如果確定由於特殊情況導致某個單元的租金明顯低於同一地區同類單元的租金，那麼即使在沒有增加運營和維護費用的情況下，超過允許的年度和銀行金額的租金增長也是合理的。如果房東能夠證明，由於房東和房客之間的特殊關係，或者由於欺詐、精神無行為能力或其他與市場情況無關的特殊情況，導致某個單位的初始租金設定得很低，或者租金在租賃期間沒有增加，或者只增加了微不足道的金額，則將批准特殊情況下的租金上漲。長期租戶支付的租金遠低於市場租金這一事實並不被視為特殊情況。
在根據可比單位的租金實施租金上漲之前，房東必須先向租金委員會提交特殊情況申請，然後向受影響的租戶發出租金上漲通知。租金上漲通知可以在申請提交後的任何時間送達，即使在租金委員會做出決定之後也是如此。但是，如果在提出申請之前送達，則該通知無效，不能作為合法提高租金的依據。
特殊情況請願書要求提供合理可比較單位的租金證據。不需要單位的完美可比較性。當前租戶的入住時間、單元和建築物的大小和物理狀況以及租戶支付的服務是確定一個單元是否與另一個單元「可比較」的重要因素，儘管不是排他性的。在提交此類請願書之前，最好先諮詢租賃委員會顧問。
由於房東未能按照適用的州和當地法律的要求進行維修和保養，租戶可能會反對在特殊情況下增加租金。租戶也可以透過證明最初的基本租金並未像房東所聲稱的那樣定得低和/或由於特殊情況而定得低，從而為請願書辯護。如果租戶不同意房東提議的租金上漲金額，租戶可以提供自己的合理可比較單位的租金證據。
如果基於特殊情況的申請獲得批准，基本租金將重置為行政法法官確定的金額。此類租金上漲在租賃期間只能批准一次，並且排除房東在提交特殊情況請願書之前可能徵收的所有年度租金上漲、銀行上漲以及營運和維護上漲。
如需了解更多信息，請獲取特殊情況請願書並閱讀提交說明。該表格也可在我們的辦公室取得。
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