Un propietario puede transferir a los inquilinos el 50% de los cargos de la factura de agua atribuibles a los aumentos de las tarifas del agua resultantes de la emisión de Bonos de Ingresos para la Mejora del Sistema de Agua autorizados en las elecciones de noviembre de 2002. Las facturas de agua preparadas por la Comisión de Servicios Públicos de San Francisco a partir del 1 de julio de 2005 especifican los cargos de la factura de agua que son elegibles para la transferencia.
El arrendador no está obligado a presentar una solicitud ante la Junta de Alquileres para la aprobación del traspaso de los Bonos de Ingresos del Agua. Sin embargo, debe utilizar la Hoja de Cálculo del Traspaso de los Bonos de Ingresos del Agua para calcularlo. Existen hojas de cálculo independientes según si el traspaso se basa en facturas de agua de un mes, un año o varios años .
El arrendador puede calcular el Traspaso del Bono de Ingresos del Agua en una sola factura de agua o, alternativamente, en todas las facturas de agua de cualquier año natural. Si el arrendador opta por calcular el Traspaso del Bono de Ingresos del Agua con base en un año natural, este deberá aplicarse al momento del aumento anual de la renta, en la fecha de aniversario del aumento de la renta del inquilino. Si el arrendador opta por calcular el traspaso en una sola factura de agua, no es necesario que se aplique en la fecha de aniversario del inquilino; sin embargo, el arrendador debe notificar dicho traspaso dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la factura de agua. En cualquier caso, el traspaso no formará parte de la renta base del inquilino.
Se debe adjuntar una copia de la Hoja de Cálculo del Aumento de Renta por Bonos de Agua completada a la notificación del aumento de renta. Además, la ley estatal exige la notificación con treinta días de anticipación si el aumento, ya sea por sí solo o combinado con cualquier otro aumento de renta en el año anterior a la fecha de entrada en vigor, no supera el 10 %. Se requiere una notificación con noventa días de anticipación si el aumento, ya sea por sí solo o combinado con cualquier otro aumento de renta en el año anterior a la fecha de entrada en vigor, supera el 10 %. Si la notificación del aumento de renta se envía por correo, el plazo de notificación requerido debe extenderse cinco días adicionales.
Si el pago del Bono de Ingresos del Agua representa una dificultad financiera para un inquilino, este puede solicitar una exención del pago presentando una Solicitud de Dificultades Financieras para Inquilinos ante la Junta de Alquileres. Esta solicitud debe presentarse dentro del año siguiente a la fecha de entrada en vigor del Bono de Ingresos del Agua. Una vez presentada la Solicitud de Dificultades Financieras, el inquilino no tiene que pagar el Bono de Ingresos del Agua a menos que la Junta de Alquileres emita una decisión final denegando la Solicitud de Dificultades Financieras. Si se deniega la Solicitud de Dificultades Financieras, el inquilino tendrá que pagar el Bono de Ingresos del Agua retroactivamente a la fecha indicada en el aviso de aumento de alquiler. Si se aprueba la Solicitud de Dificultades Financieras, la exención del pago del Bono de Ingresos del Agua puede ser por tiempo indefinido o limitado, dependiendo de la naturaleza de las dificultades financieras del inquilino.
Un inquilino también puede presentar una solicitud de arbitraje ante la Junta de Alquileres para impugnar una transferencia indebida de bonos de ingresos del agua. Dichas solicitudes deben presentarse dentro del año siguiente a la fecha de entrada en vigor de la transferencia. Una transferencia indebida de bonos de ingresos del agua puede ser indebida por una o más de las siguientes razones:
- El propietario no ha calculado correctamente el gasto de transferencia;
- El paso a través se calcula utilizando un recuento de unidades incorrecto;
- El propietario no proporcionó una explicación clara por escrito de los cargos y el cálculo del traspaso;
- La unidad del inquilino no cumple con las leyes aplicables que exigen dispositivos de conservación de agua;
- El inquilino solicitó una copia de las facturas de agua correspondientes y el propietario no las proporcionó;
- El arrendamiento comenzó durante o después de los períodos de facturación incluidos en el cálculo del traspaso;
- El propietario no suspendió el pago del traspaso después de que se había pagado en su totalidad.
Para obtener una copia de la Hoja de trabajo del bono de ingresos del agua, haga clic en uno de los siguientes enlaces o visite el Centro de formularios en nuestro sitio web.
- 539 Hoja de trabajo de bonos de agua basada en facturas de agua de un mes o un año
- 540 Hoja de trabajo de bonos de agua multianual
Estos formularios también están disponibles en la oficina de la Junta de Alquiler.
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