Un propietario puede optar por presentar una petición solicitando a la Junta de Alquiler que determine:

• si está justificado un aumento del alquiler conforme a la Sección 37.3(d) de la Ordenanza (Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins) y/o la Sección 6.14 de las Normas y Reglamentos ;
• si una propiedad o unidad de alquiler está exenta de la Ordenanza de Alquiler ;
• si un inquilino tiene derecho a un estatus de protección contra el desalojo por parte de un propietario o familiar conforme a la Sección 37.9(i)(4) o 37.9(j)(3) de la Ordenanza ; o
• si se debe aprobar una política complementaria para visitantes de hoteles para un SRO.

Además, un propietario puede optar por presentar una petición para que la Junta de Alquileres determine el alquiler legal actual del inquilino , siempre que el propietario tenga evidencia del historial completo de alquileres del arrendamiento. Un propietario también puede presentar una petición para que la Junta de Alquileres determine el monto de la reducción del alquiler al que tiene derecho el inquilino cuando el propietario corta, reduce o elimina ciertos servicios de vivienda proporcionados en relación con el uso u ocupación de una unidad, como estacionamiento, almacenamiento o áreas comunes específicas.

Los propietarios no están obligados a presentar peticiones para que la Junta de Alquiler apruebe aumentos de alquiler basados en medidas de bonos de obligación general o bonos de ingresos por agua o ciertos servicios públicos . Sin embargo, el propietario debe usar los formularios de hoja de cálculo proporcionados por la Junta de Alquiler para calcular estos aumentos de alquiler y debe presentar las Hojas de trabajo de cálculo de los servicios públicos completadas ante la Junta de Alquiler antes de notificar a los inquilinos un aviso de aumento de alquiler para los servicios públicos.

No se cobra ningún cargo por presentar peticiones. En ciertos casos de mejoras de capital o rehabilitación sustancial, si se determina que se necesita un informe de un perito independiente, la Junta de Alquileres cobra una tarifa al propietario.

Tenga en cuenta que la Junta de Alquiler no puede arbitrar asuntos que no formen parte de la Ordenanza de Alquiler. Por ejemplo, no tenemos jurisdicción para juzgar supuestos incumplimientos de un contrato de alquiler. Tales asuntos deben resolverse en un tribunal.

Peticiones de mejoras de capital (302)

Peticiones de operación y mantenimiento (322)

Peticiones de aumento de alquiler por circunstancias especiales o comparables (323)

Peticiones sobre el historial de alquileres pasados de la Proposición I (324)

Pasajes de servicios públicos (325)

Peticiones de exención por rehabilitación sustancial (326)

Peticiones de prórroga del plazo para completar mejoras de capital (327)

Artículo 1.21 Peticiones de ocupación del inquilino (328)

Peticiones de determinación de conformidad con la Sección 6.14 o Costa-Hawkins (329)

Pases de bonos de obligación general (330)

Bonos de ingresos por agua a través de transferencias (331)

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