Chủ nhà có thể chuyển cho người thuê nhà 50% phí hóa đơn nước do giá nước tăng do phát hành Trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử tháng 11 năm 2002. Hóa đơn nước do Ủy ban tiện ích công cộng SF lập bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm 2005 nêu rõ các khoản phí hóa đơn nước đủ điều kiện để chuyển.
Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xin phê duyệt Chuyển nhượng Trái phiếu Doanh thu Nước. Tuy nhiên, chủ nhà phải sử dụng Bảng tính Chuyển nhượng Trái phiếu Doanh thu Nước để tính toán chuyển nhượng. Có các Bảng tính riêng tùy thuộc vào việc Chuyển nhượng dựa trên hóa đơn nước trong một tháng hay một năm , hay dựa trên hóa đơn nước trong nhiều năm .
Chủ nhà có thể dựa vào tính toán Chuyển tiếp Trái phiếu Doanh thu Nước trên một hóa đơn nước duy nhất HOẶC, thay vào đó, trên tất cả các hóa đơn nước cho bất kỳ năm dương lịch nào. Trong trường hợp chủ nhà chọn tính Chuyển tiếp Trái phiếu Doanh thu Nước dựa trên một năm dương lịch, việc chuyển tiếp phải được áp dụng tại thời điểm tăng tiền thuê nhà hàng năm, vào ngày kỷ niệm tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà. Trong trường hợp chủ nhà chọn tính chuyển tiếp trên một hóa đơn nước duy nhất, việc chuyển tiếp không cần phải được áp dụng vào ngày kỷ niệm của người thuê nhà; tuy nhiên, chủ nhà phải gửi thông báo về việc chuyển tiếp đó trong vòng 60 ngày kể từ ngày nhận được hóa đơn nước. Trong mọi trường hợp, việc chuyển tiếp sẽ không trở thành một phần của tiền thuê cơ bản của người thuê nhà.
Một bản sao của Bảng tính chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước đã hoàn thành phải được đính kèm vào thông báo tăng tiền thuê nhà. Ngoài ra, luật tiểu bang yêu cầu phải gửi thông báo trước ba mươi ngày nếu việc chuyển nhượng, riêng lẻ hoặc kết hợp với bất kỳ khoản tăng tiền thuê nhà nào khác trong thời hạn một năm trước ngày có hiệu lực, không quá 10%. Cần phải gửi thông báo trước chín mươi ngày nếu mức tăng, riêng lẻ hoặc kết hợp với bất kỳ khoản tăng tiền thuê nhà nào khác trong thời hạn một năm trước ngày có hiệu lực, vượt quá 10%. Nếu thông báo tăng tiền thuê nhà được gửi qua thư, thời hạn thông báo bắt buộc phải được gia hạn thêm năm ngày.
Nếu việc thanh toán Chuyển tiếp Trái phiếu Doanh thu Nước gây khó khăn về tài chính cho người thuê nhà, người đó có thể tìm cách miễn trừ việc thanh toán chuyển tiếp bằng cách nộp Đơn xin Khó khăn về Tài chính của Người thuê nhà lên Ban Thuê nhà. Đơn xin Khó khăn về Tài chính của Người thuê nhà phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của Chuyển tiếp Trái phiếu Doanh thu Nước. Sau khi người thuê nhà đã nộp Đơn xin Khó khăn, người thuê nhà không phải trả Chuyển tiếp Trái phiếu Doanh thu Nước trừ khi Ban Thuê nhà đưa ra quyết định cuối cùng từ chối Đơn xin Khó khăn. Nếu Đơn xin Khó khăn bị từ chối, người thuê nhà sẽ phải trả chuyển tiếp trái phiếu doanh thu nước có hiệu lực ngược lại đến ngày được chỉ định trong thông báo tăng tiền thuê nhà. Nếu Đơn xin Khó khăn được chấp thuận, việc miễn trừ việc thanh toán chuyển tiếp trái phiếu doanh thu nước có thể là trong thời hạn không xác định hoặc trong thời hạn có giới hạn, tùy thuộc vào bản chất khó khăn về tài chính của người thuê nhà.
Người thuê nhà cũng có thể nộp đơn xin trọng tài tại Hội đồng Thuê nhà để phản đối việc Chuyển giao Trái phiếu Doanh thu Nước không đúng quy định. Các đơn xin như vậy cũng phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của việc chuyển giao. Việc Chuyển giao Trái phiếu Doanh thu Nước có thể không đúng quy định vì một hoặc nhiều lý do sau:
- Chủ nhà chưa tính toán đúng mức chi phí chuyển nhượng;
- Lượng truyền qua được tính toán bằng cách sử dụng số lượng đơn vị không chính xác;
- Chủ nhà không cung cấp lời giải thích rõ ràng bằng văn bản về các khoản phí và cách tính toán mức chuyển nhượng;
- Đơn vị của người thuê không tuân thủ luật hiện hành yêu cầu phải có thiết bị tiết kiệm nước;
- Người thuê nhà đã yêu cầu cung cấp bản sao hóa đơn tiền nước hiện hành nhưng chủ nhà chưa cung cấp;
- Thời hạn thuê bắt đầu trong hoặc sau các kỳ thanh toán được bao gồm trong tính toán chuyển tiếp;
- Chủ nhà không ngừng việc chuyển nhượng sau khi đã thanh toán đầy đủ.
Để có bản sao của Biểu mẫu trái phiếu doanh thu nước, hãy nhấp vào một trong các liên kết bên dưới hoặc truy cập Trung tâm biểu mẫu trên trang web của chúng tôi.
- Bảng tính trái phiếu nước 539 dựa trên hóa đơn nước trong một tháng hoặc một năm
- 540 Bảng tính trái phiếu nước nhiều năm
Các mẫu đơn này cũng có sẵn tại văn phòng Ban cho thuê nhà.
Thẻ: Chủ đề 331