Mga Petisyon sa Espesyal na Sirkumstansya Batay sa Mga Renta para sa Maihahambing na mga Yunit

Ang isang pagtaas ng upa na lumampas sa pinahihintulutang taunang mga halaga ay maaaring makatwiran, kahit na walang pagtaas sa mga gastusin sa pagpapatakbo at pagpapanatili, kung ito ay naitatag na ang upa para sa isang yunit ay mas mababa nang malaki sa mga maihahambing na mga yunit sa parehong pangkalahatang lugar dahil sa hindi pangkaraniwang mga pangyayari. Aaprubahan ang pagtaas ng upa sa Espesyal na mga pangyayari kung saan pinatunayan ng may-ari na, dahil sa isang espesyal na ugnayan sa pagitan ng may-ari at nangungupahan, o dahil sa pandaraya, kawalan ng kakayahan sa pag-iisip o iba pang pambihirang pangyayari na walang kaugnayan sa mga kondisyon ng pamilihan, ang paunang upa sa isang unit ay itinakda nang napakababa o ang upa ay hindi itinaas o itinaas lamang ng mga hindi gaanong halaga sa panahon ng pangungupahan. Ang katotohanan lamang na ang isang matagal nang nangungupahan ay nagbabayad ng makabuluhang mas mababa kaysa sa upa sa merkado ay hindi itinuturing na isang hindi pangkaraniwang pangyayari.

Bago magpataw ng pagtaas ng upa batay sa mga upa para sa maihahambing na mga yunit, ang may-ari ay dapat munang maghain ng Special Circumstances Petition sa Rent Board at pagkatapos ay mag-isyu ng paunawa ng pagtaas ng upa sa mga apektadong nangungupahan. Ang paunawa ng pagtaas ng upa ay maaaring ihatid anumang oras pagkatapos maihain ang petisyon, kahit na pagkatapos maglabas ng desisyon ang Rent Board. Gayunpaman, kung ihain bago ihain ang petisyon, ang paunawa ay walang bisa at hindi maaaring maging batayan para sa isang legal na pagtaas ng upa.

Ang Special Circumstances Petition ay nangangailangan ng katibayan ng mga upa para sa makatwirang maihahambing na mga yunit. Ang perpektong paghahambing ng mga yunit ay hindi kinakailangan. Ang haba ng occupancy ng kasalukuyang nangungupahan, laki at pisikal na kondisyon ng unit at gusali, at mga serbisyong binayaran ng nangungupahan ay mahalaga, bagaman hindi eksklusibo, mga salik sa pagtukoy kung ang isang unit ay "maihahambing" sa isa pa. Magandang ideya na makipag-usap sa isang tagapayo ng Rent Board bago maghain ng ganitong uri ng petisyon.

Maaaring tumutol ang mga nangungupahan sa pagpapataw ng pagtaas ng upa sa Espesyal na mga pangyayari batay sa kabiguan ng may-ari na gawin ang hiniling na pagkukumpuni at pagpapanatili na kinakailangan ng naaangkop na batas ng estado at lokal. Maaari ding ipagtanggol ng mga nangungupahan ang petisyon sa pamamagitan ng pagpapatunay na ang paunang base na upa ay hindi ibinaba at/o hindi ibinaba dahil sa mga espesyal na pangyayari, gaya ng inaangkin ng may-ari. Kung ang isang nangungupahan ay hindi sumasang-ayon sa halaga ng iminungkahing pagtaas ng upa ng may-ari, ang nangungupahan ay maaaring magbigay ng kanyang sariling katibayan ng mga renta para sa makatwirang maihahambing na mga yunit.

Kung ang isang petisyon batay sa mga espesyal na pangyayari ay ipinagkaloob, ang batayang upa ay ire-reset sa halagang itinakda ng Administrative Law Judge. Ang nasabing pagtaas ng upa ay maaaring ibigay nang isang beses lamang sa panahon ng pangungupahan at hindi isinasama ang pagpapataw ng lahat ng taunang pagtaas ng upa, mga pagtaas sa bangko at pagtaas ng pagpapatakbo at pagpapanatili na maaaring ipataw ng may-ari ng lupa bago maghain ng Petisyon sa Espesyal na Mga Sirkumstansya.

Para sa higit pang impormasyon, kunin ang Petisyon sa Espesyal na Sirkumstansya at basahin ang mga tagubilin sa paghahain. Available din ang form sa aming opisina.

Mga Tag: Paksa 323