Các trường hợp đặc biệt Đơn xin dựa trên tiền thuê nhà cho các đơn vị tương đương

Việc tăng tiền thuê vượt quá số tiền hàng năm và số tiền gửi ngân hàng cho phép có thể được biện minh, ngay cả khi không có sự gia tăng chi phí vận hành và bảo trì, nếu xác định được rằng tiền thuê cho một đơn vị thấp hơn đáng kể so với tiền thuê của các đơn vị tương đương trong cùng khu vực chung do những trường hợp bất thường. Việc tăng tiền thuê trong Hoàn cảnh đặc biệt sẽ được chấp thuận khi chủ nhà chứng minh rằng, do mối quan hệ đặc biệt giữa chủ nhà và người thuê nhà, hoặc do gian lận, mất năng lực tinh thần hoặc những trường hợp bất thường khác không liên quan đến điều kiện thị trường, tiền thuê ban đầu cho một đơn vị đã được đặt ở mức rất thấp hoặc tiền thuê không tăng hoặc chỉ tăng không đáng kể trong thời gian thuê. Việc một người thuê nhà lâu năm trả ít hơn đáng kể so với tiền thuê thị trường không được coi là một trường hợp bất thường.

Trước khi áp dụng mức tăng tiền thuê dựa trên tiền thuê cho các đơn vị tương đương, chủ nhà trước tiên phải nộp Đơn thỉnh cầu hoàn cảnh đặc biệt tại Hội đồng thuê nhà và sau đó ban hành thông báo tăng tiền thuê cho những người thuê nhà bị ảnh hưởng. Thông báo tăng tiền thuê có thể được gửi bất kỳ lúc nào sau khi đơn thỉnh cầu được nộp, ngay cả sau khi Hội đồng thuê nhà ra quyết định. Tuy nhiên, nếu được gửi trước khi đơn thỉnh cầu được nộp, thông báo sẽ vô hiệu và không thể là cơ sở để tăng tiền thuê hợp pháp.

Đơn xin Hoàn cảnh đặc biệt yêu cầu bằng chứng về tiền thuê nhà cho các đơn vị có thể so sánh hợp lý. Không yêu cầu phải có sự so sánh hoàn hảo giữa các đơn vị. Thời gian cư trú của người thuê hiện tại, kích thước và tình trạng vật lý của đơn vị và tòa nhà, và các dịch vụ do người thuê trả tiền là những yếu tố quan trọng, mặc dù không phải là yếu tố duy nhất, trong việc xác định xem một đơn vị có "có thể so sánh" với đơn vị khác hay không. Tốt nhất là nên trao đổi với cố vấn của Rent Board trước khi nộp loại đơn xin này.

Người thuê nhà có thể phản đối việc áp dụng mức tăng tiền thuê nhà do Hoàn cảnh đặc biệt dựa trên việc chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa và bảo trì theo yêu cầu theo luật tiểu bang và địa phương hiện hành. Người thuê nhà cũng có thể bảo vệ đơn thỉnh cầu bằng cách chứng minh rằng tiền thuê cơ sở ban đầu không được đặt ở mức thấp và/hoặc không được đặt ở mức thấp do hoàn cảnh đặc biệt, như chủ nhà đã tuyên bố. Nếu người thuê nhà không đồng ý với số tiền tăng tiền thuê nhà do chủ nhà đề xuất, người thuê nhà có thể cung cấp bằng chứng của riêng mình về tiền thuê nhà cho các đơn vị có thể so sánh hợp lý.

Nếu đơn thỉnh cầu dựa trên hoàn cảnh đặc biệt được chấp thuận, tiền thuê cơ bản sẽ được thiết lập lại thành số tiền do Thẩm phán Luật Hành chính xác định. Việc tăng tiền thuê như vậy chỉ có thể được chấp thuận một lần trong thời gian thuê và ngăn chặn việc áp dụng tất cả các khoản tăng tiền thuê hàng năm, các khoản tăng được tích lũy và các khoản tăng hoạt động và bảo trì mà chủ nhà có thể đã áp dụng trước khi nộp Đơn thỉnh cầu Hoàn cảnh đặc biệt.

Để biết thêm thông tin, hãy lấy Đơn xin hoàn cảnh đặc biệt và đọc hướng dẫn nộp đơn. Mẫu đơn này cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.

Thẻ: Chủ đề 323