Peticiones de circunstancias especiales basadas en alquileres de unidades comparables

Un aumento de renta que exceda los montos anuales y acumulados permitidos puede justificarse, incluso en ausencia de un aumento en los gastos de operación y mantenimiento, si se establece que la renta de una unidad es significativamente inferior a la de unidades comparables en la misma área general debido a circunstancias extraordinarias. Se aprobará un aumento de renta por Circunstancias Especiales cuando el arrendador demuestre que, debido a una relación especial entre el arrendador y el inquilino, o debido a fraude, incompetencia mental u otras circunstancias extraordinarias no relacionadas con las condiciones del mercado, la renta inicial de una unidad se fijó muy baja o no se aumentó o solo se aumentó en cantidades insignificantes durante el arrendamiento. El mero hecho de que un inquilino de larga data esté pagando significativamente menos que la renta de mercado no se considera una circunstancia extraordinaria.

Antes de imponer un aumento de renta basado en rentas de unidades comparables, el arrendador debe presentar una Petición de Circunstancias Especiales ante la Junta de Rentas y luego emitir un aviso de aumento de renta a los inquilinos afectados. El aviso de aumento de renta puede notificarse en cualquier momento después de la presentación de la petición, incluso después de que la Junta de Rentas emita una decisión. Sin embargo, si se notifica antes de la presentación de la petición, el aviso es nulo y no puede servir de base para un aumento de renta legítimo.

La petición de circunstancias especiales requiere pruebas de los alquileres de unidades razonablemente comparables. No se requiere una comparabilidad perfecta de las unidades. El tiempo de ocupación del inquilino actual, el tamaño y la condición física de la unidad y el edificio, y los servicios pagados por el inquilino son factores importantes, aunque no exclusivos, para determinar si una unidad es "comparable" a otra. Es una buena idea hablar con un asesor de la Junta de Alquiler antes de presentar este tipo de petición.

Los inquilinos pueden oponerse a la imposición de un aumento de alquiler por circunstancias especiales basándose en el incumplimiento por parte del propietario de realizar las reparaciones y el mantenimiento solicitados que exige la ley estatal y local aplicable. Los inquilinos también pueden defender la petición demostrando que el alquiler base inicial no se estableció bajo y/o no se estableció bajo debido a circunstancias especiales, como afirma el propietario. Si un inquilino no está de acuerdo con el monto del aumento de alquiler propuesto por el propietario, el inquilino puede proporcionar su propia evidencia de alquileres para unidades razonablemente comparables.

Si se concede una petición basada en circunstancias especiales, el alquiler base se restablecerá a un monto determinado por el Juez Administrativo. Dicho aumento de alquiler se puede conceder solo una vez durante el arrendamiento e impide la imposición de todos los aumentos de alquiler anuales, aumentos acumulados y aumentos de operación y mantenimiento que el propietario podría haber impuesto antes de presentar la petición de circunstancias especiales.

Para obtener más información, obtenga la Petición de circunstancias especiales y lea las instrucciones de presentación. El formulario también está disponible en nuestra oficina.

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