Petisyon para sa Pagpapalawig ng Oras para Kumpletuhin ang Pagpapahusay ng Kapital

Sa ilalim ng makatarungang dahilan na mga probisyon sa pagpapaalis ng Rent Ordinance, maaaring mabawi ng landlord ang pagmamay-ari ng isang paupahang unit kung ang may-ari ay naghahangad nang may mabuting loob at walang lihim na motibo na pansamantalang alisin ang unit mula sa paggamit ng pabahay upang maisakatuparan ang mga pagpapabuti ng kapital o gawaing rehabilitasyon, at ang lugar ay magiging mapanganib, hindi malusog at/o hindi matitirahan (tingnan ang Pansamantalang Pagpapaunlad ng Trabaho).

Ang sinumang nangungupahan na aalis sa unit sa ilalim ng gayong mga pangyayari ay may karapatan na muling tumira sa unit sa naunang renta na isinaayos alinsunod sa Rent Ordinance. Aalisin ng nangungupahan ang unit para lamang sa pinakamababang oras na kinakailangan para gawin ang trabaho, hindi lalampas sa tatlong buwan, maliban kung ang yugto ng panahon ay pinalawig ng Rent Board alinsunod sa Petisyon ng landlord para sa Extension of Time to Complete Capital Improvements .

Kung alam ng may-ari o dapat malaman na ang trabaho ay mangangailangan ng pag-alis ng (mga) nangungupahan sa loob ng higit sa tatlong buwan, ang may-ari ng lupa ay dapat maghain ng Petisyon para sa Pagpapalawig ng Oras sa Rent Board bago magbigay ng abiso na umalis sa mga nangungupahan. Dapat makuha ng may-ari ng lupa ang lahat ng kinakailangang permit sa o bago ang petsa kung kailan ibinigay ang abiso sa pagbakante.

Kung, pagkatapos maibigay ang abiso o magsimula ang trabaho, magiging maliwanag na ang trabaho ay tatagal ng mas mahaba kaysa sa tatlong buwan (o mas mahaba kaysa sa oras na inaprubahan ng Rent Board sa isang naunang Petition for Extension of Time), ang landlord ay dapat agad na maghain ng Petition for Extension of Time kasama ng isang pahayag na nagpapaliwanag kung bakit ang trabaho ay tatagal ng mas maraming oras kaysa sa orihinal na inaasahan.

Ang Rent Board ay mag-iskedyul ng pagdinig sa petisyon ng may-ari upang matukoy kung ang may-ari ay naantala sa paghingi ng extension at ang pagiging makatwiran ng tinantyang oras ng may-ari upang makumpleto ang trabaho. Makakatulong kung ang kontratista o ibang tagapamahala ng proyekto ay lalabas bilang saksi sa pagdinig. Ang Rent Board ay maaaring magbigay o tanggihan ang isang aplikasyon para sa pagpapalawig ng oras, o maaaring mag-apruba ng mas maikling panahon, batay sa pagsasaalang-alang ng mga katotohanan ng bawat kaso.

Ang petisyon ng may-ari ng lupa para sa pagpapalawig ng oras upang makumpleto ang mga pagpapahusay sa kapital ay dapat magsama ng mga kopya ng lahat ng kinakailangang mga permit sa Departamento ng Pagbuo at Pagpaplano, kabilang ang mga permit sa kuryente at pagtutubero kung naaangkop, na nagpapakita ng petsa ng pag-apruba ay ipinagkaloob; isang nakasulat na breakdown ng iminungkahing trabaho, na nagdedetalye kung saan gagawin ang trabaho at ang gastos para sa mga pangunahing item; isang nakasulat na pahayag, na may sumusuportang ebidensya, na naglalarawan kung ang lahat ng trabaho ay kinakailangan upang matugunan ang estado o lokal na mga kinakailangan tungkol sa kaligtasan o pagiging matitirahan ng gusali, o kung alinman sa trabaho ay elektibo sa kalikasan; isang paglalarawan ng anumang pagpapagaan na inaalok ng may-ari upang tugunan ang paghihirap na ipinataw sa (mga) nangungupahan maliban sa mga kinakailangang gastos sa relokasyon; at, kung naaangkop, isang detalyadong pahayag kung bakit magtatagal ang trabaho kaysa sa orihinal na inaasahan.

Upang makakuha ng kopya ng Petition for Extension of Time to Complete Capital Improvements form, mag-click dito . Ang form ay makukuha rin sa opisina ng Rent Board.

Mga Tag: Paksa 327